لتعزيز جذب الاستثمار المحلي والأجنبي في المرحلة الجديدة من المناطق الصناعية، من الضروري إزالة الاختناقات في إعادة التوطين وتعويضات إزالة الموقع (B-GPMB).
من منطقة باك تشو لاي الصناعية
يقع مجمع باك تشو لاي الصناعي في بلدية تام هيب، مقاطعة نوي ثانه، بمساحة إجمالية قدرها 361.4 هكتارًا. منها المرحلة الأولى التي تبلغ مساحتها حوالي 177 هكتارًا، وقد اكتمل مشروع BT-GPMB. وتواصل شركة CIZIDCO حاليًا تنفيذ المرحلة الثانية، التي تبلغ مساحتها 185.4 هكتارًا.
حتى الآن، أكملت الشركة الاستحواذ على الأراضي وتطهيرها لحوالي 134 هكتارًا؛ ومن بينها مساحة 61.8 هكتارًا من المتوقع استصلاحها وتسليمها من قبل لجنة الشعب الإقليمية في كوانغ نام إلى شركة Truong Hai Auto Corporation لتوسيع مشروع THACO Automobile Mechanical Industrial Park، أكملت الشركة الاستحواذ على الأراضي وتطهيرها لـ 23.5 هكتارًا.
بالنسبة للمساحة المتبقية البالغة 38.3 هكتارًا، أوقفت الشركة مؤقتًا أعمال التعويض وتطهير الموقع، وهي بصدد استكمال إجراءات تقليص المساحة وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية للمقاطعة. أما بالنسبة لمساحة 122.7 هكتارًا، فهناك حاليًا 9.2 هكتارات من الأراضي التي تحتاج إلى تعويض وتطهير الموقع. وتعمل شركة CIZIDCO على استكمال إجراءات استكمال العمل، ومن المقرر إنجازه في عام 2024.
بالإضافة إلى النتائج المحققة، لا تزال أعمال تعويضات استملاك الأراضي والتعويضات تواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. وتحديدًا فيما يتعلق بتعويضات الأراضي العامة: ضمن مساحة 9.2 هكتار قيد التنفيذ، توجد 38 قطعة أرض بمساحة تزيد عن 26,960 مترًا مربعًا من الأراضي العامة، يستخدمها المواطنون ويزرعونها باستمرار. ومع ذلك، ووفقًا للقانون، لن يحصل المواطنون على تعويضات عن هذه الأراضي.
حتى الآن، دخل الاستثمار في تشييد البنية التحتية التقنية لمجمع باك تشو لاي الصناعي (المرحلة الثانية) مرحلةً ملحةً. لذلك، على اللجنة الشعبية لمقاطعة نوي ثانه والجهات المعنية النظرَ في أمرٍ عاجلٍ وإصدارَ تعليماتٍ عاجلةٍ لحل مشكلة الأراضي العامة، وتسريع اعتماد خطط التعويض وترتيبات إعادة التوطين لتسليم الأراضي للمشروع قريبًا.
فك العقدة في منطقة تام ثانغ الصناعية
تبلغ المساحة الإجمالية لمنطقة تام ثانغ الصناعية أكثر من 197 هكتارًا في بلدية تام ثانغ (مدينة تام كي). حتى الآن، أنجزت شركة CIZIDCO تعويضات لمساحة 159.29 هكتارًا، وتواصل تنفيذ حوالي 20% من المساحة المتبقية (38.3 هكتارًا). في هذه المساحة، تُخصص التعويضات بشكل رئيسي للأراضي الزراعية ، والأراضي السكنية (أراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي الحدائق، وأراضي البرك)، وترتيبات إعادة توطين حوالي 100 أسرة، ونقل 1500 قبر من مختلف الأنواع.
حتى الآن، تمت الموافقة على 7 خطط تعويض لما مجموعه 809 قبور، مع دفع تعويضات لـ 696 مالك قبر ونقل 511 قبرًا. مع ذلك، أشارت بعض الأسر إلى أن تعويضات قبور الأراضي لا تزال منخفضة، ولا تكفي لتغطية تكلفة بناء قبور في موقع الدفن الجديد بالبلدية.
في الوقت نفسه، لم يُنقل موقع دفن السيد كي وغابة السيد ترا بعد، وهما أرضان منخفضتان، ويحتاجان إلى تحسين لتجنب الفيضانات. ولذلك، تعاونت شركة CIZIDCO بنشاط مع اللجنة الشعبية لبلدية تام ثانغ لدعم الأهالي بوسائل نقل التراب لردم الأرض، لتسريع عملية التعويض.
فيما يتعلق بمساحة ١١ هكتارًا من الأراضي الزراعية، تم حتى الآن تأكيد أصل الأرض ١٢ مرة، بمساحة ٤.٨ هكتار. تكمن المشكلة الأكبر في أن الوضع الحالي لاستخدام الأراضي لا يزال يتضمن العديد من الحالات التي لا تتطابق مع سجلات شهادة حق استخدام الأرض، مما يُصعّب تحديد أصل الأرض. ولا سيما أنه لا يوجد سعر محدد للأرض، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.
فيما يتعلق بالأراضي السكنية والسكنية، أكملت شركة CIZIDCO حصر 23 قطعة أرض بمساحة 4.2 هكتار، وتواصل تطبيق برنامج BT-GPMB للمساحة المتبقية. مع ذلك، لا يوجد حاليًا سعر محدد للأرض، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.
بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات أخرى قائمة مثل: حالة 5 أسر لديها منازل، وكان هناك قرار بالموافقة على خطة التعويض في نهاية نوفمبر 2017، ولكن في ذلك الوقت لم يكن هناك ما يكفي من أموال الأراضي لإعادة التوطين لذلك تم تعليقها مؤقتًا حتى الآن.
