انخفاض أسعار الشقق في هانوي، وتكلفة طلبات العمال المستقلين لشراء السكن الاجتماعي تتجاوز 18 مليون دونج/متر مربع، وثلاثة مشاريع أخرى في ها لونج

انخفضت أسعار الشقق في هانوي ، فهل ستستمر في الانخفاض؟ تجاوزت تكلفة طلبات شراء المساكن الاجتماعية 18 مليون دونج للمتر المربع، وتُضيف مدينة ها لونغ (كوانغ نينه) ثلاثة مشاريع خلال الفترة 2021-2025... إليكم آخر أخبار العقارات.

يميل سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية إلى الاستقرار، وفي بعض الأماكن انخفض قليلاً بمقدار 100-200 مليون دونج/شقة مقارنة بنهاية عام 2024. (صورة توضيحية)

بحلول شهر أبريل/نيسان على الأكثر، يجب أن تكون هناك سياسات تفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية.

وفي كلمته في ختام المؤتمر الوطني عبر الإنترنت حول إزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي الذي عقد بعد ظهر يوم 6 مارس، أقر رئيس الوزراء فام مينه تشينه بصراحة أنه مقارنة بالمتطلبات والتوقعات، لم يتم تحقيق بناء المساكن الاجتماعية.

وفقًا لرئيس الوزراء ، تم تنفيذ 655 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، بإجمالي يزيد عن 593 ألف وحدة. ومع ذلك، شهدت العديد من المناطق تباطؤًا في نتائج التنفيذ مقارنةً بالخطة المسجلة في مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".

علاوة على ذلك، لا يزال صرف رأس مال الائتمان التفضيلي البالغ 120,000 مليار دونج للإسكان الاجتماعي بطيئًا وصعبًا. ولا تزال هناك عقبات وصعوبات تواجه شركات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في الحصول على الأراضي، وإجراءات الاستثمار في البناء، وتعيين المقاولين، والائتمان، والسياسات التفضيلية، وغيرها.

ومن خلال الواقع المذكور، ولتحقيق أهداف المشروع، حدد رئيس الوزراء 10 مجموعات من المهام والحلول للوزارات والفروع والمحليات.

فيما يتعلق بالمؤسسات، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات برئاسة ومراجعة المؤسسات والعمليات والإجراءات لتحديد مواطن الخلل، ومن سيتولى حلها، والمدة اللازمة، وموعد ظهور النتائج، و"تحديد الأشخاص، والعمل، والتقدم، والمسؤوليات، والنتائج بوضوح". في القوانين والمراسيم والتعميمات، ما هي الجهات التي يجب تعديلها واقتراحها على الحكومة وعرضها على مجلس الأمة؟

وأكد رئيس الوزراء على ضرورة وجود سياسات تفضيلية، وطلب تقديمها في شهر مارس/آذار، وفي موعد أقصاه شهر أبريل/نيسان.

كُلِّفت وزارة الإنشاءات أيضًا بمراجعة المعايير واللوائح والأنظمة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي (مثل الارتفاع ومواد البناء وغيرها). ووجّه رئيس الوزراء بضرورة تصميم نماذج مناسبة لدراسة الإنتاج الضخم واستخدام الهياكل الجاهزة للبناء السريع.

إلى جانب ذلك، كلفت وزارة البناء جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام بتنظيم مسابقة لتصميم معماري للإسكان الاجتماعي، بجوائز من ميزانية الدولة، على أن يتم تنفيذها قبل 30 أبريل. وتم تكليف شركات كبيرة بتنفيذ البحث، مما ساهم في تطوير الصناعات التي تخدم الإسكان الاجتماعي مثل إنتاج مكونات الصلب والخرسانة.

بالنسبة للمناطق، طلب رئيس الوزراء التخطيطَ لمشاريع الإسكان الاجتماعي وتعديلها بشكل مناسب، والانتهاء منها في موعد أقصاه الربع الثاني من العام. وفي حال وجود أي مشاكل، يجب تقديم مقترحات.

فيما يتعلق بالبنية التحتية، يجب على المحليات تطوير البنية التحتية بشكل متزامن لتلبية الاحتياجات، وإذا لزم الأمر، الاستثمار العام. من الممكن إبرام عقود متزامنة بين مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع البنية التحتية. من المهم منع الفساد والسلبية والإهدار.

انخفضت أسعار الشقق بشكل طفيف

وفقًا لمعلومات موقع Vietnamnet، انخفض سعر شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في مشروع سد HH Linh، والذي يبلغ 2.67 مليار دونج، شاملًا رسوم النقل، بنحو 80 مليون دونج. أما شقة بمساحة 56 مترًا مربعًا، فيبلغ سعرها 2.42 مليار دونج، أي بانخفاض قدره 100 مليون دونج عن سعرها السابق.

يميل سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية إلى الاستقرار، وفي بعض الأماكن انخفض قليلاً بمقدار 100-200 مليون دونج/شقة مقارنة بنهاية عام 2024.

على سبيل المثال، في مبنى سكني فاخر في منطقة نام تو ليم، في نوفمبر 2024، كان سعر شقة الاستوديو معروضًا للبيع عادةً من 2 إلى 2.2 مليار دونج، ولكن الآن يحتاج بعض أصحاب المنازل إلى البيع بشكل عاجل، والسعر يتراوح فقط من 1.98 إلى 2 مليار دونج.

في هذا المشروع أيضًا، يتراوح سعر الطلب للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة و1 غرفة نوم حاليًا بين 2.9 و3 مليارات دونج فيتنامي للشقة، بينما كان سابقًا يتراوح بين 3.1 و3.2 مليار دونج فيتنامي للشقة. وقد انخفض سعر الطلب بحوالي 100-200 مليون دونج للشقة.

وبالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد، انخفض سعر البيع أيضًا بشكل طفيف من 3.7-3.8 مليار دونج/شقة، إلى 3.5-3.6 مليار دونج/شقة.

أما بالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين، فإن السعر المطلوب يبلغ حوالي 4-4.1 مليار دونج/شقة بدلاً من 4.2-4.3 مليار دونج/شقة قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

في مشروع "غولدن فيلد" في ماي دينه، تُعرض شقق بغرفتي نوم للبيع بسعرٍ رائج يبلغ 4.7 ​​مليار دونج للوحدة. وكان السعر المطلوب سابقًا يتراوح بين 4.7 و4.9 مليار دونج.

في منطقة كاو جياي، كان سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في A14 Nam Trung Yen يبلغ في السابق 3.6-3.7 مليار دونج/شقة، ولكن السعر انخفض الآن قليلاً إلى 3.5-3.6 مليار دونج/شقة.

صرّح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، بأنّ أسعار الشقق سترتفع في عام ٢٠٢٤ بنسبة تتراوح بين ٤٠٪ و١٥٠٪، مع ارتفاعها في بعض المناطق بنسبة تصل إلى ٢٠٠٪. لذا، يُعدّ انخفاض سعر الشقة الواحدة بين ١٠٠ و٢٠٠ مليون دونج انخفاضًا ضئيلًا جدًا مقارنةً بارتفاع أسعار الشقق في الآونة الأخيرة.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد توان، فإن ظاهرة رغبة بعض مالكي المنازل في البيع وتخفيض الأسعار لا تعكس واقع السوق بشكل كامل. في الواقع، لا يزال العرض محدودًا، وبالتالي لا تزال أسعار المنازل مرتفعة، وخاصةً في المشاريع الجديدة.

واستشهد المدير العام لشركة EZ Property بمثال، حيث تم افتتاح مشروع سكني للبيع في ها دونج للتو بسعر يزيد عن 80 مليون دونج/م2، وهذا السعر قريب من سعر الشقق في وسط المدينة.

وبحسب قوله، قد يزداد العرض، لكن سيظل من الصعب خفض أسعار المساكن. والسبب هو أن العرض لا يزيد إلا جزئيًا في الشريحة الراقية، بينما الشريحة المتوسطة نادرة جدًا.

على المدى القصير، سيكون من الصعب أكثر على أسعار الشقق في هانوي أن تنخفض. أما على المدى المتوسط ​​والطويل، فإذا تم تلبية احتياجات السكن من خلال تطوير المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة، فلن تنخفض أسعار الشقق إلا في بعض المناطق مثل هواي دوك، ودونغ آنه، وجيا لام، وثونغ تين، وغيرها. أما في المناطق المركزية، فسيكون من الصعب على أسعار الشقق أن تنخفض،" كما قال السيد توان.

