وزارة الإعمار: لا يوجد تنظيم يمنع تأجير الشقق لأغراض السكن.

ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ على حق مالكي المنازل في "استخدام منازلهم لأغراض السكن وغيرها من الأغراض التي لا يحظرها القانون". ماذا أفعل إذا كنت أؤجر شقة؟

نشر مبنى شقق سايجون رويال إشعارًا للسياح يفيد بأن أعمال الإقامة قصيرة الأجل في المبنى السكني تعد انتهاكًا للقانون - الصورة: TTD

في الآونة الأخيرة، تلقى مقدمو خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb وثائق من إدارة مبنى شقق Saigon Royal.

وفقًا للوثيقة، أفادت إدارة المبنى بأن الشقق مخصصة للسكن فقط، ولا يُسمح باستخدامها للإقامة القصيرة، وأن الإقامة القصيرة في المبنى غير قانونية. وأوضحت الإدارة أن النزلاء استأجروا الشقق من رجال أعمال غير قانونيين، لذا ستسجل معلومات إقامة النزلاء لإبلاغ السلطات.

علاوةً على ذلك، حذّرت إدارة المبنى من احتمال تفتيش المستأجرين من قِبل السلطات دون سابق إنذار بسبب سلوك المالك غير القانوني (النشاط التجاري والتنظيم السكني غير القانوني)، واحتمال تورط المستأجرين. كما طلب المبنى من المستأجرين عدم استخدام المرافق المخصصة للسكان.

صرح مالك عقار في سايغون رويال بأن إبلاغ المستأجرين باللوائح العامة لضمان حياة سكان المبنى السكني أمرٌ معقول. إلا أن الوثائق التي تُشير إلى أن خدمات الإقامة قصيرة الأجل غير قانونية، ومطالبة المستأجرين بالتسجيل عبر قنوات الحجز، ستؤثر على هذه الخدمة.

وفقًا لوحدة إدارة المباني، يُعدّ تأجير مُلّاك الشقق منازلهم وغرفهم للسياح لفترات قصيرة كأماكن إقامة سياحية مخالفًا لقانون الإسكان. إضافةً إلى ذلك، يُؤدي استغلال الشقق لأغراض التأجير قصير الأجل إلى خلق انقسام بين مجموعة المُلّاك الذين يؤجرون الشقق لفترات قصيرة ومجموعة المُلّاك الذين يسكنون المبنى. ولحل هذه المشكلة جذريًا، ترى وحدة إدارة المباني ضرورة اتخاذ السلطات تدابير شاملة، مثل توفير توجيهات مُحددة لإدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة أعمال الإقامة قصيرة الأجل، كما فعلت العديد من دول العالم .

بخصوص هذه المسألة، أصدرت وزارة البناء مؤخرًا وثيقةً ردًا على عريضة أهالي مدينة هو تشي منه. وأوضحت الوزارة أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ينص على حق مالكي المنازل في "استخدام مساكنهم لأغراض سكنية وغيرها من الأغراض التي لا يحظرها القانون". ووفقًا لوزارة البناء ، فإن الأحكام المتعلقة بالأفعال المحظورة في إدارة واستخدام المباني السكنية في هذا القانون لا تمنع مالكي الشقق من تأجيرها لأغراض سكنية.

بالإضافة إلى ذلك، تُوجِّه وزارة الإنشاءات أنه في حالة استئجار المساكن (بما في ذلك الاستئجار عبر Airbnb)، يجب أن يستوفي المسكن المؤجر الشروط المحددة في المادة 160 من قانون الإسكان لعام 2023. ويجب على الأطراف المشاركة في معاملات الإسكان استيفاء الشروط المحددة في المادة 161 من قانون الإسكان لعام 2023، ويجب على الأطراف إبرام عقد استئجار مسكن وفقًا للمادتين 162 و163 من قانون الإسكان لعام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة استخدام المنازل لأغراض الإقامة السياحية، فمن الضروري أيضًا الالتزام بأحكام قانون السياحة.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm