أسعار العقارات تجاوزت قيمتها الحقيقية بكثير، ولم تعد تتناسب مع قدرة الناس.

في 22 يوليو، وفي مقر الجمعية الوطنية، ترأس نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي اجتماعًا بين الوفد الإشرافي للجمعية الوطنية بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتنمية الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023" مع وزارة البناء، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة التخطيط والاستثمار، ووزارة العدل .

أسعار العقارات ترتفع وتزداد ارتفاعاً، متجاوزة قيمتها الحقيقية بكثير؛ اختلال التوازن بين العرض والطلب في القطاعات؛ المعروض من المساكن مناسب لقدرة الناس على الدفع - الصورة: VGP/LS

وحضر الاجتماع رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، نائب رئيس الوفد الإشرافي الدائم؛ والأمين العام للجمعية الوطنية، رئيس مكتب الجمعية الوطنية بوي فان كونج، نائب رئيس الوفد الإشرافي؛ ورئيسة اللجنة الاجتماعية نجوين ثوي آنه، نائب رئيس الوفد الإشرافي؛ وأعضاء الوفد الإشرافي.

وعلى جانب الوزارات والفروع، كان هناك وزير البناء نجوين ثانه نغي؛ وممثلو قادة وزارات التخطيط والاستثمار، والموارد الطبيعية والبيئة، والعدل، وغيرها.

وفي الاجتماع، استمع الوفد الرقابي إلى تقارير ممثلي قيادات وزارات البناء والتخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والعدل حول إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023 في إطار سلطة ووظائف الوزارات.

في كلمته خلال الاجتماع، أكد نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي، أن سوق العقارات قد وفر بنية تحتية واسعة للمجتمع، مما ساعد قطاعات الإنتاج والأعمال والخدمات على تطوير وتحسين الظروف المعيشية لجميع فئات الشعب، مما ساهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، والنمو الاقتصادي للبلاد، وعملية بناء وتطوير المناطق الحضرية والريفية المستدامة نحو التصنيع والتحديث. وقد لبى تطوير الإسكان الاجتماعي جزئيًا احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود، والعاملين في المناطق الصناعية، والمستفيدين من السياسات، والأسر الفقيرة.

ولكن من خلال التقارير والمناقشات والرصد في المحليات، وجد نائب رئيس الجمعية الوطنية أن المعروض العقاري انخفض بشكل حاد في الآونة الأخيرة، وخاصة من المشاريع التي تم تنفيذها سابقًا، مع وجود عدد قليل جدًا من المشاريع الجديدة؛ ارتفعت أسعار العقارات وتتزايد؛ هناك فترات وأوقات من حمى العقارات "الافتراضية"، والتي تتجاوز بكثير القيمة الحقيقية؛ هناك خلل بين العرض والطلب في القطاعات؛ المعروض من المساكن المناسبة لقدرة الناس على الدفع ليس كثيرًا بينما الطلب الشعبي كبير ...

في الوقت نفسه، يواجه تنفيذ المشاريع صعوبات، والعديد من المشاريع متأخرة عن الجدول الزمني أو لا يمكن أن تستمر في حين يتباطأ تطوير المشاريع الجديدة؛ أنواع جديدة من العقارات (شقق فندقية، شقق فندقية، شقق تجارية، فيلا منتجع...) تتطور بقوة في حين أن الأساس القانوني ليس كاملاً وصارماً، مما يؤدي إلى صعوبات وعقبات.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب رئيس الجمعية الوطنية إن عدد المساكن الاجتماعية المعروضة في السوق لا يزال أقل بكثير من الطلب؛ ولم تحقق معظم المحليات الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ ويواجه تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال العديد من الاختناقات؛ وبعض الأماكن لا تلبي الطلب، مما يؤدي إلى عدم وجود مشترين أو مستأجرين في حين تفتقر معظم المحليات إلى العرض؛ والصعوبات والقيود في تخصيص الأراضي واستخدامها؛ ولا يوجد رأس مال استثماري تقريبًا من الميزانية للإسكان الاجتماعي؛ ولم تكن الآليات التفضيلية وسياسات الضرائب والرسوم فعالة حقًا كما كان متوقعًا؛ ولا تزال الإجراءات الإدارية وإجراءات الاستثمار في البناء متداخلة ومعقدة وطويلة الأمد...

إن القيود والنقائص المذكورة أعلاه لها أسباب ذاتية وموضوعية تتجلى بوضوح في تقارير 12 بلدية و4 وزارات وآراء أعضاء الوفد الرقابي.

طلب نائب رئيس مجلس الأمة من الوزارات الأربع المعنية بمجالاتها دراسةَ التعميمات والمراسيم الصادرة أو التي ستصدر، وإدراجها، أو اقتراح تعديلات على القوانين ذات الصلة. كما ينبغي على الوزارات والقطاعات التقيد بتوصيات المحليات، التي يُعدّ الكثير منها صحيحًا وينبع من متطلبات ومتطلبات عملية، واستكمالَ المحتوى الناقص في تقرير هيئة الرقابة.

خلال الاجتماع، طلب أعضاء فريق الرصد من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقديم معلومات إضافية لتقييم التنسيق مع وزارتي الإنشاءات والمالية في رصد وتوجيه استخدام إيرادات رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي لدعم المحليات في تنفيذ برامج التعويض وإعادة التوطين؛ وتقديم تقييم أوضح للتنسيق مع الوزارات المعنية في توجيه ومراقبة وتوجيه استخدام أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية. وينبغي على وزارة العدل توضيح المعلومات والبيانات المتعلقة بفحص ومراجعة ومعالجة الوثائق القانونية، ومراجعة العمل لضمان اتساق النظام القانوني وتزامنه.

وفي الوقت نفسه، اقترح أعضاء الوفد الإشرافي أيضًا أن تحتاج الوزارات والفروع إلى توضيح الحلول لإزالة العقبات في منح شهادات الملكية للشقق السياحية (الكوندوتيلات)؛ وإصدار إرشادات على الفور لتنفيذ خطط تحديد أسعار الأراضي، وخاصة اللوائح التي توحد الافتراضات المطبقة في طريقة الحساب وفقًا لطريقة الفائض؛ تحتاج اللوائح المتعلقة بشروط المؤهلين لشراء أو استئجار أو شراء السكن الاجتماعي إلى أن تكون أكثر دقة وتحديدًا؛ تقرير عن عملية وترتيب وإجراءات العينة للتقدم بطلب للحصول على ترخيص استثمار لمشروع عقاري أو إسكان اجتماعي، مع توضيح عدد الخطوات المطلوبة وعدد الطوابع والتوقيعات المطلوبة، وما إلى ذلك.

وأشارت بعض الآراء أيضًا إلى أن صرف بعض حزم دعم الائتمان، بما في ذلك حزمة دعم الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، لم يكن فعالًا بسبب ظروف الاقتراض المعقدة وأسعار الفائدة المرتفعة وفترة القروض القصيرة؛ ولم يكن هناك دعم مناسب من ميزانية الدولة.

خلال الاجتماع، قدّم وزير البناء، نغوين ثانه نغي، وممثلو الوزارات الأربع، شرحًا وتوضيحًا للمسائل التي أثارها الوفد الإشرافي. وأكد الوزير، على وجه الخصوص، أن قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ قد حلّ العديد من المشاكل والعقبات التي واجهت إدارة سوق العقارات. والجدير بالذكر أن القانون أضاف أحكامًا محددة بشأن المبادئ والإجراءات والصلاحيات اللازمة لتنظيم سوق العقارات، مما أوجد أداةً لإدارة الدولة، وتجنب الالتباس عند تنظيم السوق كما كان الحال في الماضي.

وفي كلمته خلال الاجتماع، طلب رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه من الوزارات والفروع تعزيز التنسيق مع المحليات من أجل إزالة العقبات في تنفيذ المشاريع في المرحلة الأولية عندما يدخل القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان الذي أقره المجلس الوطني مؤخرًا حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، وخاصة بالنسبة للمشاريع الانتقالية.

مصدر

علامة: الناس ما وراء القيمة الحقيقية سعر العقار غير مناسب

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data