وتقول وزارة البناء إن سوق العقارات يحمل عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، بدءاً من خطر فقاعة العقارات وصولاً إلى الركود، ونقص العرض في جميع القطاعات، وخاصة الإسكان منخفض التكلفة.
وفي تقرير أرسلته إلى اللجنة الاقتصادية ، قالت وزارة البناء إن المعروض من العقارات والإسكان ظل محدودا في الربع الثاني حيث بلغ عدد المشاريع المنجزة نصف عددها في الربع الأول فقط ونحو 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وتوقفت أو تأخرت العديد من المشاريع بسبب الصعوبات القانونية والرأسمالية.
انخفاض المعروض وتباطؤ المعاملات. نقلاً عن بيانات من المناطق، أفادت وزارة البناء بأن عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية الناجحة لم يتجاوز 43% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت معاملات الأراضي نشاطًا أكبر، حيث بلغ عدد المعاملات الناجحة حوالي 67,500 معاملة، إلا أنها انخفضت أيضًا بنحو 68% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2022.
وعلقت وزارة البناء قائلة "إن سوق العقارات لا يزال يحمل عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، بدءاً من خطر فقاعة العقارات وصولاً إلى الركود، ونقص العرض في القطاعات، وهيكل المنتج الذي لا يلبي الطلب".
علاوة على ذلك، تُصعّب الأسعار المرتفعة الأمور على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية. سجّلت مدينتا هانوي وهو تشي منه ارتفاعًا جديدًا في أسعار الشقق الجديدة في الربع الثاني، على الرغم من أن السوق أظهر بوادر تباطؤ.
في قطاع العقارات السياحية، لا تزال الأسعار تشهد انخفاضًا بسبب ارتفاع تكاليف رأس المال. وفي العديد من المناطق، أفادت وزارة الإنشاءات بأن أسعار بيع الفلل والأراضي انخفضت في الغالب بنسبة 2-5% مقارنةً بالربع الأول من العام. ويُذكر على وجه الخصوص أن هناك مشاريع مجاورة للمتاجر تُعرض للبيع بأسعار أقل بنسبة 10-15% من سعرها الأصلي.
العقارات في مدينة هوشي منه، يوليو 2023. الصورة: Quynh Tran
أسعار المساكن لا تتناسب مع الدخل، وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة، وهو ما أشارت إليه أيضًا اللجنة الاقتصادية، وهي هيئة الرقابة التابعة للجمعية الوطنية، عند دراسة تطبيق قرار الرقابة والاستجواب في بداية الفصل الدراسي في قطاع البناء. وأشارت هذه الهيئة إلى أن السوق يتركز في الغالب على المساكن متوسطة إلى فاخرة، في حين انخفض عدد المنتجات بأسعار معقولة بنحو 4 مرات خلال السنوات الثلاث الماضية. كما ترى اللجنة الاقتصادية أن مشاكل وصعوبات سوق العقارات قد تستمر لسنوات عديدة، ولا يمكن حلها على المدى القصير.
مع ذلك، أفادت وزارة الإنشاءات بأن هيئة الإدارة قد طبقت العديد من الحلول لتذليل الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، وخاصةً قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن هذه الحلول تعديل اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والقطاع العقاري. وعلى وجه الخصوص، يُوصى بإحالة سياسة الإسكان الاجتماعي إلى مجلس الأمة ليُفعّلها ابتداءً من مطلع عام ٢٠٢٤، بعد إقرار قانون الإسكان (المُعدّل) وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل).
يواصل فريق عمل رئيس الوزراء العمل مع المحليات (هانوي، مدينة هو تشي منه) لمراجعة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع العقارية وتذليلها. وحتى تاريخه، تلقى الفريق 108 وثائق تعكس الصعوبات والتوصيات من المحليات والشركات المتعلقة بـ 168 مشروعًا عقاريًا. وقد راجع الفريق هذه الوثائق وعالجها وفقًا لصلاحياته، أو أرسلها إلى الجهات المختصة لمعالجتها.
لزيادة العرض بما يلبي احتياجات العمال ودخلهم، عجّلت المحليات مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030. وحتى الآن، بدأ تنفيذ 20 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، مما يوفر للسوق ما يقرب من 37,800 شقة. أكثر من 80% من هذه المشاريع هي مشاريع إسكان اجتماعي، تضم أكثر من 34,430 شقة، في مناطق مثل ها نام، وبينه دونغ، وكييان جيانج، ومدينة هو تشي منه. ويُنفذ حوالي 20% من مشاريع إسكان العمال في كوانغ نينه، وباك نينه، ومدينة هو تشي منه، وتضم 3,360 شقة.
فيما يتعلق بحزمة قروض دعم الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج، أفادت وزارة الإنشاءات بوجود 21 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض. يبلغ حجم هذه المشاريع 19,897 شقة، بإجمالي استثمار قدره 20,179 مليار دونج، وطلبات قروض مقترحة من المحليات تبلغ حوالي 7,140 مليار دونج.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)