مع التغيرات الإيجابية التي شهدها سوق العقارات منذ الربع الثاني وحتى الآن، يعتقد العديد من قادة الأعمال العقارية أن السوق في طريقها إلى التعافي وأن الأشهر الأخيرة من العام ستكون الوقت الحاسم لعام 2025.
السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة |
بدأت معنويات السوق في التعافي.
- السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة
بمتابعة السوق بشكل عام منذ بداية العام، ألاحظ أن معنويات السوق بدأت بالتعافي منذ الربع الثاني وحتى الآن. ونتيجةً لذلك، بدأ المستثمرون بتطوير مشاريع جديدة للبيع بنشاط، بدلاً من حالة التخوف التي سادت عامي 2022 و2023. كما بدأ العملاء الذين لم يكونوا مهتمين بسوق العقارات بعد عام 2023 بإنفاق الأموال لشراء المنازل، وهو ما يتجلى بوضوح في الزيادة الحادة في عدد المعاملات. أما البنوك، فبدلاً من حصر الإقراض في قطاع العقارات، أطلقت بنشاط حزم ائتمانية معقولة لقروض المنازل.
بالإضافة إلى ذلك، بدأت شركات الوساطة بتوظيف المزيد من الموظفين، وتوسيع نطاق المبيعات وخطوط الإنتاج، بدلاً من التركيز على مجال أو خط إنتاج واحد كما كان الحال سابقًا. ومع نمو شركات الوساطة، يزداد السوق حيويةً.
فيما يتعلق بخطوط الإنتاج، أعتقد أن الأشهر الثلاثة المتبقية من عام ٢٠٢٤ ستشهد تحولاً كبيراً في السوق. وتحديداً، إذا حللنا كل قطاع ومنطقة، فسنلاحظ اختلافاً في مستويات الإقبال على المنتجات والمناطق. سيشهد الجنوب الشرقي نمواً قوياً في الشقق بأسعار معقولة، بينما سيظل الجنوب الغربي يركز على قطاعي التاون هاوس والأراضي.
بالنسبة لمشروع مدينة فان فوك، فإننا نتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء حتى نتمكن من إطلاق أول مشروع سكني في السوق في أوائل عام 2025. ومن خلال هذا المشروع الراقي، نعتقد أنه سيساعد مدينة هو تشي منه على إرواء عطشها للإسكان، وخاصة في الجزء الشمالي من مدينة هو تشي منه - حيث يوجد نقص في مشاريع الشقق.
السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج) |
- السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج)
برأيي، سيشهد السوق بعض التفاؤل خلال الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٤، لكن انتعاشه سيستغرق وقتًا أطول. سيوفر انتعاش قطاع الإسكان في المدن الكبرى سيولةً وسيُشكّل عاملًا رئيسيًا في نمو السوق. إضافةً إلى ذلك، ستساهم بوادر الانتعاش الاقتصادي والجهود المبذولة لإصدار قوانين مُعدّلة جديدة، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، في تعزيز ثقة المستثمرين وتذليل العقبات القانونية.
من المتوقع أن تُعزز العديد من اللوائح الجديدة للقوانين المذكورة أعلاه، مثل لوائح سداد معاملات العقارات عبر البنوك، ومنع تقسيم الأراضي وبيعها في معظم المناطق الرئيسية، شفافية السوق. وهذه أمور ضرورية في سوق العقارات لمساعدته على التطور بشكل مستدام وشفاف.
في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، سنُسلّم رسميًا مشروع فو دونغ سكاي جاردن في مدينة دي آن، وهو مجمع سكني فاخر يضم ٦٤٠ شقة. إضافةً إلى ذلك، نُطلق مشروع فو دونغ سكاي ون في مدينة دي آن أيضًا، والذي يضم ٧٨٠ شقة بسعر ٣١.٥ مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مُلبّيًا بذلك الاحتياجات السكنية الفعلية للسكان المحليين. كما نُكمل الإجراءات القانونية لمشروعين آخرين في بينه دونغ أيضًا، تمهيدًا لإطلاقهما في السوق عام ٢٠٢٥.
السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال للاستثمار المساهمة. |
تسلط الأضواء في نهاية العام على الإسكان بأسعار معقولة.
- السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال للاستثمار المساهمة
خلال عقود من العمل في قطاع العقارات، لاحظتُ أن من بين كل عشرة مشاريع مُعلن عنها في السوق، ثمانية منها مشاريع إسكان اقتصادي، مرتبطة بعملاء حقيقيين. وهذا يُشير إلى أن هذا الخط من المنتجات سيُهيمن على السوق في الربع الأخير من عام ٢٠٢٥، وسيُسيطر عليه مستقبلًا.
يعود سبب تنافس الشركات على تطوير هذا النوع من المنتجات إلى غياب المستثمرين العقاريين في هذا القطاع، في حين أن عدد الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية كبير جدًا. إضافةً إلى ذلك، تُركز سياسات تطوير الإسكان في المناطق بشكل رئيسي على هذه الأنواع من المنتجات.
كشركة ناشئة، اختارت تي تي كابيتال عند تطوير مشروعها الأول المنتجاتَ بأسعار معقولة كأساسٍ للتطوير. منذ تأسيسها، حرصنا على توفير منتجات سكنية بأسعار معقولة لعملائنا، مُلبِّين احتياجاتهم السكنية الحقيقية، ومُيسِّرين عليهم حلم امتلاك منزل في المدينة.
نؤمن بأن الجمع بين الأسعار المعقولة والخدمات عالية الجودة سيُحدث فرقًا كبيرًا في منتجات تي تي كابيتال في سوق العقارات الحالي. نركز دائمًا على تحسين تجربة المعيشة للسكان من خلال خدمات متميزة، وتطوير مشاريع بأنظمة خدمات حديثة، وتحسين جودة حياتهم...
تمهيدًا لهذا الهدف، يُعدّ مشروع TT AVIO أول مشروع مُخصّص يُنفّذ تحت علامة TT Capital. يقع المشروع في موقع مُتميّز في قلب مدينة دي آن (بينه دونغ) النابضة بالحياة، بجوار مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه). يضمّ المشروع ما يقارب 2000 شقة بأسعار تقلّ عن ملياري دونغ فيتنامي، وسيُلبّي الطلب المُتزايد على المساكن عالية الجودة، مُنشئًا مجتمعًا مُتحضّرًا ومزدهرًا من السكان ذوي التجارب المُتميّزة.
بصفتنا مستثمرين، نلتزم ببناء المشروع وفقًا للمعايير، ونضمن التقدم والشفافية القانونية، ونضمن حقوق سكانه المستقبليين، ونرافقهم طوال مراحل المشروع. تأمل شركة تي تي كابيتال أن يصبح مشروع تي تي أفيو، عند اكتماله، معلمًا معماريًا بارزًا، ورمزًا جديدًا في قلب العاصمة الصناعية الصاعدة بينه دونغ، مما يُسهم في توفير مكان مثالي للعيش للعملاء.
السيد تران دوك فينه، رئيس مجموعة تران آنه . |
- السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه
بتقييمي لسوق العقارات الحالي، أرى أنه لم يسبق للمستثمرين أن اهتموا بالعملاء كما هو الحال الآن. وتحديدًا، تنافس المستثمرون بنشاط في أسعار البيع، لتكون أقرب إلى محفظة العملاء الحقيقيين. تتراوح أسعار الشقق حاليًا بين 25 و40 مليون دونج للمتر المربع في ضواحي مدينة هو تشي منه. كما أن أسعار المنازل والفلل مناسبة، ولا توجد أي مؤشرات على ارتفاعها بشكل مبالغ فيه.
بالإضافة إلى ذلك، تتبع سياسات المبيعات أيضًا عن كثب شؤون العملاء المالية، مثل دعم القروض المصرفية، وأسعار الفائدة، وفترات السماح بسداد رأس المال والفائدة، وما إلى ذلك. وعلى وجه الخصوص، ينفذ المستثمرون سياسة قيام العملاء بدفع أقساط شهرية للمستثمر، بدلاً من الاضطرار إلى الاقتراض من البنك، وما إلى ذلك. وقد جعلت هذه السياسات السوق أكثر شفافية وعدالة للعملاء.
مع دخول الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، ستواصل مجموعة تران آنه بيع ثلاثة مشاريع في تشاو دوك (آن جيانج)، ومدينة تان آن ( لونغ آن )، وباو بانغ (بينه دونغ). كما نعمل على تسريع استكمال الإجراءات القانونية لتطوير مشروع شقق فاخرة في لونغ آن. ونعتبر الربع الأخير الوقت الأمثل للتركيز على المبيعات، وتسليم المنازل والشهادات للعملاء الذين اشتروا منتجات مجموعة تران آنه.
بالإضافة إلى ذلك، وضعنا خططًا لعام ٢٠٢٥ بناءً على تحركات السوق في الربع الرابع. لذلك، نتوقع ونعتقد أن السوق سيشهد نشاطًا ملحوظًا في الأشهر الأخيرة من هذا العام.
السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية المساهمة . |
السوق يتشكل من جديد.
- السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة للعقارات المساهمة
باعتباري المدير العام لشركة عقارية تقوم بتنفيذ المشاريع بشكل مباشر وكذلك البيع، لاحظت أنه منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، بدأ السوق في التحول وإعادة التشكيل.
على وجه التحديد، يشهد سوق مشاريع الشقق تحولاً كبيراً. بدأ هذا التحول منذ عام ٢٠١٨، وإن لم يكن كبيراً. بحلول عام ٢٠٢٢، عندما تواجه مدينة هو تشي منه، السوق الرئيسية، صعوبة في ترخيص مشاريع جديدة، سيبدأ هذا التحول بالتزايد، ليس فقط من قِبل الشركات المحلية، بل أيضاً من قِبل الشركات الأجنبية الداخلة إلى فيتنام.
بالإضافة إلى ذلك، بدأ تطبيق إعادة هيكلة خطوط الإنتاج وسيولة السوق، فبدلاً من تطوير مشاريع متوسطة الجودة منخفضة الجودة، تغيرت المنتجات، فرغم أن أسعارها متوسطة، إلا أن جودتها عالية جدًا. كما أن إعادة هيكلة احتياجات الإسكان للمواطنين تُعدّ من أهم أولويات المستثمرين.
تُعيد شركة آسيان القابضة هيكلة خط إنتاجها. فبدلاً من توزيع المنتجات على المستثمرين، بدأنا بوضع استراتيجية لإطلاق مشاريعنا الخاصة في دونغ ناي وبينه فوك، لبيعها في السوق قريبًا. إن تصميم وتطوير منتجاتنا بما يتماشى مع اتجاهات السوق سيساعدنا على النمو بشكل أقوى.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
تعليق (0)