ماذا يقول الخبراء عن قيام بنك فيتنام ببيع أكثر من 350 عقارًا لاسترداد الديون؟

[إعلان 1]

على وجه التحديد، تتضمن قائمة الأصول المضمونة المطلوب معالجتها لاسترداد ديون بنك فييتِن ، 358 عقارًا، و38 وسيلة نقل، وآلات، ومعدات... بقيمة تصل إلى أكثر من 8000 مليار دونج. طريقة البيع هي المزاد أو التفاوض.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — ليس من السهل بيع العقارات السياحية في وقت تكون فيه السيولة في السوق منخفضة كما هو الحال الآن.

أكبر الأصول في هذه القائمة هو فندق 5 نجوم في مدينة دا نانغ ، تم بناؤه على مساحة 1200 ^{متر مربع} ، ويحتوي على 236 غرفة، للبيع بمبلغ 600 مليار دونج.

ثاني أكبر الأصول هو فندق أربع نجوم في هوي آن (كوانغ نام)، يضم أكثر من 100 غرفة، ومعروض للبيع بسعر 420 مليار دونج فيتنامي. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الفنادق من فئة 3-4 نجوم، وبيوت ضيافة، وفلل بأسعار تتراوح بين عشرات ومئات المليارات من دونج فيتنامي.

وفي مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وكان ثو... هناك أيضًا العشرات من العقارات الأخرى التي يبيعها بنك فييتنام بقيم تتراوح بين عشرات إلى مئات المليارات من الدونغ.

يتم بيع محطة مياه نظيفة بسعة 9000 ^{متر مكعب} / يوم وليل في منطقة تشو سي (جيا لاي) مقابل أكثر من 108 مليار دونج؛ ويتم بيع مصنع لمعالجة المنتجات الخشبية في منطقة فونج دين (ثوا ثين هوي) مقابل ما يقرب من 20 مليار دونج...

وبالإضافة إلى الإعلان عن بيع الأصول لاسترداد الديون، عرض بنك فييتنام أيضًا بيع 566 قرضًا استهلاكيًا تتراوح أحجامها من مئات الآلاف من دونج إلى ما يقرب من 200 مليون دونج، حيث بلغ السعر الذي تم جمعه 90٪ فقط من القيمة الدفترية (بما في ذلك رأس المال والفائدة وفائدة العقوبة).

ازدادت مؤخرًا ظاهرة بيع العديد من البنوك للضمانات، كالعقارات والسيارات والديون. كما أفاد البنك المركزي بأن نسبة الديون المعدومة في القطاع المصرفي ككل ارتفعت إلى 2.91% بنهاية فبراير 2023، مقارنةً بنهاية عام 2022.

ليس من السهل بيع العقارات في هذا الوقت.

في حديثه مع ثانه نين ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إنه لا داعي لانتظار البنوك لبيع ضماناتها، فقد كان من المتوقع منذ تفشي كوفيد-19 "زوال" العديد من أصحاب الشركات والفنادق والمطاعم. ويتجلى هذا الوضع بوضوح في المناطق ذات السياحة الساحلية المتطورة مثل نها ترانج (خان هوا)، وفو كوك (كين جيانج)، وهوي آن (كوانغ نام)، وها لونغ (كوانغ نينه)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام

مع تراجع جائحة كوفيد-19، اندلعت حالة من عدم الاستقرار السياسي في أوروبا الشرقية، مما وجه ضربة قاصمة أخرى للسياحة في فيتنام، التي تستقبل عددًا كبيرًا من الزوار من هذه المنطقة والصين. في غضون ذلك، لم تشهد السياحة الداخلية انتعاشًا قويًا إلا في فترة قصيرة من عام 2022، ثم تراجعت تدريجيًا. في عام 2023، تضرر العالم بأسره والاقتصاد المحلي، فانخفض دخل غالبية السكان، وأصبح تقليص الإنفاق أمرًا لا مفر منه. وعلى وجه الخصوص، غالبًا ما ينخفض الطلب على السياحة أولًا. وهذا هو السبب الرئيسي لركود سوق العقارات السياحية في المناطق الساحلية حتى في فصل الصيف. وبالطبع، ستصادر البنوك المطاعم والفنادق وبيوت الضيافة... التي يملكها مستثمرون لا يملكون رأس مال طويل الأجل، وستعرضها للبيع لاسترداد قروضهم، كما قال السيد دينه.

قال رئيس مجلس إدارة VARS إن أسعار العقارات السياحية الساحلية انخفضت مؤخرًا بشكل ملحوظ مقارنةً بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19. ورغم انخفاض الأسعار، إلا أن السيولة النقدية ضعيفة للغاية، نظرًا لضعف التدفق النقدي إلى العقارات وصعوبة حصول المستثمرين على رأس المال الائتماني. وفي الوقت نفسه، إذا اعتمدنا فقط على الأموال المتراكمة والخاملة، فمن الصعب شراء عقارات سياحية ساحلية.

لذلك، يعتقد السيد دينه أن تصفية العقارات المذكورة أعلاه لن تكون سهلة على بنك فييتِن. ولنجاح التصفية، ينبغي عليه مراعاة سياسات الدعم المالي المُصاحبة لمشتري الأصول الكبيرة المعروضة في المزاد، والتفاوض بنجاح على الأصول المضمونة. وبالطبع، يجب أن تكون مراجعة شروط الدعم المالي هذه صارمة لتجنب تراكم الديون المعدومة.

[إعلان 2]
رابط المصدر