أصدر مركز تطوير صندوق أراضي مدينة تام كي مؤخرًا تقريرًا رقم 639 بتاريخ 24 أبريل 2024 بشأن المحتويات الموجودة واقترح أن تدرس لجنة شعب مدينة تام كي الأمر وتقدم تقريرًا إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديم المشورة إلى لجنة الشعب الإقليمية لإعطاء التعليمات اللازمة لتنفيذ هذه الحالات المتبقية، ولكن حتى الآن لم تكن هناك وثيقة إرشادية من الرؤساء.
خلق اختراقات جديدة
بالنسبة للمنطقة الصناعية الموسعة تام ثانغ بمساحة إجمالية قدرها 242 هكتارًا في بلدية بينه نام، ثانغ بينه، باستثمار إجمالي قدره 768 مليار دونج، تم تعيين شركة CIZIDCO من قبل رئيس الوزراء كمستثمر في يناير 2022.
على مدى العامين الماضيين، أكملت شركة CIZIDCO مشروع BT-GPMB لمساحة 45 هكتارًا ضمن 50.1 هكتارًا من الاستحواذ على الأراضي (المرحلة 1)، ونقل 321 قبرًا... لم تتم الموافقة على المساحة المتبقية البالغة 5.1 هكتارًا، بسبب مشاكل مثل منتزه Bac Chu Lai الصناعي، ومنتزه Tam Thang الصناعي في تحديد أسعار الأراضي، والميراث، و5٪ من الأراضي، وقطع الأراضي المتداخلة مع منتزه Tam Thang 2 الصناعي...
وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً للحاجة إلى تعديل شهادة استثمار المشروع لتكون أساساً لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وفقاً للجدول الزمني وضمان اللوائح الحالية، فقد طال أمد استكمال إجراءات تأجير الأراضي.
حاليًا، سلّمت اللجنة الشعبية الإقليمية لمجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في مقاطعة كوانغ نام مساحةً قدرها 10.35 هكتار/45 هكتارًا تم تعويضها. ومع ذلك، نظرًا لعدم وجود أسعار محددة للأراضي، لم يوافق مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في المقاطعة على تأجير الأرض لشركة CIZIDCO. لذلك، لا تستطيع شركة CIZIDCO تأجير الأرض للمستثمر (مجموعة هيوسونغ)، مما يؤثر على فرص جذب الاستثمار في المنطقة الصناعية.
أقر السيد نجوين فينه دونج نائب مدير شركة CIZIDCO بأن تقدم مشروع BT-GPMB في المشاريع الموجودة في منطقة تام ثانج الصناعية الموسعة قد تم تنفيذه بشكل جذري، ولكن حل المشاكل لا يزال بطيئًا.
ولم يتم الانتهاء من الموافقة على المشروع بسبب التقييم من قبل العديد من الجهات المختصة، وتم إطالة أمد تقييم إجمالي استثمار المشروع بسبب تحديد رأس مال الاستثمار للمشروع، ولم يتم حل المشاكل القائمة داخل المنطقة التي تبلغ مساحتها 50.1 هكتارًا وفقًا للمتطلبات.
الأسباب الموضوعية هي ضرورة القيام بالعديد من الإجراءات المتعلقة بالميراث؛ الأراضي العامة، الأراضي بدون سعر تعويض، الأراضي غير المؤهلة للتعويض، حدود الأراضي المتداخلة؛ ملف القياس البالغ 89.5 هكتار لا يلبي المتطلبات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ الوثائق والإجراءات المتعلقة بالأراضي وإعادة التوطين والتعويضات وتطهير الموقع سوف يتأثر أيضًا في المستقبل القريب لأننا سنضطر إلى انتظار الجهات المختصة لتوجيه وإرشاد التنفيذ وفقًا لقانون الأراضي الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
من الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٤، عازمة شركة CIZIDCO على تحقيق تقدم كبير في إنجاز مهام رئيسية، مثل استكمال مشروع BT-GPMB بمساحة ٥٠.١ هكتار، واعتماد الخريطة، وتنفيذ إجراءات التعويض لمساحة ٨٩.٥ هكتار، واستكمال اعتماد تقرير دراسة الجدوى.
الموافقة على خطة اختيار المقاولين، وتنفيذها، وأعمال إزالة الألغام. وفي الوقت نفسه، إجراء المسوحات، وإعداد وثائق التصميم الخاصة بحماية البناء لمساحة حوالي 130 هكتارًا وتقديمها للموافقة عليها؛ واستكمال تعديل شهادة تسجيل الاستثمار لتوسعة منطقة تام ثانغ الصناعية؛ والتفاوض على مذكرة تفاهم وصياغة عقد تأجير أرض من الباطن مع شركة هيوسونغ؛ وإعداد وثائق لإضافة مجالات عمل جديدة إلى توسعة منطقة تام ثانغ الصناعية...
حتى 30 يونيو 2024، استقطبت المناطق الصناعية الثلاث التي استثمرت فيها شركة CIZIDCO 55 مشروعًا استثماريًا. منها 25 مشروعًا محليًا برأس مال مسجل إجمالي يقارب 4,577 مليار دونج؛ و30 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال مسجل إجمالي قدره 758.5 مليون دولار أمريكي.
مجموعة هيوسونج الكورية هي أكبر مستثمر برأس مال مسجل إجمالي قدره 445 مليون دولار أمريكي مع مشروعين استثماريين: مصنع نسيج الوسائد الهوائية للسيارات (35 مليون دولار أمريكي)؛ ومصنع نسيج الستائر (410 مليون دولار أمريكي) في منتزه تام ثانج الصناعي وتوسعة منتزه تام ثانج الصناعي، على مساحة تزيد عن 80 هكتارًا.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
تعليق (0)