أسعار المنازل في الأزقة تتراجع، والمشترون يشكون من أنها "لا تزال مرتفعة للغاية"

(دان تري) - وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة، لكن المشترين يشكون من أن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية، وأحيانا تصل إلى مستويات "عالية للغاية".

انخفاض أسعار المنازل في الأزقة

بعد فترة من الارتفاع الحاد في الأسعار، شهد قطاع المنازل في أزقة هانوي تباطؤًا في النمو. وللبيع السريع، وافق بعض مالكي المنازل على خفض سعر البيع بمئات ملايين الدونغ. ومع ذلك، يقول بعض المشترين إن سعر البيع لا يزال مرتفعًا للغاية ويصعب الحصول عليه.

وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري، فإن المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين 2 و3 أمتار، بمساحة حوالي 30 مترًا مربعًا في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... تكلف من 5.1 مليار دونج إلى 5.5 مليار دونج، بانخفاض حوالي 300-400 مليون دونج مقارنة بأكتوبر 2024.

منزل بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق يزيد عرضه عن مترين يُباع بأكثر من 5.1 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 170 مليون دونج للمتر المربع. صرّح البائع بأن السعر الجديد أقل بمقدار 300 مليون دونج عن سعره في أكتوبر 2024. في حال رغبة العميل، يُمكنه التفاوض على السعر مع مالك المنزل.

في مقاطعة كاو جياي، مثل نغيا دو، وماي ديتش، وكوان هوا...، تتراوح أسعار المنازل في الأزقة المعروضة للبيع بين 170 و240 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُباع منزل بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق بعرض مترين تقريبًا في حي كوان هوا مقابل 6.9 مليار دونج. وأفاد البائع بأن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنةً بشهر نوفمبر 2024.

في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونغ ماي، ثانه شوان ترونغ، خونغ ترونغ، نان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج/م2 إلى 220 مليون دونج/م2.

يبحث السيد نجوين فان ها (من باك جيانج ) عن شراء منزل في أحد أزقة هانوي، ويقول إنه بحث منذ أكثر من 4 أشهر في جميع الأزقة في منطقتي نام تو ليم وباك تو ليم، لكنه لم يجد منزلًا يناسب ميزانيته التي تبلغ نحو 4 مليارات دونج.

انخفضت أسعار العديد من المنازل في أزقة هانوي (صورة توضيحية: دونج تام).

يقول إن المنازل التي تناسب ميزانيته، بمساحة تتراوح بين 25 و30 مترًا مربعًا فقط، تقع في أزقة ضيقة جدًا. أما المنازل التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا، وتقع في أزقة يبلغ عرضها مترين تقريبًا، فغالبًا ما يتجاوز سعرها 5 مليارات دونج. ويضيف: "لاحظتُ مؤخرًا انخفاضًا في أسعار العديد من المنازل بنحو 300-400 مليون دونج مقارنةً بأكتوبر 2024، لكنها لا تزال مرتفعة جدًا. إذا استمرت أسعار المنازل في الحفاظ على هذا المستوى، فسيكون من الصعب جدًا عليّ الشراء".

خلال الأشهر الستة التي بحثت فيها عائلة السيدة نجوين ثي ين (من ها جيانج ) عن منزل في أحد أزقة هانوي، اضطرت إلى تأجيل خطتها مؤقتًا. والسبب هو ارتفاع أسعار المنازل في الزقاق بشكل حاد في عام ٢٠٢٤، حيث انخفض السعر مؤخرًا بنحو ٢٠٠-٤٠٠ مليون دونج للمنزل الواحد، ولكنه لا يزال مرتفعًا جدًا.

هل أسعار المساكن في هانوي وهمية؟

في حديثه لمراسل دان تري، قال السيد نجو ترونغ جيانج، صاحب مكتب وساطة عقارية، إنه منذ أكتوبر 2024 تقريبًا وحتى الآن، لم تشهد أسعار المنازل في الأزقة فحسب، بل في جميع القطاعات في هانوي، ركودًا. والسبب هو أنه في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا حادًا وسريعًا، ولم يتمكن مشتري المنازل من تحمل تكاليفها، فاضطروا إلى تأجيل خططهم لشراء منزل، مما أدى إلى انخفاض في معاملات العقارات في الآونة الأخيرة.

وبحسب قوله، انخفضت أسعار الشقق والمنازل في الزقاق الآن بنحو 300-500 مليون دونج. ومع ذلك، لا تزال الأسعار مرتفعة للغاية، مما يُصعّب العثور على مشترين.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار جميع قطاعات العقارات شهدت في الآونة الأخيرة ارتفاعًا حادًا، بما في ذلك المنازل في الأزقة.

أسعار المنازل في الزقاق مرتفعة، لذا لا يزال من الصعب العثور على مشترين (صورة: دونغ تام).

وقال إن التاريخ يُظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "ضئيلاً" مقارنة بالزيادة.

أشار إلى أن أسعار المساكن الحالية في هانوي قد بلغت ذروتها، وعلى المشترين الراغبين بالشراء دراسة الأمر بعناية فائقة. ولتجنب الضياع في دوامة أسعار البيع في هانوي اليوم، نصح الخبير المشترين باختيار وحدة سكنية موثوقة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم البحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في المنطقة نفسها.

قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن منازل الأزقة تُعدّ نوعًا خاصًا، إذ يختلف كل منزل من حيث الموقع، وعرض الزقاق، والواجهة، ومساحة الأرض، وحالة البناء. جميع هذه المعايير تؤثر على سعر البيع.

وقال إنه في الماضي، كانت الأسعار التي تزيد عن 200 مليون دونج/م2 تُسجل في كثير من الأحيان للمنازل في الشارع أو في الأزقة التي يمكن للسيارات أن تتحرك فيها، ولكنها الآن تظهر حتى في المنازل في الأزقة الضيقة.

وبحسب قوله، تتراوح الزيادة الطبيعية في أسعار المنازل في هانوي بين 7% و10%. لكن في العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل في الأزقة بشكل حاد بنسبة 30% أو أكثر. ويُظهر هذا الارتفاع السريع في الأسعار حالةً شاذةً في السوق وتوقعاتٍ مبالغًا فيها من قِبل مالكي المنازل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm