تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي

بموجب المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، واعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيرفع بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (VBSP) سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية، والتمليك بالتقسيط، ومساكن القوات المسلحة الشعبية، وبناء وترميم وإصلاح المنازل من 4.8% سنويًا إلى 6.6% سنويًا. ويهدف هذا التعديل إلى ضمان استدامة برنامج الإقراض وتخفيف العبء على ميزانية الدولة.

كانت عائلة السيدة نجوين ثي كيو في في منطقة كين هونغ، مقاطعة ها دونج، هانوي سعيدة عندما أقرضها صندوق الائتمان الشعبي 600 مليون دونج كرأس مال تفضيلي لشراء مساكن اجتماعية.

فكر من زوايا عديدة

بنك السياسة الاجتماعية هو نوع من البنوك السياسية، ويعمل ليس بهدف الربح.

المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، والذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، قد أحدث سلسلة من التغييرات الملحوظة المتعلقة بقروض الإسكان الاجتماعي. من هذه التغييرات تعديل سعر فائدة الإقراض وفقًا لسعر فائدة الإقراض للأسر الفقيرة الذي يحدده رئيس الوزراء في كل فترة. كما تم تحديد سعر فائدة الديون المتأخرة بنسبة 130% من سعر فائدة الإقراض العادي. هذا يعني أنه مع سعر فائدة الإقراض الحالي للأسر الفقيرة البالغ 6.6% سنويًا، فقد ارتفع سعر فائدة إقراض الإسكان الاجتماعي في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بنسبة 1.8% مقارنةً بالسابق.

وقال نائب المدير العام لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية هوينه فان ثوان، إن سعر الفائدة على الإقراض هذا تم تلخيصه وتقييمه وحسابه بعناية من قبل السلطات المختصة أثناء عملية صياغة المرسوم الحكومي ؛ وقد تم التشاور على نطاق واسع مع الوزارات والفروع والمحليات والأشخاص لإكماله وتقييمه قبل تقديمه إلى الحكومة لإصداره وفقًا للوائح.

تعليقًا على التعديلات الجديدة، صرّح السيد نجوين كوك هونغ، الأمين العام لاتحاد المصارف الفيتنامية، بأن الموافقة على سعر الفائدة السنوي البالغ 6.6% قد دُرست بعناية لضمان توازن العديد من العوامل. وأضاف أنه ينبغي النظر إلى هذه السياسة من منظور مستقر وطويل الأجل، مع مدة قرض تصل إلى 25 عامًا.

وفقًا لتقرير بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية الصادر في 31 يوليو 2024، وبعد قرابة عشر سنوات من تطبيق قروض الإسكان الاجتماعي بموجب قانون الإسكان لعام 2014، المرسوم رقم 100/2015/ND-CP، والمرسوم رقم 49/2021/ND-CP، قدّم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية 20,894 مليار دونج فيتنامي لأكثر من 49,000 عميل، وبلغت قيمة القروض المستحقة 17,263 مليار دونج فيتنامي، ولا يزال ما يقرب من 46,000 عميل مدينين. وقد ساهم رأس المال الائتماني لسياسات الإسكان الاجتماعي في مساعدة أكثر من 49,000 شخص من ذوي الدخل المحدود والعمال وأسرهم على الحصول على مساكن اجتماعية، كما ساهم في بناء أكثر من 49,000 منزل، مما ساهم في استقرارهم الوظيفي ونمو اقتصادهم براحة بال.

فكر في التعديل ليناسب الممارسة

مشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة الثانية، مدينة هوشي منه

وتم حساب هذه السياسة بعناية للحفاظ على استدامة البرنامج وتخفيف العبء على ميزانية الدولة، كما أكد بعض الخبراء على الحاجة إلى سياسة مستقرة على المدى الطويل.

قيّم الدكتور نجوين تري هيو، الخبير الاقتصادي، سعر الفائدة البالغ 6.6% سنويًا بأنه جذاب نسبيًا، وأكد على ضرورة تثبيته لسنوات عديدة لتحقيق الاستقرار للمقترضين. وضرب السيد هيو مثالًا بأسعار فائدة قروض الإسكان في الولايات المتحدة، حيث يمكن أن يصل سعر الفائدة إلى 7.5% سنويًا، ولكنه ثابت لمدة 30 عامًا، مما يساعد المقترضين على التخطيط المالي طويل الأجل دون القلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة.

ردًا على الآراء المتباينة بشأن تعديل أسعار فائدة قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP، أكد نائب المدير العام لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، هوينه فان ثوان، أن بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، بصفته وحدة تنفيذ الإقراض، سيستقبل الآراء لإبلاغها إلى الوزارات والفروع المعنية، ثم يرفعها إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر فيها واتخاذ القرار. كما تعهد بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بمواصلة التركيز على تنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي لضمان الامتثال للوائح الحكومية الواردة في المرسوم رقم 100/2024/ND-CP، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بأسعار فائدة الإقراض.

مصدر