وبناء على ذلك اقترحت الهيئة عدم التقدم بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي لم يتم تطهيرها، بل الاكتفاء بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي تم تطهيرها لتجنب تضارب المصالح بين أجهزة الدولة والمواطنين الذين تم استعادة أراضيهم بعد اختيار المستثمرين من خلال تقديم عطاءات لمشاريع تستخدم الأراضي.
لأنه في الفقرة ج، البند 5 والبند 6، تنص المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) على مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية عن تنظيم وتنفيذ خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين واستعادة الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون. في غضون 36 شهرًا من تاريخ صدور قرار الاعتراف بنتائج العطاء الفائز، يجب على اللجنة الشعبية المختصة إكمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لتخصيص الأرض وتأجير الأرض للمستثمر الفائز. المستثمر الفائز مسؤول عن توفير رأس المال لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا لطلب الوكالة الحكومية المختصة. بعد 3 أشهر من تاريخ استلام طلب الوكالة الحكومية المختصة، إذا فشل المستثمر في توفير رأس مال كافٍ لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين، تقرر الوكالة الحكومية المختصة إلغاء نتائج العطاء الفائز.
لا ينصح بتقديم عطاءات لمشاريع تستخدم أراضي لم يتم تطهيرها، بل تقديم عطاءات لمشاريع تستخدم أراضي تم تطهيرها فقط.
وبحسب هيئة الأراضي والموارد الطبيعية، فإن تنظيم مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية لإجراء المناقصة أولاً واختيار المستثمر، ثم إصدار قرار استرداد الأرض، وتنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين لتسليم الأرض النظيفة للمستثمر الفائز، به بعض النواقص وقد يتسبب في تضارب المصالح بين الوكالة الحكومية والشخص الذي يتم استرداد أرضه.
لذلك، من الضروري إزالة التنظيم الخاص بمسؤولية اللجنة الشعبية على المستوى المختص في استكمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لتخصيص وتأجير الأرض للمستثمر الفائز حتى لا "تتحول" اللجنة الشعبية الإقليمية إلى "موظف" للمستثمر الفائز بالمشروع باستخدام الأرض.
وهذا أيضًا يجعل الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بسهولة "يسيئون فهم" أن الدولة تستعيد أراضيهم لتسليمها لمستثمرين من القطاع الخاص واستخدام الدفعة المقدمة من المستثمرين من القطاع الخاص لتنفيذ التعويضات والدعم وإعادة التوطين دون أن يعرف الناس أن الدولة اختارت المستثمرين من خلال عطاءات عامة وشفافة.
تختلف قواعد الدولة في التعويضات، وتطهير المواقع، والدعم، وإعادة التوطين بعد طرح مناقصات مشاريع استغلال الأراضي واختيار المستثمرين اختلافًا جذريًا عن قيام الدولة بالتعويضات وتطهير المواقع بشكل استباقي قبل طرح مناقصات المشاريع. فإذا كانت هناك أرض نظيفة، ثم طُرحت حقوق استغلالها في مزاد، وقُدّمت مناقصات لمشاريع استغلال الأراضي، فستحصل الدولة على أقصى فرق في إيجار الأرض لميزانية الدولة، بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة. حينها، لن يكون هناك بالتأكيد أي تضارب في المصالح بين الجهة الحكومية والأهالي الذين استُعيدت أراضيهم، وسيتم التوصل إلى توافق بين الأهالي والمجتمع ككل.
إن محتوى البند ج، البند 3، والبند 6، المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المُعدّل) يُفيد المستثمرين فقط، وليس الجهات الحكومية. فبموجب هذه اللوائح، ستُحمّل الدولة مسؤولية أصعب الأعمال وأكثرها تعقيدًا، وهي التعويضات، وتطهير المواقع، والدعم، وإعادة التوطين، بعد طرح مناقصات المشاريع التي تستخدم الأراضي لاختيار المستثمرين، كما هو مُبيّن أدناه.
أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة هيئة الأراضي والموارد الطبيعية، أن الاقتصار على طرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي المُهيأة فقط هو ما يضمن التوافق والتوافق مع البند الثاني من المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المُعدّل). لذلك، يُقترح إلغاء اللائحة الخاصة بطرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي غير المُهيأة، والاقتصار على طرح عطاءات المشاريع التي تستخدم الأراضي المُهيأة فقط.
في الواقع، لا يزال هناك مستثمرون في مشاريع الإسكان التجاري يقومون بالتعويضات وتطهير المواقع بأنفسهم من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي من ملاكها، لكنهم غالبًا ما يواجهون صعوبات وعقبات عديدة، مما قد يؤدي بسهولة إلى وضع "أرضٍ شاغرة"، مما يعيق تنفيذ المشروع ويؤدي إلى هدر رأس المال. لذلك، يرغب معظم مستثمري مشاريع الإسكان التجاري في المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات للمشاريع التي تستخدم الأراضي للحصول على أرض نظيفة فورًا لتنفيذ المشروع.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)