الانتهاكات غير المعالجة
في 8 مايو 2023، وافقت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه على السماح لشركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (الاسم التجاري Celadon City، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu) في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS.
لكن من خلال البحث في هذه الوثيقة الصادرة عن إدارة البناء، تظهر معلومات كثيرة أنه بالإضافة إلى المخالفات التي عاقبت عليها شركة غامودا لاند، لا تزال هناك قضايا أخرى لم يتم الإشارة إليها.
على وجه التحديد، وفقًا للوثائق القانونية التي قدمتها شركة Gamuda Land إلى إدارة البناء، بما في ذلك محضر GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 بتاريخ 29 نوفمبر 2019 وA5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 بتاريخ 29 أبريل 2021 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض لمجمع الشقق A5.
يشهد مجمع شقق دايموند الناتا في مشروع سيلادون سيتي العديد من الصراعات بين العملاء والمستثمرين.
في غضون ذلك، حصل مجمع الشقق A5 على الترخيص رقم 68/GPXD من قبل إدارة البناء للسماح لهذا المستثمر ببناء المشروع في 28 مايو 2021. وبالتالي، تم إكمال الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A5 بواسطة Gamuda Land وحصل على تقرير قبول قبل الحصول على تصريح البناء.
بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين في هانوي ) أنه وفقًا لأحكام المادة 39، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، ينص تعديل وتكملة المادة 1، المادة 107 على أن بدء أعمال البناء يجب أن يضمن الشروط التالية:
- أن يكون لديه موقع بناء يسلمه كلياً أو جزئياً وفقاً لتقدم البناء. - أن يكون لديه رخصة بناء للأعمال التي تتطلب رخصة بناء وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 89 من هذا القانون. - أن يكون لديه رسم تخطيطي معتمد للعنصر الإنشائي أو العمل المراد البدء فيه.
- وقع المستثمر عقدا مع المقاول للقيام بأنشطة البناء المتعلقة بالمشروع الذي سيتم البدء فيه وفقا لأحكام القانون. - هناك تدابير لضمان السلامة وحماية البيئة أثناء عملية البناء. - أرسل المستثمر إشعارًا بتاريخ بدء البناء إلى وكالة إدارة الدولة المحلية للبناء قبل 3 أيام عمل على الأقل من تاريخ بدء البناء.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المشروع يتطلب الحصول على تصريح بناء، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء قبل أن يبدأ البناء، بما في ذلك الأساس.
كيف سيتم معاقبة أرض جامودا؟
وفيما يتعلق بالعقوبة المفروضة على المستثمرين الذين يقومون بالبناء دون الحصول على ترخيص بناء، قال المحامي نجوين فان توان إن عقوبة هذا الفعل منصوص عليها في المادتين 14 و15 من المرسوم 139/2017/ND-CP.
وفقًا للبند 4 من المادة 14 المتعلقة بمخالفات لوائح بدء أعمال البناء، يُنص بوضوح على أنه في حال بدء أعمال البناء دون الحصول على ترخيص بناء، تُفرض العقوبة وفقًا لأحكام البند 5 من المادة 15 من هذا المرسوم. وتُحدد غرامة تنظيم أعمال البناء دون الحصول على ترخيص بناء، في حال اشتراط الحصول عليه وفقًا للوائح، على النحو التالي:
غرامات تتراوح بين 10 إلى 20 مليون دونج لبناء منازل فردية في مناطق الحفاظ على البيئة أو المناطق الأثرية التاريخية والثقافية أو بناء أعمال أخرى لا تندرج ضمن الحالات المحددة في الفقرة (ب) والفقرة (ج) من هذه المادة؛ غرامات تتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج لبناء منازل فردية في المناطق الحضرية؛ غرامات تتراوح بين 30 إلى 50 مليون دونج لأعمال البناء التي تتطلب إعداد تقرير اقتصادي - فني عن الاستثمار في البناء أو إعداد مشروع استثمار في البناء.
المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS للمحاماة ذ.م.م.
بالإضافة إلى الغرامة، يجوز أيضًا تعليق البناء لمدة 60 يومًا من تاريخ المحضر لاستكمال إجراءات طلب تصريح البناء. في حال تجاوز مدة الستين يومًا وعدم تقديم تصريح البناء، يُطبق إجراء الهدم القسري، وفقًا لما ذكره المحامي نجوين فان توان.
وفي ما يتعلق أيضًا بمبنى الشقق A5 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، تم تغريم شركة جامودا لاند سابقًا في 13 أبريل لتوقيع عقد بيع وشراء شقة دون وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للوائح القانونية.
بموجب البند 4 من المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة غامودا لاند مبلغ 900 مليون دونج فيتنامي لتورطها في حشد رأس مال غير قانوني. كما يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُحشد بشكل غير قانوني. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)