مستثمر يقاضي!

(CLO) رفعت شركة ها دو جروب المساهمة مؤخرًا دعوى قضائية ضد مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو، في حي ديتش فونج، بمنطقة كاو جياي، هانوي بشأن النزاعات المتعلقة بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من هذا المبنى.

مستثمر يقاضي مجلس الإدارة

استمر النزاع على ملكية موقف السيارات في قبو مبنى ها دو بارك فيو السكني بين المستثمر (مجموعة ها دو) ومجلس إدارة المبنى لسنوات عديدة. وتحديدًا في عام ٢٠٢٤، حوّل النزاع بين الطرفين هذا المبنى السكني إلى "نقطة خلاف" تؤثر بشكل كبير على حياة السكان، وقد تُزعزع الأمن والنظام الاجتماعي في المنطقة.

مبنى شقق ها دو بارك فيو، في حي ديتش فونغ، مقاطعة كاو جياي. (الصورة: DT)

بعد جلسات عمل عديدة مع اللجنة الشعبية لدائرة ديتش فونغ واللجنة الشعبية لمقاطعة كاو جياي، لم تتوصل الأطراف المعنية إلى اتفاق. لذلك، رفعت مجموعة ها دو دعوى قضائية رسميًا لضمان حقوقها.

وفي الدعوى القضائية، طلبت مجموعة ها دو من المحكمة الاعتراف بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق باعتبارها ملكية خاصة للشركة.

تطلب مجموعة ها دو من مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو وقف جميع أعمال التعدي على حقوق الملكية وحقوق الاستخدام القانونية وكذلك حقوق الاستغلال والتمتع بالقيم الاقتصادية لهذه المؤسسة في منطقة مواقف السيارات بالمبنى.

تطلب مجموعة ها دو من مجلس إدارة المبنى استرداد جميع رسوم الخدمات المُحصلة من السكان ومستخدمي الخدمات المتعلقة بموقف السيارات في قبو المبنى. وفي الوقت نفسه، يُطلب من مجلس الإدارة استرداد الإيرادات المُكتسبة من الأموال التي تم حيازتها واستخدامها دون سند قانوني. ويُقدر إجمالي المبلغ المُسترد بحوالي 62.2 مليون دونج فيتنامي.

في هذا الصدد، أصدرت محكمة الشعب في مقاطعة كاو جياي في 15 يناير/كانون الثاني إشعارًا بقبول القضية. وفي غضون 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار، يتعين على الجهة المُخطَرة (مجلس إدارة المبنى) تقديم رأيها إلى المحكمة بشأن طلب المدعي (مجموعة ها دو) والمستندات والأدلة المرفقة، والدعوى المضادة، والطلب المستقل.

إذا فشل الشخص المبلغ (مجلس إدارة المبنى) في تقديم رأيه إلى المحكمة بشأن طلب الدعوى خلال هذه المدة، فإن المحكمة تعتمد على الوثائق والأدلة الموجودة في الملف لحل القضية وفقًا للقانون.

ما هو السبب؟

ومن المعروف أن "الحرب" في ها دو بارك فيو لا تزال نابعة من تحديد الملكية المشتركة والملكية الخاصة المتعلقة بمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق.

قال السيد لي في فونغ، رئيس مجلس إدارة مبنى شقق ها دو بارك فيو: "في عقد بيع وشراء الشقق المبرم بين السكان والمستثمر في عامي 2012 و2013، تنص المادة 9.2 بوضوح على الملكية المشتركة. كما تنص على أن موقف السيارات في الطابق السفلي ملكٌ مشترك".

مع ذلك، أكّد المستثمر، شركة ها دو جروب المساهمة (مجموعة ها دو)، مرارًا وتكرارًا أن جزءًا واحدًا فقط من العقار مملوكٌ له بشكل مشترك. أما موقف السيارات، فهو ملكية خاصة للمستثمر.

لا تزال "الحرب" في ها دو بارك فيو قائمة على تحديد الملكية المشتركة والملكية الخاصة المتعلقة بموقف السيارات في قبو المبنى السكني. (صورة: DT)

وفقًا للسيد فونغ، فإن مبنى ها دو بارك فيو قائم منذ عشر سنوات، على مدار ثلاث مجالس إدارة مختلفة. خلال الدورتين الأوليين، انتُخب السيد فونغ نائبًا لمجلس الإدارة، وكرر مرارًا وتكرارًا الفصل الواضح بين الملكية العامة والخاصة في قبو مواقف السيارات بالمبنى، ولكن لم يُحسم الأمر بعد. وبحلول أبريل 2024، عند تشكيل مجلس إدارة جديد، سيُعيد السيد فونغ التأكيد على هذا الفصل.

في هذه الأثناء، وفقًا لممثل مجموعة ها دو، المستثمر في مشروع ها دو بارك فيو، فإن عقد البيع ينص على أن "موقف السيارات في الطابق السفلي مملوك بشكل مشترك".

لكن ممثل ها دو أكد: من غير المعقول أن يرتكز مجلس الإدارة وبعض السكان على هذا المحتوى ليؤكدوا أن منطقة وقوف السيارات بالكامل في الطوابق السفلية، بما في ذلك منطقة موقف السيارات، هي ملكية مشتركة.

لأنه، بناءً على اللوائح القانونية وقت توقيع العقد، وتحديدًا قانون الإسكان لعام ٢٠٠٥ والمرسوم رقم ٧١ لعام ٢٠١٠، فقد حُدد أن "موقف السيارات" هو مكان مخصص لركن الدراجات الهوائية والنارية ومركبات ذوي الاحتياجات الخاصة، ولا يشمل مواقف السيارات. وعليه، يؤكد ها دو أن موقف السيارات ملك خاص للمستثمر.

في الوقت نفسه، لا تُخصّص شركة ها دو تكلفة الاستثمار في موقف السيارات في الطابق السفلي ضمن سعر بيع الشقة. بل تُخصّص الأصول للاستغلال التجاري، وهو ما يُبيّن بوضوح في البيانات المالية المُدقّقة والمعلومات المُفصَحة وفقًا للوائح الشركات المُدرجة.

صرحت شركة ها دو بأنها أوفت بالتزاماتها في عقد البيع. أما فيما يتعلق بموقف الدراجات النارية والهوائية ومركبات ذوي الاحتياجات الخاصة، والذي لا يزال يعمل بشكل طبيعي، فلم تتدخل الشركة لكونه ملكية مشتركة. إلا أن موقف السيارات ملكية خاصة، لذا أكدت الشركة أن لها الحق في تحديد مصيره.

وأكد ممثل شركة ها دو أن "منطقة مواقف السيارات في المبنى هي ملكية خاصة للمستثمر وليست جزءا من الملكية المشتركة للمبنى".

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت مجموعة ها دو أيضًا أنها أرسلت العديد من الوثائق إلى مجلس الإدارة لتأكيد ملكيتها الخاصة لمنطقة موقف السيارات في الطابق السفلي من مبنى الشقق.

لضمان الحفاظ على العمليات العادية في الطابق السفلي على وجه الخصوص وشقة ها دو بارك فيو بشكل عام، مع تقليل النزاعات وضمان السلام للسكان خلال تيت، توقفت مجموعة ها دو مؤقتًا عن تحصيل رسوم وقوف السيارات في الطابق السفلي للسكان.

في انتظار القرار الرسمي من محكمة الشعب في مقاطعة كاو جياي بشأن ملكية الطابق السفلي في مبنى ها دو بارك فيو، أوقفنا مؤقتًا تحصيل رسوم وقوف السيارات في الطابق السفلي ليتمكن السكان من الاستمتاع بعطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) كاملة. وصرح أحد ممثلي هذه الشركة قائلاً: "لطالما وضعنا هدف بناء بيئة معيشية آمنة وهادئة للسكان في المقام الأول".

المصدر: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html