الأرض في دونغ آنه، هانوي ساخنة مرة أخرى: 2 مليار دونج لا يمكن شراؤها

[إعلان 1]

جمعت السيدة جيانغ مينه (دونغ دا، هانوي ) حوالي ملياري دونغ فيتنامي. ولأنها ترغب في تحقيق ربح من أموالها الراكدة، قررت الاستثمار في العقارات. الشقق في هانوي سلعة رائجة، ولكن برأس مال زهيد، لا تجد شقة مناسبة. لذلك، قررت الاستثمار في أراضي الضواحي، وهو قطاع لا يزال يُعتبر ذا إمكانات ربحية كبيرة.

بالنسبة للسيدة مينه، تُعدّ منطقة دونغ آنه وجهة استثمارية جذابة بفضل موقعها القريب من مركز هانوي، وسهولة المواصلات، وفرصة ارتفاع الأسعار مع ورود معلومات عن خطط لتحويلها إلى منطقة. وعلى وجه الخصوص، علمت السيدة مينه أن أسعار الأراضي هنا قد "انخفضت" بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة "المرتفعة" في عامي 2020 و2021.

سيتم طرح قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في منطقة دونج آنه.

ولكن السيدة مينه شعرت بصدمة شديدة عندما أرادت شراء أرض هنا، لأن سعر الأرض في دونغ آنه لم يكن "بأسعار معقولة" كما كانت تعتقد.

ظننتُ أنه بهذا المبلغ، إن لم أستطع شراء أرض، فسأشتري قطعة أرض سكنية جميلة مع سيارات على عتبة بابي. لكن عندما اتصلتُ بالوسيط، صُدمتُ عندما أجابني أن شراء أرض في دونغ آنه مقابل ملياري دونغ فيتنامي أمرٌ صعبٌ للغاية، بل والأدهى من ذلك أنه من المستحيل شراء أرض. لو وُجدت، لكانت في عمق الزقاق. لم أكن أتوقع أن تكون الأرض هنا باهظة الثمن، فحتى بعد أيامٍ من الدعم، أبلغني الوسيط بصعوبة العثور عليها، قالت السيدة مينه بدهشة.

منذ عدة أشهر، تمر السيارات المليئة بالناس باستمرار على الطريق الرئيسي في بلدية أوي نو للبحث عن معلومات حول الأراضي في دونغ آنه، لأن هذا هو المكان الذي تتركز فيه معظم مكاتب الوساطة العقارية في المنطقة.

ضحك السيد نجوين مانه لينه، وهو سمسار عقارات يعمل في شركة دونج آنه لاند، وقال: "أصبحت العقارات هنا ساخنة مثل المقلاة مرة أخرى".

قبل عام، عندما كان الاقتصاد لا يزال يعاني من جائحة كوفيد-19، كان سوق العقارات هادئًا للغاية لدرجة أن مكاتب الوساطة العقارية، مثل "دونج آنه لاند"، في هذه المنطقة كانت تُغلق أبوابها باستمرار، مع تسريح جميع موظفيها تقريبًا. لكن الوضع انقلب الآن، وأصبح مكتب شركة الوساطة العقارية هذه مكتظًا مع تزايد عدد الموظفين الذين يأتون إلى العمل.

أتلقى يوميًا عشرات المكالمات الهاتفية لطلب معلومات وشراء أراضٍ في دونغ آنه. كما ازداد عدد المعاملات بسرعة، ويصطف الناس أحيانًا أمام مكتب تسجيل الأراضي انتظارًا لدورهم لإتمام الإجراءات، كما قال السيد لينه.

وفقًا للسيد لينه، هناك العديد من الراغبين في شراء الأراضي في دونغ آنه، وخاصةً من سكان وسط هانوي: "يهتم العملاء بشكل خاص بالأراضي المعروضة في المزاد، نظرًا لوضوح شروطها القانونية، وتأكيد السوق لسعرها بعد جولات المزاد. إذا لم يتمكنوا من تقديم عرض مباشر، فإن المستثمرين على استعداد للشراء والبيع للمضاربة".

مكتب تسجيل الأراضي في دونغ آنه يعجّ بالناس المصطفين في طوابير أمامه ينتظرون دورهم. (الصورة التُقطت في ٣١ مايو ٢٠٢٤، من تصوير الشخصية)

الأراضي محدودة، لكن الكثيرين يرغبون في الشراء، لذا يرتفع سعرها بسرعة. على طول الطريق السريع رقم 3، الذي يمر عبر بلدية أوي نو، يصل سعر الأرض إلى ما يقارب 300 مليون دونج للمتر المربع.

في الوقت نفسه، في قطاع الأراضي السكنية، يتكرر أيضًا التراجع عن بيع الأرض. يقول السيد لينه: " في كثير من الحالات، بعد التفاوض وإتمام الصفقة، يتراجع مالك الأرض عن البيع ويتوقف عن البيع. والسبب هو ندمه على ذلك، ظنًا منه أن السعر سيرتفع أكثر" .

حاليًا، وفقًا للسيد لينه، للاستثمار في الأراضي السكنية أو أراضي دونغ آنه، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 4-5 مليارات دونج فيتنامي. أما إذا كان المبلغ أقل، ففرصة اختيار قطعة أرض مربحة ضئيلة جدًا.

وأضاف السيد لينه أن أسعار الأراضي القريبة من المركز أو القريبة من المناطق الصناعية، وبالقرب من مشاريع الشركات العقارية الكبرى، ترتفع بمعدل مذهل.

على سبيل المثال، تُعدّ قطع الأراضي المجاورة لمجمع دونغ آنه الصناعي (300 هكتار) معروضة للبيع بكثرة حاليًا. كما يُباع المزاد العلني على قطع الأراضي في منطقة لي فاب بسعر يتراوح بين 125 و135 مليون دونج للمتر المربع، أي ضعف سعره في العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، تُعتبر الأراضي المعروضة للبيع في ثوي لام حاليًا أكثر طلبًا من أي وقت مضى، نظرًا لوجود الكثير من الأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة، وبنيتها التحتية الرائعة، وإمكانات الاستثمار الواعدة.

وأشار السيد نجوين مانه لينه إلى الخريطة، حيث توجد قطع أراضي في دونج آنه تضاعفت أسعارها منذ العام الماضي.

قال السيد لينه إن أسعار الأراضي في دونغ آنه لا تزال ترتفع حاليًا. يمتلك بعض المستثمرين عشرات القطع من الأراضي، مما يجعل العديد من مكاتب الوساطة المالية في وضعٍ يعجّ بالعملاء دون وجود منتجات للبيع.

وفقًا لخبراء العقارات، استقطبت أراضي دونغ آنه في السنوات الأخيرة اهتمام المستثمرين، إذ تسعى مدينة هانوي، وفقًا للخطة، إلى تحويل دونغ آنه إلى منطقة بحلول عام 2025. في الوقت نفسه، يتدفق كبار المستثمرين باستمرار إلى المنطقة للاستثمار في مشاريع ضخمة. ولذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل حاد ومستمر في السنوات الأخيرة.

كونغ هيو

[إعلان 2]
مصدر