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن أسعار الشقق لن تميل إلى الانخفاض هذا العام.

ووفقا للسيد دينه، عندما يظل العرض في عام 2025 مركّزا في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة في المدن الكبرى، فإن أسعار الشقق ستظل مرتفعة.

ها لونغ: إضافة 3 مشاريع إسكان اجتماعي أخرى إلى خطة المرحلة 2021-2025

في 26 فبراير 2025، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه القرار رقم 545/QD-UBND بشأن تعديل واستكمال خطة تطوير الإسكان (قسم الإسكان الاجتماعي) في مدينة ها لونج، مقاطعة كوانج نينه للفترة 2021-2025.

وفقًا للقرار 545، في الفترة 2021-2025، سيكون لدى مقاطعة كوانج نينه ما مجموعه 25 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، حيث تمتلك مدينة ها لونج أكبر عدد منها بـ 11 مشروعًا؛ تليها مدينة كوانج ين بـ 4 مشاريع؛ مدينة كام فا ومنطقة هاي ها لكل منهما 3 مشاريع؛ مدينة أونج بي لديها مشروعان؛ مدينة مونج كاي ومنطقة فان دون لكل منهما مشروع واحد.

على وجه التحديد، في مدينة ها لونغ، ووفقًا لتعديل قائمة المناطق المتوقع تطوير المساكن الاجتماعية فيها وفقًا لمشاريع مدينة ها لونغ للفترة 2021-2025، يوجد إجمالي 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي. منها: أربعة مشاريع إسكان اجتماعي متوافقة مع الخطة، وهي: مشروع غومي ها لونغ في منطقتي هونغ هاي وكاو ثانغ؛ ومشروع تطوير المساكن الاجتماعية على أرض مملوكة بنسبة 20% من صندوق مجموعة الإسكان الشمالية الغربية في شارع تران تاي تونغ في منطقة كاو زان؛ ومشروع تطوير المساكن الاجتماعية في منطقة قرية تشو السكنية، بلدية ثونغ نهات؛ ومنطقة سكنية اجتماعية تابعة لمشروع منطقة ها خانه FLC الحضرية.

تم تعديل معلومات 4 مشاريع إسكان اجتماعي، بما في ذلك: منطقة الإسكان الاجتماعي في المنطقة الحضرية في كاو ثانغ، ها خانه، ها لام؛ الإسكان الاجتماعي في تل ثوي سان، حي باي تشاي؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في بوليجون رقم 3، منطقة هونغ ثانغ الحضرية الخدمية، حي هونغ ثانغ؛ الإسكان الاجتماعي في حي فيت هونغ وجناح هوان بو؛

أُضيفت ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي إلى الخطة، وهي: إسكان اجتماعي في حي ها خاو (QHPK 7)؛ وإسكان اجتماعي في صندوق الأراضي بنسبة 20% في مشروع مجمع ها لونغ زانه الحضري (جانب مدينة ها لونغ)؛ وإسكان اجتماعي في قطعة الأرض AOM-72 في حي ها خانه (QHPK 2). تبلغ المساحة الإجمالية لهذه المشاريع الثلاثة الإضافية 56.82 هكتارًا، وستوفر 14,400 شقة للعمال ذوي الدخل المحدود في مدينة ها لونغ.

هل يستطيع العاملون لحسابهم الخاص شراء شقق بأكثر من 18 مليون/م2 في هانوي، ما هي المستندات المطلوبة؟

بدأ مؤخرًا رسميًا تشييد مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، مقاطعة دونغ آنه (هانوي)، التابع للمشروع المشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا. وقد حظي المشروع، الذي يُتوقع أن تبلغ تكلفته حوالي 18.4 مليون دونج/متر مربع، باهتمام كبير.

ومن بين المشاريع الأخرى المؤهلة للبيع في هانوي، والتي من المتوقع أن تتلقى تسجيلات الشراء في الربع الرابع من هذا العام، مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي بني على قطعة رقم 1 من منطقة ها دينه الحضرية الجديدة (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري)، والذي أصبح أيضًا "سلعة ساخنة" بسعر بيع مبدئي يبلغ 25 مليون دونج/م2.

تخطط هانوي هذا العام لاستكمال بناء أكثر من 4600 وحدة سكنية اجتماعية، بما في ذلك الوحدات التي يقل سعرها عن 18 مليون دونج/متر مربع، مما يفتح العديد من فرص الإسكان للناس.

وبحسب وزارة الإعمار، فقد تم توسيع نطاق المستفيدين من سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان 2023 من 10 مجموعات إلى 12 مجموعة، وفقًا لما نصت عليه المادة 76 على وجه التحديد.

يشعر العديد من العاملين المستقلين بالقلق من تصنيفهم، وفقًا لقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، ضمن "ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية". ومع ذلك، عند مقارنة اللوائح، أفاد المواطنون بأنهم لا يستطيعون التصريح وفقًا للنموذج رقم ٠١ في الملحق الأول من التعميم رقم ٠٥/٢٠٢٤ الصادر عن وزارة الإنشاءات.

يطلب المواطنون من الجهات المعنية مراجعة وتقديم الدعم حتى يتمكنوا من ملء النموذج الصحيح واستكمال طلب شراء السكن الاجتماعي.

وفي ردها على هذه المسألة، قالت وزارة الإعمار إن الفقرة الخامسة من المادة 76 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على الفئات المؤهلة لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

تنص المادة 78 من البند 1 من قانون الإسكان لعام 2023 بوضوح على ما يلي: لكي يكون المشترون مؤهلين لشراء مسكن اجتماعي، بالإضافة إلى كونهم مؤهلين لسياسات دعم الإسكان، يجب أن يستوفوا شروط الإسكان والدخل.

وفقًا للبند 2 من المادة 30 من المرسوم رقم 100/2024، يجب ألا يتجاوز دخل المتقدم/المتقدمة الشهري الفعلي 15 مليون دونج فيتنامي للأشخاص ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية غير المتزوجين. أما إذا كان المتقدم/المتزوجة متزوجًا/متزوجة، فيجب ألا يتجاوز دخله/دخلها الشهري الفعلي 30 مليون دونج فيتنامي.

تقوم لجنة الشعب بالبلدية خلال سبعة أيام من تاريخ استلام طلب التأكيد، بتأكيد شروط الدخل لمدة سنة متتالية من تاريخ تقديم الشخص المحدد في هذه الفقرة طلبا صالحا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي بالإيجار.

وبحسب وزارة الإعمار أيضًا، فإن طلب شراء مسكن اجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية (بدون عقد عمل) يشمل:

- طلب شراء أو تأجير أو استئجار مسكن اجتماعي (النموذج رقم 01، الملحق الثاني، المرسوم رقم 100/2024/ND-CP)؛

- شهادة موضوعية معتمدة من اللجنة الشعبية للبلدية التي تم تسجيل الإقامة الدائمة أو المؤقتة فيها (نموذج رقم 01، الملحق الأول، التعميم رقم 05 لوزير البناء الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان)؛

- شهادة حالة السكن:

في حالة عدم وجود منزل، يجب تأكيد ذلك من قبل مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة في المقاطعة/المدينة الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية حيث يوجد مشروع استثماري للإسكان الاجتماعي (نموذج رقم 02 الملحق الأول التعميم رقم 05).

في حالة وجود منزل ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من 15م2 من مساحة الأرضية/الشخص، يجب على اللجنة الشعبية للبلدية التي يقيم فيها المعلن أن تصدر شهادة ظروف السكن في شكل تسجيل الإقامة الدائمة (نموذج رقم 03 الملحق الأول التعميم رقم 05)؛

- وثائق تثبت شروط الدخل اللازمة لشراء السكن الاجتماعي، معتمدة من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي يكون فيها الشخص الذي يعلن عن شرط الدخل من ذوي الدخل المنخفض (نموذج رقم 05، الملحق الأول، التعميم رقم 05).

في حالة كان مقدم الطلب لشراء أو إيجار مسكن اجتماعي متزوجًا، يجب على زوجته أيضًا التصريح بنوع من الوثائق التي تثبت شروط الدخل وفقًا للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 في الملحق الأول من التعميم رقم 05.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html