انخفاض أسعار الشقق، وخبراء يتوقعون ارتفاع أسعار الأراضي قريبًا

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام ٢٠٢٤ الصادر عن شركة Property Guru Vietnam، بدأ سوق الأراضي بالتعافي. في الربعين الأخيرين من عام ٢٠٢٣، لم يتجاوز الطلب على الأراضي ٤٤٪ من الطلب خلال الفترة الحارة من عام ٢٠٢١، ولكنه ارتفع إلى ٤٨٪ بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٤. في الشمال، ارتفع الطلب على الأراضي بشكل حاد في بعض الضواحي. أما في الجنوب، فقد توقف انخفاض الطلب على الأراضي.

في وقت سابق، أظهر تقرير وزارة الإنشاءات نموًا إيجابيًا في معاملات الأراضي خلال النصف الثاني من العام الماضي. وتحديدًا، في الربع الأخير من عام 2023، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة في جميع أنحاء البلاد حوالي 27,590 معاملة، بزيادة قدرها 28.4% مقارنةً بالنصف الأول من العام.

أشار تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام ٢٠٢٤ الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن العديد من المناطق شهدت ارتفاعًا مفاجئًا في معاملات الأراضي، لا سيما قطع الأراضي المقسمة. ويسعى المزيد من المستثمرين إلى شراء الأراضي في ضواحي المدن الكبرى، والمناطق التي تشهد تطورًا قويًا في البنية التحتية ومعدلات تحضر عالية.

انخفضت أسعار معاملات الأراضي الناجحة بنسبة 20-30% مقارنةً بذروتها، لكنها استقرت، ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضها. وبالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنحو 5%، لا سيما في سوق ضواحي هانوي والمناطق المجاورة للمناطق الصناعية، حيث سجّلت ارتفاعًا بنسبة 10-20%.

ومن المتوقع أن تجذب الأرض المستثمرين. (صورة توضيحية).

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير شركة بروبرتي جورو فيتنام، فإن عدد المستثمرين الذين يمتلكون المال لشراء الأراضي في ازدياد. وكلما زاد الطلب بشكل أوضح، ارتفعت الأسعار. كما أكدت العديد من شركات الوساطة العقارية تعديل أسعار الأراضي منذ مارس من هذا العام.

وفي معرض شرحه للبيان أعلاه، قال السيد دينه مينه توان إن التعافي المبكر لسوق الأراضي كان مدفوعًا بعاملين: موجة التوقعات بتغييرات القوانين الثلاثة الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025 و"تشبع" قنوات الاستثمار الأخرى.

وبشكل أكثر تحديدًا، سيؤثر قانون العقارات (المُعدّل) وقانون الإسكان (المُعدّل) بشكل كبير على سوق الأراضي بدءًا من عام ٢٠٢٤ فصاعدًا. ويُعدّ تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي نقطةً ساخنة، ومن المتوقع أن ينخفض عرض الأراضي المُقسَّمة بشكل حاد بعد عام ٢٠٢٥، ولكن من غير المُرجَّح أن ينخفض الطلب على الأراضي على المدى الطويل نظرًا لاستمرار تفضيل الفيتناميين لهذا النوع من الأراضي. فعندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. ويرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا التوجه، وسيبدأون البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد.

إضافةً إلى ذلك، لا يتوفر في سوق العقارات حاليًا الكثير من المنتجات الاستثمارية. فقطاع الشقق يعاني من نقص المشاريع الجديدة بسبب عدم اكتمال الإجراءات القانونية، كما أن المنازل الخاصة والتاون هاوس قليلة التنوع، وأسعار البيع مرتفعة. في المقابل، تُعدّ الأراضي منتجًا سهل الشراء، وسهل نقل ملكيتها، وتحمل شهادة ملكية، مما يحافظ على استقرار الأصول وأمانها، ويحقق ربحية جيدة، والأهم من ذلك، أن سعر الأرض الحالي لا يزال منخفضًا جدًا مقارنةً بما كان عليه قبل عامين أو ثلاثة أعوام.

الأرض استثمارٌ يُمكن لأيّ فردٍ في السوق الاستثمار فيه نظرًا لتنوّع المساحة والسعر والمنطقة. في المناطق ذات النموّ الاقتصاديّ السريع، ستنمو الأراضي في هذه المنطقة بشكلٍ مستدام بفضل اتجاه تشتّت السكان وأنظمة البنية التحتية الضخمة التي تتشكّل تدريجيًا.

ومع ذلك، أكد السيد دينه مينه توان أيضًا أن ليس كل المنتجات الأرضية يمكن أن ترتفع أسعارها وتقبلها السوق.

" لن يسعى المشترون إلا إلى الأراضي ذات المزايا القانونية الواضحة، والمواقع الجيدة، والقرب من البنية التحتية أو المناطق الصناعية، والقيمة التجارية، وقد ترتفع أسعارها مستقبلًا. ومع ذلك، لن يكون ارتفاع أسعار الأراضي قويًا كما كان في فترة الذروة، ومن غير المرجح أن نشهد ارتفاعًا "مفاجئًا" في الأسعار كما حدث قبل بضع سنوات "، علق السيد توان.

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في الضواحي بالمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "مغرية للغاية"، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

علاوة على ذلك، لا يزال الطلب على شراء الأراضي كأصل يحظى بتفضيل المستثمرين ويستمر في كونه القطاع المفضل.

وقال السيد دينه " إن الأرض تحظى دائمًا بشعبية كبيرة بين المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المتصلة بالأرض والحاجة إلى تجميع الأصول الآمنة فضلاً عن القدرة على زيادة الأرباح من الأرض لا تزال مرتفعة ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر