فرصة لازدهار سوق العقارات في بينه دونغ

في تخطيط مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التخطيط) التي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات إدارة مركزية بحلول عام 2030، حيث يعتبر التنمية الحضرية المهمة الرئيسية للمقاطعة.

في تخطيط مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التخطيط) التي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات إدارة مركزية بحلول عام 2030، حيث يعتبر التنمية الحضرية المهمة الرئيسية للمقاطعة.

وفقًا للخطة، تم تقسيم مقاطعة بينه دونغ إلى 3 مناطق مساحة تنمية ديناميكية.

المنطقة ١ هي مدينتا ثوان آن ودي آن. ستعمل المدينتان على إعادة بناء وتجديد المناطق الحضرية؛ ونقل مرافق الإنتاج الصناعي القديمة والملوثة للبيئة إلى شمال المقاطعة. وستُستغل المساحة المتاحة لبناء نموذج حضري جديد يتبع توجه التنمية الموجهة نحو النقل العام (مع اتخاذ تطوير نظام النقل العام أساسًا لتخطيط التنمية الحضرية، واتخاذ محور المرور نقطة تركيز سكاني لتشكيل نظام نقل أكثر لامركزية)، وتدعيم البنية التحتية الاجتماعية لتحويل ثوان آن ودي آن إلى مدينتين عصريتين بجودة حياة عالية.

وتشمل المنطقة الثانية مدينة ثو داو موت، ومدينة تان أوين، ومدينة بن كات، ومنطقة باو بانج، والتي سيتم تطويرها على أساس الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة والخدمات المجتمعية الإقليمية والمناطق الحضرية الذكية كركائز لنمو المقاطعة.

تشمل المنطقة 3 مناطق باك تان أوين، وفو جياو، وداو تينغ، وستُشكّل جيلاً جديدًا من المجمّعات الصناعية، وستجذب تطوير نماذج الخدمات الحضرية والصناعية والبيئية. وستُحافظ على الممرات البيئية لنهر سايغون، ونهر دونغ ناي ، ونهر ثي تينه، وتُطوّرها، وستزيد من المساحة الخضراء، وتُطوّر الطاقة المتجددة.

وعلى وجه الخصوص، تطوير مناطق حضرية وخدمية جديدة في تان أوين، وتو داو موت، ودي آن، وثوان آن، وخلق مساحة لإعادة تطوير المناطق الحضرية القائمة تدريجياً، ونقل الأنشطة اللوجستية إلى المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري الرابع في مدينة هوشي منه؛ وتطوير مناطق حضرية ومجمعات ومناطق صناعية جديدة في مقاطعات باو بانج، وباك تان أوين، وفو جياو، وخلق الظروف لمرافق الإنتاج الصناعي في الجنوب للانتقال إلى شمال المقاطعة.

تطوير مراكز الابتكار في ثو داو موت، دي آن، تان أوين، باو بانج، بن كات لخلق مساحة ديناميكية للعلوم والتكنولوجيا والخدمات والابتكار.

وفقًا للسيد فو هوانغ نغان، مدير إدارة الإنشاءات في بينه دونغ، يُظهر التخطيط الإقليمي منظورًا وأهدافًا ورؤيةً تنمويةً واضحةً وشاملةً. ويُعدّ هذا أساسًا قانونيًا بالغ الأهمية لبينه دونغ للموافقة على مستويات التخطيط العمراني وتخطيط البناء. ويُشكل برنامج التنمية الحضرية للمقاطعة بأكملها والمناطق الحضرية التابعة لها الأساس لتحديد المشاريع الرئيسية والمحورية والمترابطة إقليميًا، لتركيز جميع الموارد على الاستثمار، مما يُشكّل قوةً دافعةً لتعزيز التنمية الحضرية في بينه دونغ بطريقةٍ متناغمةٍ ومستدامة.

علق السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، على أن الطلب على الشقق متوسطة المدى في بينه دونغ جيد نسبيًا حاليًا ويتمتع باتجاه نمو مستقر.

بالمقارنة مع المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، لا تزال أسعار الشقق متوسطة السعر في بينه دونغ "ميسرة" نسبيًا، ومناسبة للقدرات المالية للكثيرين. الفئات الرئيسية من العملاء في سوق بينه دونغ هم العمال الشباب والمتزوجون حديثًا، والذين يحتاجون إلى استقرار حياتهم وإيجاد سكن مناسب. كما أن أصحاب الدخل المتوسط، الراغبين في امتلاك شقة للسكن أو الاستثمار، مهتمون بهذا القطاع.

وفقًا للسيد كيت، يتمتع سوق بينه دونغ بالعديد من المزايا التي تضمن استقرار الطلب على المساكن. ولأن بينه دونغ إحدى المحافظات الصناعية الرئيسية في البلاد، فهي تجذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب. وهذا يؤدي إلى زيادة عدد السكان، وخاصةً القوى العاملة الشابة، كما أن التوسع الحضري السريع وزيادة دخل السكان عوامل تعزز الطلب على المساكن، وخاصةً الشقق ذات الأسعار المعقولة.

بالإضافة إلى ذلك، يجري الاستثمار في نظام النقل في بينه دونغ وتطويره، مما يربطه بسهولة بالمقاطعات والمدن المجاورة. وهذا يُسهم في اختصار وقت السفر ويسهّل الوصول إلى العمل. كما تُطبّق الحكومة المحلية سياسات تفضيلية عديدة لجذب الاستثمار في قطاع العقارات، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لتطوير مشاريع الإسكان.

علق السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، بأن بينه دونغ هي السوق الرئيسية التي تستقبل موجة التشتت السكاني من مدينة هو تشي منه. إلى جانب الطلب الاستثماري، يركز معظم العملاء الذين يشترون لأغراض السكن والدراسة والعمل على منتجات يبلغ سعرها حوالي 30 مليون دونج/متر مربع.

في ظل نقص المنتجات متوسطة السعر في سوق مدينة هو تشي منه، برزت منطقة بينه دونغ كسوق بديل، حيث اجتذبت عددًا كبيرًا من المشترين ذوي الاحتياجات السكنية بأسعار معقولة. كما أبدى العديد من المستثمرين في قطاع العقارات منخفضة التكلفة اهتمامًا بهذه المجموعة من المنتجات، وفقًا للسيد توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html