اقتراح عدم تقديم عطاءات للمشاريع التي لم يتم فيها تطهير الأرض

[إعلان 1]

وبناء على ذلك اقترحت الهيئة عدم التقدم بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي لم يتم تطهيرها، بل الاكتفاء بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي تم تطهيرها لتجنب تضارب المصالح بين أجهزة الدولة والمواطنين الذين تم استعادة أراضيهم بعد اختيار المستثمرين من خلال التقدم بعطاءات لمشاريع تستخدم الأراضي.

لأنه في الفقرة ج، البند 5 والبند 6، تنص المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) على مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية عن تنظيم وتنفيذ خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين واستعادة الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون. في غضون 36 شهرًا من تاريخ صدور قرار الاعتراف بنتائج العطاء الفائز، يجب على اللجنة الشعبية المختصة استكمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لتخصيص الأرض وتأجيرها للمستثمر الفائز. المستثمر الفائز مسؤول عن توفير رأس المال لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا لطلب الوكالة الحكومية المختصة. بعد 3 أشهر من تاريخ استلام طلب الوكالة الحكومية المختصة، إذا فشل المستثمر في توفير رأس مال كافٍ لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين، تقرر الوكالة الحكومية المختصة إلغاء نتائج العطاء الفائز.

Đề nghị không đấu thầu dự án chưa giải phóng mặt bằng- Ảnh 1. — لا ينصح بتقديم عطاءات لمشاريع تستخدم أراضي لم يتم تطهيرها، بل تقديم عطاءات لمشاريع تستخدم أراضي تم تطهيرها فقط.

وبحسب هيئة الأراضي والموارد الطبيعية، فإن تنظيم مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية لإجراء المناقصة أولاً واختيار المستثمر، ثم إصدار قرار استعادة الأرض، وتنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين لتسليم الأرض النظيفة للمستثمر الفائز، به بعض النواقص وقد يتسبب في تضارب المصالح بين الوكالة الحكومية والشخص الذي يتم استعادة أرضه.

لذلك، من الضروري إزالة التنظيم الخاص بمسؤولية اللجنة الشعبية على المستوى المختص في استكمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لتخصيص وتأجير الأرض للمستثمر الفائز حتى لا "تتحول" اللجنة الشعبية الإقليمية إلى "موظف" للمستثمر الفائز بالمشروع باستخدام الأرض.

وهذا أيضًا يجعل الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بسهولة "يسيئون فهم" أن الدولة تستعيد أراضيهم لتسليمها لمستثمرين من القطاع الخاص واستخدام الدفعة المقدمة من المستثمرين من القطاع الخاص لتنفيذ التعويضات والدعم وإعادة التوطين دون أن يعرف الناس أن الدولة اختارت المستثمرين من خلال عطاءات عامة وشفافة.

تختلف قواعد الدولة في التعويضات، وتطهير المواقع، والدعم، وإعادة التوطين بعد طرح مناقصات مشاريع استغلال الأراضي واختيار المستثمرين اختلافًا جذريًا عن قيام الدولة بمبادرة التعويض وتطهير المواقع قبل طرح مناقصات المشاريع. فإذا كانت الأرض نظيفة، ثم طُرحت حقوق استغلالها في مزاد، وقُدّمت مناقصات لمشاريع استغلال الأراضي، ستُحصّل الدولة أقصى فرق في إيجار الأرض لميزانية الدولة، بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة. حينها، لن يكون هناك تضارب في المصالح بين الجهات الحكومية والأهالي الذين استُعيدت أراضيهم، وسيُتوصّل إلى توافق في الآراء بين الأهالي والمجتمع ككل.

إن محتوى البند ج، البند 3، والبند 6، المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المُعدّل) يُفيد المستثمرين فقط، وليس الجهات الحكومية. فبموجب هذه اللوائح، ستُحمّل الدولة مسؤولية أصعب الأعمال وأكثرها تعقيدًا، وهي التعويضات، وتطهير المواقع، والدعم، وإعادة التوطين، بعد طرح مناقصات المشاريع التي تستخدم الأراضي لاختيار المستثمرين، كما هو مُبيّن أدناه.

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة هيئة الأراضي والموارد الطبيعية (HoREA)، أن الاقتصار على طرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي المُهيأة فقط هو ما يضمن التوافق والتوافق مع البند 2 من المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المُعدّل). لذلك، يُقترح إلغاء اللائحة الخاصة بطرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي غير المُهيأة، والاقتصار على طرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي المُهيأة فقط.

في الواقع، لا يزال هناك مستثمرون في مشاريع الإسكان التجاري يتولّون بأنفسهم تعويض الأراضي وتطهيرها من خلال نقل حقوق الانتفاع بها من ملاكها، لكنهم غالبًا ما يواجهون صعوبات وعقبات عديدة، قد تؤدي إلى وضع "أرضٍ شاغرة"، مما يعيق تنفيذ المشروع ويؤدي إلى هدر رأس المال. لذلك، يسعى معظم مستثمري مشاريع الإسكان التجاري إلى المشاركة في مزادات حقوق الانتفاع بالأرض والمناقصات الخاصة بها، للحصول على أرضٍ نظيفة لتنفيذ المشروع فورًا.

[إعلان 2]
رابط المصدر