وتدرس العديد من المحافظات والمدن ارتفاع أسعار العقارات.

طلبت لجنة الشعب في هانوي مؤخرا من المناطق إعداد قائمة بالحالات التي دفعت أسعارا أعلى من السوق للفوز بالمزادات ولكن لم يتم الدفع، ونشرها على صفحات المعلومات الخاصة بالمناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وجهت مدينة هانوي وحداتها بمواصلة تحسين لوائح مزادات الأراضي، وقصرها على تخصيص الأراضي للأفراد لبناء منازلهم. وستعطي هانوي الأولوية لمزادات الأراضي، مع تحصيل رسوم الانتفاع بها وتأجيرها للمنظمات لتنفيذ مشاريع استثمارية.

وفي 23 سبتمبر/أيلول، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن أيضًا الوثيقة رقم 8203 بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات.

طلبت مقاطعة نغي آن من إدارة البناء مراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات والوسطاء في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

كما كلفت المقاطعة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وتفتيش أنشطة مزادات الأراضي التي تشهد زيادات غير طبيعية في الأسعار، والكشف الفوري عن مخالفات قوانين الأراضي ومعالجتها بحزم. ومن ثم، ستتخذ الوحدات المعنية إجراءات لمنع أي أعمال استغلال مزادات الأراضي لتحقيق الربح وتعطيل السوق (إن وجدت).

مشهد من مزاد الأراضي في نغي آن (تصوير: هوانغ لام).

وأصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا أيضًا الوثيقة رقم 14201 لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في المنطقة.

وطلبت المحافظة من الوحدات المعنية توضيح أسباب تقلبات أسعار كل نوع من أنواع العقارات مثل الشقق والمنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة خلال الفترة الأخيرة.

ومن هناك، تتخذ الوحدات تدابير صارمة لإدارة بناء المساكن للأشخاص في مشاريع الأعمال المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في شكل تقسيم القطع وبيع الأراضي.

أصدرت مقاطعة كون توم أيضًا الخطاب الرسمي رقم 3480 لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في المقاطعة. ووفقًا للخطاب، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كون توم من إدارة الإنشاءات مراجعة وتفتيش أنشطة الأعمال العقارية، وشراء وإعادة بيع العقارات التي نُقلت ملكيتها عدة مرات.

في الوقت نفسه، تُلزم المقاطعة وحدات الإدارة بالتفتيش والفحص، واتخاذ إجراءات لمعالجة تضخم الأسعار والتلاعب بها والمضاربة عليها، ومعالجة المخالفات. وتُنظم الأحياء والمدن حملات تفتيشية، وترصد الوضع، وتوضح أسباب تقلبات أسعار كل نوع من أنواع العقارات، كالشقق والمنازل والأراضي السكنية، في المنطقة.

وأصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها نام أيضًا للتو النشرة الرسمية رقم 1949 لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات.

وتتولى إدارة الإنشاءات في هذه المحافظة التنسيق مع الوحدات ذات الصلة لتعزيز التفتيش والمراجعة لأنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات التداول والوسطاء في المنطقة.

ومن هناك، تمتلك الوحدات خططاً للسيطرة على عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

كما تقوم الوحدات المختصة بالتفتيش والفحص واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومعالجة مخالفات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) وفقاً لصلاحياتها.

مشهد من مزاد الأراضي في ثانه أواي، هانوي (تصوير: دوونغ تام).

وبحسب تقييم وزارة البناء، فإن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يقومون بتعطيل معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"... واستغلال نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بعلم النفس وجذب الاستثمارات وفقا لعلم نفس الجماهير لتحقيق الربح.

علاوةً على ذلك، كشف مزاد حقوق استخدام الأراضي في الآونة الأخيرة عن قيود وجوانب سلبية. ففي سياق تنظيم مزادات الأراضي في بعض المناطق، تنتشر ظواهر مثل "سماسرة المزادات" والتواطؤ... التي تؤثر على المشاركين في المزاد.

ومن هنا اقترحت الوزارة دراسة واقتراح سياسة ضريبية لحالات تملك واستغلال العديد من المساكن والأراضي للحد من أنشطة المضاربة وشراء وبيع المساكن والأراضي في فترة قصيرة بهدف الربح.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الدراسة أن تدرس الجهات المختصة تجربة نموذج "مركز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" للحد من الوضع الذي يمكن أن تتواطأ فيه قاعات تداول العقارات والوسطاء لتعطيل السوق.

واقترحت الوزارة أيضًا تعزيز التفتيش والرقابة والإدارة الفعالة لأنشطة أعمال الخدمات العقارية وخدمات قاعة تداول العقارات وخدمات الوساطة وغيرها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm