اقتراح لزيادة رأس المال "الضخم" في مشروع تطوير واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان ثو السياحية

[إعلان 1]

اقترحت شركة Thuy Duong المحدودة تعديل إجمالي الاستثمار من أكثر من 29 مليار دونج إلى 4،544 مليار دونج لمشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية في لام دونج .

زاوية من منطقة بحيرة ثان تو السياحية، دا لات، مقاطعة لام دونج.

علقت إدارة البناء في مقاطعة لام دونج للتو على التعديل المقترح لمشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية (استثمرته شركة ثوي دوونغ المحدودة).

وفقًا للوثيقة التي تطلب تعديل مشروع الاستثمار، اقترحت شركة Thuy Duong المحدودة تعديل هدف مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية من "ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة الآثار ذات المناظر الخلابة، واستخدامها لغرض تنظيم الأنشطة السياحية والترفيهية في الهواء الطلق" إلى "ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية، واستخدامها لغرض تنظيم الأنشطة السياحية والترفيهية في الهواء الطلق؛ وتشكيل منطقة سياحية على المستوى الدولي والإقليمي، مشبعة بالهوية الوطنية، ومناسبة لمساحة مهرجان الزهور والأضواء النموذجية لدا لات؛ والاستثمار في بناء أعمال المنتجعات الحضرية ومشاهدة المعالم السياحية والترفيهية، ... لخدمة السياح المحليين والدوليين للإقامة والزيارة والاسترخاء".

وفقًا لقسم البناء في مقاطعة لام دونغ، واستنادًا إلى مشروع تعديل التخطيط العام لمدينة دا لات والمناطق المحيطة بها حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار رقم 704 / QD-TTg بتاريخ 12 مايو 2014)، تم تحديد مساحة تبلغ حوالي 39 هكتارًا كأرض حديقة طبيعية وسطح مائي (بحيرة ثان ثو)، موجهة كـ "حديقة حضرية كبيرة تربط المناظر الطبيعية للغابات خارج المدينة والمعالم الشهيرة، وهي مكان مثالي للأحداث الكبرى والمهرجانات ومساحة الحفظ والتعليم ومشاهدة المعالم السياحية حول البيئة الطبيعية ومساحة المعرض والتعليم وتنظيم الأنشطة الثقافية والفنية ومساحة للأحداث الرياضية") مناسبة.

المساحة المتبقية، والبالغة حوالي 79 هكتارًا (لم تُخصص لها أراضي بعد)، مُصنفة كأراضٍ خضراء طبيعية وسياحية مختلطة (مُوجهة لوظيفة "سياحة منتجعات فاخرة" مع مرافق إقامة فاخرة على طراز المنتجعات). لذلك، ترى وزارة الإنشاءات أن هدف التعديل هذا مُناسب من حيث المبدأ. مع ذلك، تقترح هذه الهيئة عدم ذكر "إنشاء منطقة سياحية دولية وإقليمية" لعدم وجود توجه في التخطيط العام؛ وفي الوقت نفسه، استخدام مصطلحات تُناسب التوجه الوظيفي لـ"منتجع" بدلاً من "مشروع منتجع حضري".

وفقًا للوثيقة التي تطلب تعديل مشروع الاستثمار، اقترحت شركة Thuy Duong Company Limited تعديل مقياس المشروع إلى حوالي 118 هكتارًا، بما في ذلك 31.5 هكتارًا من المنطقة الأولى (حماية الآثار)، و86.5 هكتارًا من المنطقة الثانية (الترقية والتجميل والاستغلال، ...) بما في ذلك مراحل التنفيذ المحددة، ومع ذلك، لا يوجد محتوى على مقياس المشروع للمنطقة التي تبلغ مساحتها حوالي 39 هكتارًا وفقًا لمحتوى التخطيط التفصيلي الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة دا لات في القرار رقم 3151 / QD-UBND بتاريخ 20 أكتوبر 2023، ولكن لم يتم تحديد مقياس الاستثمار في أعمال البناء في مساحة 39 هكتارًا بشكل واضح.

لذلك، تقترح إدارة البناء استكمال نطاق الاستثمار في بناء المشروع وفقًا لمخطط التخطيط التفصيلي المعتمد؛ يحتوي مؤشر الارتفاع المقترح في الجدول 3 (صفحة 19، وصف المشروع) على بعض العناصر بارتفاع 3 طوابق وهو غير مناسب للتخطيط التفصيلي؛ استكمال مؤشر إدارة الارتفاع للعنصر "البناء الرمزي".

بالنسبة للمساحة البالغة حوالي 79 هكتارًا (الأرض غير المخصصة بعد)، قالت إدارة البناء في مقاطعة لام دونج إنه لا يوجد أساس للنظر في الملاءمة لأنه لا يوجد تخطيط تفصيلي معتمد.

