أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، ولكنها لم تصل إلى ذروتها بعد.

(CLO) على الرغم من أن متوسط سعر الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 وصل إلى 72 مليون دونج/م2، إلا أن هذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وفقًا لمركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيشهد سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل ذروة الفترة 2016-2019. ومع ذلك، سيصل متوسط سعر الشقق الجديدة إلى 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

من بين أكثر من 30,000 شقة جديدة، ستُشكل المنطقة الشرقية 48% من المعروض. في حين أن المنطقة الغربية لا تشهد أي مشاريع جديدة تقريبًا. ومع ذلك، ستظل هذه المنطقة تُوفر 29% من المعروض من الشقق الجديدة في السوق، معظمها من المشاريع التي أُطلقت مؤخرًا. في الوقت نفسه، سيبرز الشمال ويساهم بنسبة 19% من حصة السوق، وخاصةً في قطاع العقارات الفاخرة.

وعلى الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، فقد أطلق المستثمرون منتجات جديدة بشكل مستمر في الربعين الثالث والرابع من عام 2024، ولم تنخفض الأسعار لأن المعروض الجديد يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، لكنها لم تبلغ ذروتها بعد. (صورة: MH)

علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، قائلاً: إن الارتفاع السريع في أسعار الشقق في هانوي خلال فترة قصيرة من الزمن قد يتسبب في رد فعل "صدمة مؤقتة"، ولكن في الرحلة إلى عام 2030، هذا مجرد بداية لدورة نمو جديدة.

وفقًا للخبراء، يسير سوق الشقق في هانوي على خطى النمو في مدينة هو تشي منه. وخلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، سيتضح وضع سوق العقارات مع تغيرات كبيرة، تشمل تقلبات الأسعار وتعديلات في الطلب من المستثمرين ومشتري المنازل. ومن المتوقع أن يتركز العرض الأساسي في هانوي بحلول عام 2025 في قطاعي العقارات الفاخرة والفاخرة، حيث تشكل العقارات الفاخرة 36% منها.

وقال السيد ترونغ: "إذا كانت أسعار الشقق في سوق هانوي قبل عامين أقل بنحو 30 إلى 50% من أسعارها في مدينة هوشي منه، فإنها الآن، في بعض القطاعات، اقتربت من 80 إلى 90%".

علاوة على ذلك، مع تعديل القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المشاريع، ولم يعد المستثمرون يُعطون الأولوية لقطاع المنتجات متوسطة التكلفة، بل يطورون مشاريع في قطاعي المنتجات الفاخرة والراقية لتحقيق توقعات الأرباح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام. علاوة على ذلك، سيستمر السوق الرئيسي في هانوي في الفترة المقبلة في استقبال خطوط إنتاج خاصة، وهو عامل جديد لزيادة الأسعار، لا يناسب الأغلبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html