إيجارات مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق ترتفع

في حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، صرّح السيد فوروساوا ياسويوكي، عضو المجلس التنفيذي لمجموعة أيون (اليابان) والمسؤول عن السوق الفيتنامية والمدير العام لشركة أيون فيتنام، بأن هذه الوحدة ستُسرّع تطوير الشبكة وتفتح آفاقًا جديدة للأعمال. وعلى المدى الطويل، تُعدّ فيتنام ثاني أهم سوق بعد اليابان.

افتتحت هذه الشركة مؤخرًا متجرًا متعدد الأقسام وسوبر ماركت جديدين خارج مركز أيون للتسوق في المنطقة الثامنة بمدينة هو تشي منه. وخلال بحثه عن الموقع الجديد، أقرّ السيد فوروساوا ياسويوكي بأن الإيجارات في ازدياد مستمر.

إن ارتفاع أسعار إيجارات مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق هو أيضًا موضوع ذكرته العديد من وحدات أبحاث السوق مؤخرًا.

أشارت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام، إلى أن أسعار الإيجار في هانوي ارتفعت بنسبة 11% في المنطقة المركزية، و18% في المناطق غير المركزية، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 18% في المنطقة المركزية، و15% في المناطق غير المركزية.

وبحسبها، فإن تجار التجزئة الذين لديهم متاجر في المنطقة المركزية مهتمون بالمناطق المحيطة بمركز مدينة هو تشي منه وهانوي. ويتزايد الطلب من تجار التجزئة الصينيين، وخاصةً من قطاع الأغذية والمشروبات وعلامات نمط الحياة.

وتتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في النمو بمعدل إيجابي هذا العام، في أعقاب الاتجاه الصعودي منذ عام 2022. وستكون الزيادة بنسبة 8-9% في المنطقة المركزية و17-18% في المناطق غير المركزية، في مدينة هوشي منه وهانوي.

أسعار الإيجارات للمساحات في مراكز التسوق ترتفع (صورة توضيحية: مانه كوان).

وقالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ - المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه - إن سعر إيجار المساحات الأرضية في المراكز التجارية في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني ارتفع بنسبة 3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بفضل زيادة أسعار الإيجار لـ 20٪ من إجمالي العرض.

عزز التعافي القوي للاقتصاد المحلي نمو قطاع التجزئة، ما جذب علامات تجارية جديدة إلى السوق وواصل توسعه. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يتوسع السوق ليشمل المناطق المجاورة بدلاً من مركز المدينة فقط.

تعتقد أن قطاع التجزئة سيواصل أداءه الجيد بفضل التركيبة السكانية الشابة في مدينة هو تشي منه، ونمو الطبقة المتوسطة، ونمو الأصول، مما سيساهم في توسيع حصته في سوق التجزئة الحديثة. ووفقًا لأكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يرتفع إنفاق المستهلكين في مدينة هو تشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025، حيث ستشكل تجارة التجزئة الحديثة 50% من حصة السوق في قنوات البيع بالتجزئة.

من المتوقع أن تكون أسعار إيجارات التجزئة في هانوي إيجابيةً للغاية خلال الفترة المقبلة، حيث تميل إلى الاستقرار أو الارتفاع نظرًا لمحدودية المعروض الجديد. هذا يعني أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية ستحافظ على معدلات إشغال عالية، وقد تزيد أسعار الإيجار.

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات، فقد أشارت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي - إلى أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.

على وجه التحديد، يبلغ سعر إيجار العقارات الفاخرة في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه 151 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. أما في كوالالمبور، فيبلغ هذا السعر 158.6 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي سنغافورة 399.7 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي بكين 289.5 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحابها على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm