وزير المالية: يجب أن تكون لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بتنفيذ مشاريع عقارية.

[إعلان 1]

مكتب البريد العام 19 يونيو 2023 18:54

عندما لا تدفع الشركات الأموال إلى ميزانية الدولة، فلن يحصل الناس بطبيعة الحال على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى اضطرار الحكومة لمواجهة عدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى الناس.

في عصر يوم 19 يونيو، وبعد أن قدمته الحكومة، ناقشت الجمعية الوطنية في مجموعاتها مشروع القانون المعدل بشأن الأعمال العقارية.

وفي معرض مناقشة مشروع القانون، طلب وزير المالية هو دوك فوك من الوكالة المسؤولة عن البحث تنظيم القدرة المالية للمستثمرين المرخص لهم بالقيام بمشاريع عقارية، والتأكد من أن الشركات يجب أن تتمتع بالقدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة المشاريع.

وزير المالية: يجب أن تتوفر لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة مشاريع عقارية صورة 1

ناقش وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه في مجموعات بعد ظهر يوم 19 يونيو. الصورة: كوانغ فوك

وفقًا للوزير، فإن وضع العقارات غير القادرة على منح حقوق استخدام الأراضي للعديد من الناس في البلاد يرجع إلى أن المستثمرين مدينون للدولة. وبموجب اللوائح الحالية، عندما يتم تخصيص الأراضي للمؤسسات، يتم تحديد رسوم استخدام الأراضي لاحقًا. إذا لم تتمكن المؤسسات من الدفع، فسيتم تغريمها على التأخر في الدفع، وهو أقل من فائدة البنك. بعد أن تبيع المؤسسات العقارات المستقبلية للناس، فإنها تأخذ أموال الناس ثم تستخدم هذه الأموال للقيام بمشاريع تجارية أخرى أو القيام بأشياء أخرى، وبالتالي لا يكون لديها أموال لدفعها في ميزانية الدولة. عندما لا تدفع المؤسسات في ميزانية الدولة، بطبيعة الحال، لا يحصل الناس على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى مواجهة الحكومة لعدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى من الناس. لذلك، يجب أن يصمم تعديل القانون لوائح لضمان وفاء المؤسسات بالتزاماتها المالية بشكل صحيح.

عندما يكون هناك نزاع بين شركة والشعب، فهو نزاع مدني يُحال إلى المحكمة. حاليًا، عندما تظهر بوادر احتيال، لا يمكننا سوى إيداع الشركة في السجن، لكن لا أحد يُحل عشرات الآلاف من شهادات حقوق استخدام الأراضي لصالح الشعب. لأنه عندما لا تدفع شركة أموالًا لميزانية الدولة، فإنها تكون قد تخلفت عن الوفاء بالتزاماتها المالية، وإذا لم تُوفَ بها، فلا يمكن حلها لصالح الشعب. لذا، "سيظل الوضع دائمًا" حيث يرفع الناس دعاوى قضائية، وعلى الحكومة أن تهتم بحل المشكلة، ويفقد الناس الثقة. لذلك، يجب علينا اتباع اللوائح: فقط الشركات التي تُوفي بالتزاماتها المالية ستحصل على الأراضي، وتلك التي تُدفع أموالًا للميزانية ستحصل على الأراضي، "أموال مقابل الأرز"، كما صرّح وزير المالية هو دوك فوك.

وزير المالية: يجب أن تتوفر لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة مشاريع عقارية صورة 2

وزير المالية هو دوك فوك (بنه دينه). الصورة: كوانج فوك

صرح وزير المالية، هو دوك فوك، بأنه لا ينبغي النص على سياسة ضريبية في مشروع القانون. إن تكليف الحكومة بتنظيم أنشطة الأعمال العقارية من خلال السياسة الضريبية ليس من صلاحياتها، لأن هذه من صلاحيات الجمعية الوطنية، وليست من صلاحيات الحكومة. أما تعديل معدلات الضرائب، فيجب أن يكون من صلاحيات الجمعية الوطنية.

وفي مناقشة مشروع القانون، اتفق العديد من النواب على عدم اشتراط مرور أنشطة الأعمال العقارية عبر صالات التداول، لأن ذلك من شأنه أن يحد من حقوق الشركات والأفراد، ويسبب تكاليف إضافية للمشترين والبائعين على حد سواء.

ومع ذلك، وعلى عكس آراء بعض النواب الذين يتفقون على أنه لا ينبغي تنظيم أنشطة الأعمال العقارية من خلال قاعات التداول، قال النائب تران تشي كونج (دا نانغ) إن أنشطة الأعمال العقارية يجب أن تتم من خلال قاعات التداول لمساعدة سوق العقارات على أن تكون شفافة والمساعدة في الحد من خسائر الميزانية.

يدعم النائب لي كيم توان (بينه دينه) أيضًا تداول العقارات عبر "السوق المفتوح" لضمان شفافية السوق، والحد من الشركات التي تبيع منتجات عقارية غير مرخصة. سيحد التداول عبر "السوق المفتوح" من الاحتيال على الناس، ويجنبهم تداول عقار واحد ونقل ملكيته إلى أماكن متعددة، ويزيد من عدد الأشخاص. كما سيسيطر "السوق المفتوح" على تضخم أسعار المشاريع العقارية، مما يخلق أسعارًا افتراضية، ويمنع وصول المحتاجين إلى العقارات.

وقال المندوب لي كيم توان "بالطبع، ليس من الضروري أن تمر جميع أنشطة الأعمال العقارية عبر الأرضية، ولكن جميع المشاريع العقارية التي تستثمر فيها الشركات يجب أن تمر عبر الأرضية".

فيما يتعلق بتداول المشاريع العقارية المستقبلية، يؤيد النائب لي كيم توان هذا الأمر لتهيئة الظروف للمستثمرين لحشد رؤوس الأموال وتخفيف الضغط عليها، لكنه يقترح تحديدًا واضحًا لوقت بدء تداول المشاريع العقارية المستقبلية؛ مع ضمان استيفاء المشروع، عند بدء العمل، لجميع الشروط القانونية والمالية. كما يجب تداول المشاريع العقارية المستقبلية التي تُطرح للتداول من خلال قاعة تداول العقارات.

في الواقع، من الشائع إيداع الأموال لشراء عقارات مستقبلًا. لكن عقد الإيداع غير موثق، ما ينطوي على مخاطر كثيرة. وعند نشوء النزاعات، يصعب التعامل معها. لذلك، يجب تعديل القانون لتنظيم هذه المسألة بوضوح بما يلبي المتطلبات العملية، وفقًا للنائب لي كيم توان.

وافقت المندوبة نجوين ثي ثو ثوي (بينه دينه) أيضًا على ضرورة وجود قاعة لتداول العقارات. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع لوائح محددة لمعايير سماسرة العقارات.

وفقًا للنائب تران تشي كونغ (دانانغ)، من الضروري تطبيق قانون العقارات بصرامة، نظرًا لوجود العديد من اللوائح التي لم نُطبّقها بدقة، مما أدى إلى تدهور سوق العقارات. على سبيل المثال، لم تُطبّق لوائح قوائم أسعار أراضي البناء والوساطة العقارية بشكل جيد في الماضي، مما أدى إلى احتدام سوق العقارات باستمرار، مما أدى إلى فقاعة سوق عقارية.

وقال عضو الجمعية الوطنية تران تشي كونج "يمكن لأي شخص أن يكون وسيطًا عقاريًا، فقط عدد قليل من المنشورات والمعلومات القليلة يمكن أن تكون وسيطًا، مما يعطل السوق بينما خففنا الإدارة تقريبًا".

[إعلان 2]
مصدر