ارتفعت أسعار العقارات بنحو 60% خلال 5 سنوات

ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بنسبة 59% خلال السنوات الخمس الماضية (2019-2024)، وهي نسبة أعلى بكثير من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة 54%، وأستراليا 49%، واليابان 41%، وسنغافورة 37%...

الحاجة إلى التغلب على التحديات

في مؤتمر "العقارات الفيتنامية (VRES) 2024" الذي نظمته Batdongsan.com.vn في 3 ديسمبر في هانوي ، قال السيد باخ دونج - المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn، إن سوق العقارات الفيتنامية على مدى السنوات الثلاثين الماضية مر بخمس مراحل: البداية (قبل عام 2009)، والتشكيل (2009-2012)، والنمو (2013-2019)، والتقلبات (2020-2021) والتحديات (2022-2024).

في المرحلة الأولى، وبعد انضمام فيتنام إلى منظمة التجارة العالمية، شهدت تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات زيادةً حادة، مما وفّر زخمًا لتنمية العديد من الشركات الكبرى والمشاريع الجديدة. إلا أن مرحلة التأسيس اللاحقة شهدت سوقًا صعبةً مع تشديد الائتمان، وزيادة المخزونات، وتراجع ثقة المستهلك.

منذ عام ٢٠١٣، ومع صدور ثلاثة قوانين مهمة (قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية)، شهد السوق العقاري فترة نمو، محققًا العديد من التحسينات الإيجابية. ومع ذلك، في الفترة ٢٠٢٠-٢٠٢١، تسببت جائحة كوفيد-١٩ في تقلبات حادة في السوق، على الرغم من استمرار زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

السيد باخ دونغ - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.

اعتبارًا من عام 2022، يواجه السوق العديد من التحديات الكبرى من حيث الجوانب الكلية والقانونية والمالية، مما يتطلب من الشركات والوسطاء تحسين سمعتهم لتلبية التوقعات المتزايدة للمستهلكين.

لدعم السوق، نفذت Batdongsan.com.vn حلولاً مثل ميزات تاريخ الأسعار والقوائم التي تم التحقق منها وجوائز الوساطة العقارية في فيتنام (VREAA)، لتعزيز الشفافية وبناء الثقة.

وقال السيد دونج: "بعد 30 عامًا من التطوير، نضج سوق العقارات الفيتنامي وأصبح أكثر استدامة، لكنه لا يزال بحاجة إلى التغلب على التحديات الحالية لمواصلة التطور بشكل مستقر".

بالنظر إلى أداء السوق على مدار الثلاثين عامًا الماضية، أشار السيد باخ دونغ، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إلى أن التقلبات الاقتصادية الكلية لعبت دورًا هامًا في تشكيل دورات سوق العقارات الفيتنامي. فمنذ بداياته الأولى، شهد السوق تحسنًا وتطورًا مستمرًا، وتوجه نحو الاستدامة. ويحتاج السوق إلى العديد من المنتجات والخدمات التي تلبي احتياجات المستهلكين بدقة، ليتطور.

"لقد مر سوق العقارات الفيتنامي برحلة من الكمية إلى الجودة، من البداية إلى مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا، لكنه لا يزال بحاجة إلى التغلب على التحديات الحالية لتحقيق الكمال والاستقرار"، كما شارك السيد باخ دونج.

أسعار العقارات في فيتنام تتجاوز أسعار العديد من الدول

في معرض حديثه عن أسعار العقارات، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn، بأنه في عام 2024، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي اهتمامًا كبيرًا بقضايا أسعار البيع وصعوبات امتلاك العقارات. وتُشير بيانات دليل العقارات العالمي إلى أن أسعار العقارات في فيتنام تشهد نموًا سريعًا مقارنةً بالأسواق العالمية .

السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لمنصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn.

على وجه التحديد، بلغ نمو أسعار العقارات في فيتنام في السنوات الخمس الماضية 59٪، وهو أعلى من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة (54٪)، وأستراليا (49٪)، واليابان (41٪)، وسنغافورة (37٪) ... تسبب ارتفاع الأسعار في أن تصل عائدات تأجير العقارات في فيتنام إلى 4٪ فقط، في حين أن العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة لديها عائدات تأجير العقارات تتراوح من 5٪ إلى 7٪.

وأشار نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn إلى ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر على أسعار العقارات في فيتنام: الاقتصاد والإدارة والمجتمع.

اقتصاديًا، يبلغ معدل نمو نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام 34.8%، وهو أعلى من المتوسط ​​العالمي ومتوسط ​​الدول النامية. كما أن ارتفاع التضخم واستقرار أسعار الفائدة تدريجيًا يعززان الطلب على الاستثمار العقاري. علاوة على ذلك، تُصنّف نسبة الأصول المتراكمة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام (32.8%) ضمن أفضل 30 دولة عالميًا، مما يُظهر أن العقارات قناة استثمارية جذابة ذات هوامش ربح ممتازة على مدار السنوات العشر الماضية: حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 197% والأراضي بنسبة 137% من الربع الأول من عام 2015 إلى الربع الأخير من عام 2024.

فيما يتعلق بالإدارة، أشار السيد كوك آنه إلى أن الدول المتقدمة تستخدم ضريبة العقارات لتنظيم السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، ينبغي على فيتنام دراسة هذه السياسة بعناية لتجنب أي قصور.

تلعب العوامل الاجتماعية دورًا هامًا أيضًا. فالتوسع العمراني، والتغيرات في هيكل الأسرة، والثقافة التي تُعطي الأولوية لملكية العقارات، كلها عوامل تُعزز الطلب على السكن. ومع ذلك، لا يزال شراء منزل يُمثل تحديًا كبيرًا، وخاصةً للشباب. فمقارنةً بعام ٢٠٠٤، فإن الوقت اللازم لجيل التسعينات لامتلاك شقة بمساحة ٦٠ مترًا مربعًا في عام ٢٠٢٤ هو ٢٥.٨ عامًا من الدخل، وهي زيادة كبيرة مع ارتفاع أسعار الشقق إلى ٣ مليارات دونج فيتنامي.

ومع ذلك، لا يزال القطاع العقاري يحظى بالأولوية لدى الشعب الفيتنامي بسبب عائده المرتفع واستقراره وقيمته الاجتماعية، كما أنه يمثل أصلًا مهمًا للعائلات والأجيال القادمة.

من منظور كلي، أشار الخبير الاقتصادي البارز، كان فان لوك، إلى ضرورة عزم شركات العقارات على إعادة الهيكلة، والتركيز بشكل أكبر على نقاط القوة، والتحكم في مخاطر التدفق النقدي، وأسعار الفائدة، واستحقاقات الديون، للتغلب على الصعوبات المالية. كما يجب السعي لخفض الأسعار، أو على الأقل تثبيتها، في بعض المشاريع والقطاعات العقارية، وقبول هوامش ربح أصغر ولكن مستدامة لأسعار العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري أن نتكاتف من أجل تعزيز الإسكان الاجتماعي، حيث يتعين على الشركات أن تتعلم بشكل استباقي عن البرامج وتتعامل معها؛ وتنويع مصادر رأس المال والمنتجات لجلب أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية.

مينه ثو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020