آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية

[إعلان 1]

في صباح يوم 16 مارس، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا لتذليل الصعوبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. عُقد المؤتمر عبر الإنترنت، حيث تواصل من مقر الحكومة مع 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

تم تنفيذ 499 مشروعا للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية.

وفي كلمته أمام المؤتمر، أكد نائب الوزير نجوين فان سينه، ممثل وزارة البناء ، أن الحزب والدولة اهتما دائمًا بقضية الإسكان للناس واعتبراها مهمة أساسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وخاصة تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي لتلبية احتياجات الإسكان لأصحاب الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية.

وبناءً على ذلك، استكملت الحكومة صياغة مشاريع القوانين كما هو مخطط لها، وفي الدورة السادسة، أقر المجلس الوطني الخامس عشر قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15؛ وفي الوقت نفسه، أقر المجلس الوطني في الدورة الاستثنائية الخامسة قانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل)؛ وبناءً على ذلك، كانت هناك العديد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات وتقليص الإجراءات الإدارية وزيادة الحوافز للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك، أجرت وزارة البناء أيضًا أبحاثًا وصاغت قرارًا للجمعية الوطنية لتوجيه عدد من السياسات والآليات لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، التنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار لتقديم المرسوم رقم 35 بشأن إدارة المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية إلى الحكومة لإصداره، والذي يقترح أنه في تخطيط المناطق الصناعية، يجب تخصيص أموال الأراضي لسكن العمال.

العقارات - وزارة الإعمار: آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية — ترأس رئيس مجلس الوزراء مؤتمر تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لتلخيص التقارير الواردة من المناطق، صرّح نائب وزير البناء بأنه تم التخطيط لـ 1316 قطعة أرض على مستوى البلاد، بمساحة 8611 هكتارًا، للإسكان الاجتماعي. وبالتالي، مقارنةً بتقرير عام 2020 (3359 هكتارًا)، زادت مساحة الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي بمقدار 5252 هكتارًا.

وتهتم بعض المحليات بتخطيط صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي مثل: دونغ ناي 1063 هكتارًا، ومدينة هوشي منه 608 هكتارًا، ولونغ آن 577 هكتارًا، وهايفونج 471 هكتارًا، وهانوي 412 هكتارًا.

وفيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي خلال الفترة من 2021 حتى نهاية 2023، ومن خلال تجميع التقارير من المحليات على مستوى الجمهورية، فقد تم تنفيذ 499 مشروعاً للإسكان الاجتماعي بحجم 411.250 وحدة.

وبحسب التقرير، أعلنت 28 منطقة حاليًا عن قائمة تضم 68 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قروض يزيد عن 30 ألف مليار دونج.

حتى الآن، التزمت البنوك بتقديم الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ يقدر بنحو 7000 مليار دونج؛ ومن بينها 8 مشاريع إسكان اجتماعي في 7 مناطق تم صرف رأس مالها بنحو 640 مليار دونج.

بفضل اهتمام الحكومة ورئيس الوزراء وتوجيهاتهما الحثيثة، ومشاركة الوزارات والهيئات الحكومية والمحليات، حقق تطوير الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة نتائج مهمة. وقد نشطت العديد من المحليات في جذب الاستثمارات وتشجيع بناء المساكن الاجتماعية، كما أفاد نائب الوزير نجوين فان سينه.

لم يتم تحديد الوزارات والفروع والمحليات لتنفيذ المشروع.

بالإضافة إلى الإنجازات، أشار نائب وزير البناء إلى وجود بعض القيود. فعلى الرغم من الطلب الكبير على الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق الرئيسية، إلا أن الاستثمار في هذا المجال لا يزال محدودًا مقارنةً بالهدف المحدد للمشروع بحلول عام ٢٠٢٥، أو حتى في بعض المناطق التي لم تبدأ فيها أي مشاريع إسكان اجتماعي خلال الفترة من ٢٠٢١ حتى الآن.

ومن خلال الممارسة المذكورة أعلاه، اعترف قادة وزارة البناء بصراحة بأن آلية وسياسات تطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال لم تلبي بعد الاحتياجات العملية ولم يتم استكمالها وتعديلها في الوقت المناسب في المرحلة الأولية من المشروع.

لم تُولِ العديد من المناطق اهتمامًا بتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال والعاملات في المناطق الصناعية. ولم تُدرَج أهداف تطوير المساكن، وخاصةً المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، في الخطط الخمسية والسنوية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

العقارات - وزارة الإعمار: آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية (الشكل 2). — وقال نائب وزير الاعمار ان العديد من المحليات غير عازمة على تنفيذ المشروع.

- الافتقار إلى التصميم والمبادرة في أداء المهام الموكلة للمشروع؛ لم يتم إصدار خطة تنفيذ المشروع لضمان إكمال الأهداف المحددة؛ بعض المدن الكبرى ذات التركيز العالي للعمال ذوي الدخل المنخفض والطلب المرتفع على السكن الاجتماعي، ومع ذلك، فإن عدد المحليات المسجلة للحصول على السكن الاجتماعي في عام 2024 منخفض، مثل: هانوي 1181 وحدة، مدينة هوشي منه 3765 وحدة، دا نانغ 1880 وحدة، كان ثو 1535 وحدة...

تمتلك بعض المحليات العديد من المشاريع التي تم الموافقة عليها للاستثمار في الفترة الأخيرة، إلا أن السلطات المحلية على كافة المستويات لم تهتم بها ولم تخلق الظروف المناسبة لاختيار مستثمري المشاريع لتنفيذ الاستثمار والبناء.

بالإضافة إلى ذلك، استوفت بعض المشاريع شروط القروض التفضيلية، إلا أن اللجنة الشعبية الإقليمية لم تراجعها بعدُ للإعلان عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية. ولم يُصرف رأس المال المخصص، والبالغ 120,000 مليار دونج، وفقًا للقرار الحكومي رقم 33، بفعالية بسبب محدودية الإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض؛ كما أن قصر فترة الفائدة التفضيلية لم يجذب المقترضين بشكل كبير.

حل لتوفير 130 ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024

وفي المؤتمر اقترح ممثلو وزارة البناء عددا من الحلول لمعالجة المشاكل المذكورة أعلاه، بما في ذلك:

أولا، بالنسبة للوزارات والفروع، من الضروري التركيز على تحسين السياسات؛ يواصل بنك الدولة الفيتنامي البحث والنظر في خفض أسعار الفائدة على القروض؛ بالنسبة لوزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني، تسعى كل وزارة إلى بناء 5000 شقة سكنية اجتماعية في عام 2024؛ يسعى الاتحاد العام للعمال في فيتنام إلى بناء 2000 شقة في عام 2024.

ثانياً، تحتاج المحليات إلى إنشاء وتعديل واستكمال برامج وخطط التنمية السكنية بشكل عاجل؛ والحث بانتظام على إكمال المشاريع في عام 2024؛ وتقصير الإجراءات الإدارية لاستكمال إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار.

وأخيرا، بالنسبة للشركات، توصي وزارة البناء المستثمرين بإكمال الإجراءات القانونية على الفور؛ والبدء في البناء على الفور، وضمان تقدم إنجاز المشروع، وبعد الانتهاء من المشروع، يحتاج المستثمرون إلى نشر المعلومات المتعلقة بالمشروع بشكل استباقي حتى يتمكن الناس من التسجيل للشراء أو التأجير أو الاستئجار .

[إعلان 2]
مصدر