اقترحت شركة Thuy Duong المحدودة تعديل إجمالي الاستثمار من 29,637,000,000 دونج إلى 4,544,157,402,000 دونج، حيث يتم تحديد طريقة تحديد إجمالي استثمار المشاريع وفقًا لسعر الوحدة المؤقت الذي توفره الوحدة، وهو غير مناسب لإدارة التكلفة وفقًا للوائح (المرسوم رقم 10/2021/ND-CP بتاريخ 9 فبراير 2021 للحكومة).

فيما يتعلق بنظام البنية التحتية الفنية، فإن الوضع الحالي للمنطقة يشمل طريق Ho Xuan Huong (عرض 20 مترًا) عبر المنطقة المركزية للمشروع؛ خط كهرباء 22 كيلو فولت مع نقطة اتصال في شمال المشروع؛ أنبوب إمداد المياه PVC DN100 المتصل بمجموعة خزانات Tay Ho؛ تصريف مياه الأمطار في التيار الحالي، لذلك من الملائم ربط نظام البنية التحتية الفنية (حركة المرور، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف السطحي) للمشروع.

يُعدّ تركيب خط أنابيب صرف صحي منفصل، متصلاً بنظام جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي في مدينة دا لات، خيارًا مناسبًا. مع ذلك، يجب أن يفي حل التجميع بمتطلبات حماية البيئة وفقًا للوائح، ويمنع تمامًا تسرب مياه الصرف الصحي إلى البيئة، وخاصةً إلى مصدر مياه بحيرة ثان ثو.

وبحسب إدارة البناء، فإن مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية يقع في منطقة المنبع لبحيرة ثان تو، لذا من الضروري أن يكون هناك حلول حماية وعدم وجود أنشطة تلوث مصادر المياه.

لذلك، توصي إدارة البناء المستثمرين باستكمال ارتفاع الأرض، وتقليل تسوية التضاريس الطبيعية؛ والتأكد من أن المنحدر على طول طرق المرور بالمركبات ≤10٪؛ وتقييم تأثير تغير المناخ وتحديث البيانات الهيدروميترية في السنوات الأخيرة (البيانات المقدمة من السلطات المختصة) كأساس لحساب خطط الصرف (ملاحظة لحساب أحواض المياه المحيطة)؛ ودراسة ترتيب برك الترسيب لجمع المياه السطحية لتنظيم المياه بشكل استباقي عند الضرورة وحماية البيئة؛ والاتصال بالوحدات التي تدير أنظمة البنية التحتية الفنية في المنطقة (حركة المرور، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، والمعلومات) للاتفاق على خطط الاتصال؛ واستكمال محتوى تقييم حماية البيئة والوقاية من الحرائق ومكافحة السلامة (الحصول على إجماع من وكالات الإدارة المتخصصة).

فيما يتعلق بقدرة المشروع على ربط حركة المرور بالمناطق المجاورة، وخطة الاتصال، وربط البنية التحتية التقنية، والبنية التحتية الاجتماعية، فإن مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لبحيرة ثان ثو حاليًا يتصل فقط بالمناطق المجاورة عبر طريق Ho Xuan Huong، والطريق الشمالي المؤدي إلى ضواحي مدينة دا لات (الجناحين 11 و12) لديه كثافة سكانية منخفضة، وحجم حركة مرور منخفض وبالتالي له تأثير ضئيل في الأساس.

ومع ذلك، فإن الجزء الجنوبي من الطريق المتصل بمركز مدينة دا لات، عندما يزداد عدد السياح والمركبات ويدخل إلى وسط المدينة، سيزيد الضغط على نظام المرور والبنية التحتية الحضرية.

إن الوضع الحالي لنظام المرور والبنية التحتية الحضرية في مدينة دا لات يظهر علامات التحميل الزائد، وعدم القدرة على مواكبة سرعة التنمية الحضرية (في السنوات الأخيرة، ظهرت بعض الاختناقات المرورية المحلية وبعض الفيضانات المحلية).

ومع ذلك، كان لدى السلطات أيضًا العديد من الحلول للتغلب على هذا (مثل توسيع الطرق، وبناء الطرق الحزامية، وفتح العديد من الطرق الداخلية الجديدة، وتركيب إشارات المرور، وتقسيم حركة المرور، وتوسيع القنوات، وتجديد البحيرات المنظمة، وما إلى ذلك)؛ وفي الوقت نفسه، كانت هناك برامج وخطط للاستثمار في تطوير المنطقة الحضرية في دا لات في اتجاه متزامن وحديث وصديق للبيئة؛ حيث كانت هناك حسابات لتلبية تطوير وزيادة المشاريع وفقًا للتخطيط (بما في ذلك مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية).

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html