ما هو سعر الأرض في منطقة هواي دوك قبل المزاد العلني لـ 52 قطعة أرض؟

(دان تري) - ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك ( هانوي ) بشكل حاد مقارنة بالوقت الذي كان فيه سوق العقارات بطيئًا.

شهدت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك ارتفاعًا حادًا.

في الرابع والحادي عشر من نوفمبر، ستُطرح 52 قطعة أرض في منطقة هواي دوك (هانوي) للبيع بالمزاد العلني في حقل لونغ خوك، التابع لبلدية تيان ين. تتراوح مساحة القطع المعروضة بين 89 و172 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونج للمتر المربع.

تتراوح قيمة الإيداع للمشاركة في مزاد القطع الـ 52 المذكورة أعلاه بين 130 مليون دونج وحوالي 252 مليون دونج للقطعة. يُجرى كلا المزادين باستخدام نظام التصويت المباشر متعدد الجولات.

يقع موقع هذه القطع الـ 52 من الأراضي بجوار 19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة هوآي دوك في 19 أغسطس. استمر مزاد الأراضي الذي عقدته منطقة هوآي دوك في أغسطس لمدة 19 ساعة، وكانت أعلى قطعة أرض رابحة هي 133 مليون دونج/م2، أي 18 مرة أعلى من السعر الابتدائي.

وفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري ، تتراوح أسعار الأراضي في بلدية تين ين بين 55 و70 مليون دونج للمتر المربع لقطع الأراضي الواقعة على أزقة بعرض 4 أمتار. أما قطع الأراضي الواقعة على طرق رئيسية، والتي يمكن استخدامها تجاريًا، فتتراوح أسعارها بين 75 و95 مليون دونج للمتر المربع.

على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض في بلدية تيان ين، مساحتها 46.4 مترًا مربعًا، للبيع بسعر يزيد عن 3 مليارات دونج، أي ما يعادل 66 مليون دونج للمتر المربع. وحسب البائع، يبلغ عرض الطريق أمام قطعة الأرض 4 أمتار.

في البلديات المجاورة، مثل سون دونغ، وسونغ فونغ، وداك سو، ولاي ين، تتراوح أسعار قطع الأراضي الواقعة في الأزقة المخصصة لحركة السيارات بين 55 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما قطع الأراضي الواقعة على الطرق التجارية الرئيسية، فتتراوح أسعارها بين 80 و120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

نظرة عامة على الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونغ تام).

في مشروع مركز سون دونغ (بلدية سون دونغ، هوآي دوك)، تُعرض للبيع أسعار المحلات التجارية من 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى ما يقارب 230 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُعرض للبيع محل تجاري بمساحة 79.5 متر مربع، مكون من أربعة طوابق، في هذا المشروع الواقع على طريق بعرض 40 مترًا، بسعر 18 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 226 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في مشروع منطقة فون كام الحضرية (بلدية فان كانه، هواي دوك)، يتراوح سعر الأرض المخصصة لبناء الفلل بين 80 مليون و100 مليون دونج للمتر المربع (باستثناء تكاليف البناء). وتُباع قطعة أرض مخصصة لبناء فيلا واحدة بمساحة 240 مترًا مربعًا مقابل 24 مليار دونج، أي ما يعادل 100 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك بنسبة 81%، مقارنة بالربع الأول من عام 2023، عندما كان سوق العقارات راكداً، من متوسط ​​سعر السوق البالغ 55 مليون دونج/متر مربع إلى 100 مليون دونج/متر مربع.

قال السيد نجوين كوي، وسيط عقاري في منطقة هواي دوك، إن أسعار الأراضي في المنطقة ارتفعت بنحو 20% مقارنةً ببداية العام قبل المزاد الذي عُقد في أغسطس. وبعد انتهاء المزاد، استمرت أسعار الأراضي المحيطة في الارتفاع بشكل طفيف. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، تباطأت أسعار الأراضي ومعاملاتها.

ارتفعت أسعار الأراضي في بعض مناطق مقاطعة هواي دوك. لذلك، يواصل المستثمرون انتظار التطورات ولم يستثمروا بعد. بعض المستثمرين الذين استثمروا قبل عامين تقريبًا يميلون الآن إلى جني الأرباح وانتظار المزيد من مؤشرات السوق، كما قال.

خبير: يجب أن نكون صارمين في حالات الفوز بالمزادات ولكن "التحويل" فورًا

صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأن سوق مزادات الأراضي في الآونة الأخيرة يشهد "رواجًا" غير مسبوق، حيث تُعقد المزادات بين عشية وضحاها، مسجلةً حضور مئات، بل آلاف، من المتنافسين على مكانٍ ما. كما أن سعر الفوز في المزادات مرتفعٌ بشكلٍ قياسي، وهو سعرٌ يُعادل سعر أرض مشروعٍ ذات بنيةٍ تحتيةٍ مُستثمرةٍ بشكلٍ جيد.

أعلن العديد من السماسرة عن بيع قطع أراضي في مزاد علني في 19 أغسطس في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونغ تام).

في معرض تقييمه لمزادات الأراضي الأخيرة، أشار الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إلى أن أسعار الأراضي في المزادات مستمرة في الارتفاع نتيجةً للطلب المتزايد على العقارات. كما يحتاج المستثمرون إلى منتجات ذات ضمانات قانونية وإمكانات نمو واضحة، مثل الأراضي المعروضة في المزادات.

في الواقع، في مناطق مثل هوآي دوك أو ها دونغ، تُولّد إمكانات التنمية الحضرية، إلى جانب تطوير البنية التحتية، آمالًا كبيرة لدى المستثمرين. فكثير منهم على استعداد لدفع مبالغ باهظة لامتلاك هذه المنتجات المحدودة، حتى وإن تجاوز سعرها القيمة الفعلية للأرض بكثير.

بالإضافة إلى ذلك، ومع توقع استمرار ارتفاع قيمة الأرض في المستقبل، قد يقبل المشترون أسعاراً أعلى بكثير من التقييم المعتاد.

وبحسب قوله، فإن من الأسباب المهمة الأخرى لارتفاع سعر المزايدة الفائزة دفع سعر أعلى ثم التنازل عن العربون. بل إن البعض مستعد للمخاطرة والوفاء بالتزاماته في المزاد لتقنين السعر الفائز بهدف "تضخيم السعر"، وإنشاء مستوى سعري افتراضي كأساس لرفع أسعار قطع الأراضي ذات الصلة لتحقيق الربح.

ولضمان أن عملية المزاد تقلل من المضاربة وتضخم الأسعار، قال السيد دينه إن منظمي المزاد بحاجة إلى مراجعة جميع عمليات وإجراءات المزاد عن كثب والتأكد من امتثالها للأنظمة القانونية الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على هيئات إدارة الدولة مراقبة كل خطوة في المزادات عن كثب لاتخاذ إجراءات تصحيحية في الوقت المناسب عند رصد أي مؤشرات على "عدم الاستقرار". كما ينبغي للدولة اتخاذ تدابير أشد صرامة في حالات الفوز بالمزاد مع "تغيير الملكية" خلال فترة زمنية قصيرة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm