أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة "منقرضة" في هانوي ومدينة هوشي منه.

(NLDO) - في عام 2023 وأوائل عام 2024، لن يكون هناك أي مشاريع جديدة تقريبًا في قطاع الإسكان بأسعار معقولة يتم تنفيذها في هانوي ومدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين، فإن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/ ^م2) ــ الإسكان الميسور، أصبح "منقرضا" في السنوات القليلة الماضية، ومن الصعب للغاية، بل من المستحيل، أن يظهر مرة أخرى في هانوي ومدينة هوشي منه.

وتعتقد منظمة VARS أن من غير المرجح أن "تظهر" مساكن بأسعار معقولة في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هو تشي منه لأن عدد مشاريع الإسكان المعتمدة للاستثمار في السنوات الأخيرة "يمكن عدها على الأصابع".

في عام 2023 وأوائل عام 2024، لن يكون هناك أي مشاريع جديدة قيد التنفيذ في قطاع الإسكان الميسور التكلفة، مع تركيز مشاريع العقارات الجارية بشكل أساسي على القطاع الفاخر.

وفي تفسيرها لعدم حصول الإسكان بأسعار معقولة على الكثير من الاهتمام، قالت VARS إن السبب الأول هو أن هامش الربح من هذا القطاع أقل من هامش الربح في القطاعات الراقية، وبالتالي لا يحظى باهتمام كبير من الشركات.

الإسكان الميسور يختفي تدريجيًا من السوق. صورة توضيحية

لبناء مساكن بأسعار معقولة، يجب على المطورين تحسين التكاليف، بدءًا من تمويل الأرض، والبناء، ووصولًا إلى التشغيل. في الوقت نفسه، تُظهر حسابات مطوري المشاريع أنه مع هامش ربح يبلغ حوالي 15% فقط، فإن مجرد الاحتفاظ برأس المال لمدة عام أو عامين أو البيع ببطء لمدة عام أو عامين سيؤدي إلى خسارة.

علاوة على ذلك، أصبحت الأراضي المركزية نادرة بشكل متزايد، وهي تقع حاليًا وفي المستقبل بشكل أساسي في مناطق حضرية كبيرة مع سلسلة من البنية التحتية والمرافق العامة التي تحتاج إلى الاستثمار، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المدخلات، وخاصة تكاليف الأراضي، ولا يمكن أن تكون الأسعار معقولة.

وعلى وجه الخصوص، تشكل الإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والتخطيط عقبات رئيسية.

علاوةً على ذلك، لم تُطبَّق سياسات دعم الائتمان لمشتري المنازل في هذا القطاع بشكل متزامن. ولا تزال حزم الدعم المالي لذوي الدخل المحدود والمتوسط، مثل أسعار الفائدة التفضيلية ومصادر القروض، تواجه صعوباتٍ جمة في الحصول عليها وإجراءاتٍ معقدة.

ثالثًا، تتميز المشاريع الفاخرة بهوامش ربح عالية وسهولة بيعها. ويتزايد الطلب على المساكن الفاخرة من ذوي الدخل المرتفع باستمرار، بالتزامن مع التنمية الاقتصادية وتدفق الاستثمارات الأجنبية، بالإضافة إلى الفيتناميين المقيمين في الخارج، بفضل الممر القانوني الجديد الذي يُخفف شروط التملك لهذه الفئة.

في الواقع، أدى عدد العملاء الراغبين في دفع مبلغ إضافي لامتلاك المنتجات الأكثر محدودية وفاخرة في المشروع إلى جعل قطاع الإسكان بأسعار معقولة أقل جاذبية لمطوري المشاريع.

ولمعالجة النقص في المعروض من المساكن بأسعار معقولة، يعتقد VARS أنه لا بد من تدخل قوي من الدولة، مثل تطوير سياسات لخلق الظروف المواتية للمستثمرين لتطوير شقق تجارية بأسعار معقولة، مثل تطبيق سياسات لإعفاء ضريبة الأراضي، وضريبة الشركات، أو زيادة كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي مقارنة بالمعايير الخاصة بمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

وفي الوقت نفسه، يتم إعطاء الأولوية لموافقة التخطيط وتراخيص البناء، مما يساعد على تقصير وقت تطوير المشاريع، وبالتالي تقليل تكاليف الاستثمار.

المصدر: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm