المستأجرون يتنقلون عبر تطوير المنطقة الصناعية

يتزايد الاتجاه نحو إيجاد المتنزهات الصناعية الخضراء كوجهة وتوجيه مطوري العقارات الصناعية نحو المعايير الخضراء.

حديقة VSIP الصناعية في بينه دونج . الصورة: لو توان

اختر الحديقة الصناعية الخضراء كوجهة

قال السيد ترونغ آن دونغ، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، ردًا على سؤال حول المزايا التنافسية للمدن الصناعية الخضراء مقارنةً بالمدن الصناعية التقليدية: "سترتفع تكاليف الاستثمار لتطوير منطقة صناعية خضراء، مما سيؤثر على سعر البيع والإيجار. ومع ذلك، تُعدّ هذه المعايير الخضراء ميزة تنافسية لشركة فريزر في السوق".

وفقًا للسيد دونغ، شهدنا مؤخرًا إشارات إيجابية مستمرة من المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من مزايا فيتنام الإنتاجية. ويميل المستثمرون الدوليون تحديدًا إلى البحث عن شركاء يتمتعون بنفس معايير التنمية المستدامة وحماية البيئة وسلامة العمال.

وبمراقبة أذواق المستثمرين الأجانب، قال السيد جون كامبل، نائب المدير ورئيس الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام، إنه في الماضي، لم يسأل مستأجرو الأراضي الصناعية كثيرًا عن العوامل الخضراء، ولكن الأمر مختلف الآن.

وأضاف السيد جون كامبل قائلاً: "نتلقى العديد من الطلبات من العملاء من أوروبا مثل ألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة المهتمين بالمتنزهات الصناعية المستدامة".

تحت شعار "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة"، سيقام المنتدى الرابع للعقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي تنظمه صحيفة داو تو تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار وتنسيق جمعية العقارات الصناعية في فيتنام (VIREA)، في فندق ماي هاوس سايجون، مدينة هوشي منه يوم الثلاثاء (30 يوليو 2024).

  في إطار المنتدى، ستُقام جائزة "من أجل مستقبل أخضر" (جوائز VIPF للمستقبل الأخضر) لتشجيع وتكريم المستثمرين الذين لديهم استراتيجيات لتطوير المناطق الصناعية البيئية والخضراء، بالإضافة إلى المستثمرين الثانويين الذين يستأجرون الأراضي في المناطق الصناعية التي تتبنى استراتيجيات التنمية الخضراء، والتي تستخدم الطاقة النظيفة والبنية التحتية المستدامة والإدارة الذكية للمياه والموارد في النظام البيئي، مما يُسهم في تعزيز توجه التنمية المستدامة. آخر موعد لاستلام وثائق التسجيل هو 10 يوليو 2024.

لمزيد من المعلومات حول المنتدى والاستطلاع، يرجى زيارة: https://vipf.vir.com.vn/

تُظهر بيانات شركة جيه إل إل أن 87% من شاغلي العقارات الذين شملهم الاستطلاع في منطقة آسيا والمحيط الهادئ يستهدفون محافظ عقارية معتمدة بيئيًا بنسبة 100% بحلول عام 2030، بزيادة عن 4% من المحافظ المعتمدة حاليًا. ويتجلى هذا التوجه بشكل خاص في الهند وماليزيا وتايلاند، حيث يستهدف أكثر من 95% من شاغلي العقارات محافظ عقارية معتمدة بيئيًا بنسبة 100%.

وفقًا لشركة جيه إل إل، يتبنى عدد متزايد من الشركات استراتيجيات الاستدامة، مثل تدقيق الطاقة، والتصميمات الداخلية المستدامة، وعقود الإيجار الخضراء، بهدف خلق أماكن عمل مستدامة. وفي قطاع الطاقة، يتوقع 74% من المستأجرين تلبية نصف احتياجاتهم من الطاقة من مصادر متجددة، مقارنةً بـ 9% فقط من مصادر متجددة حاليًا.

في فيتنام، يزداد الاهتمام بالطاقة المتجددة، وينتشر استخدامها على نطاق واسع في المناطق الصناعية، وخاصةً الطاقة الشمسية على أسطح المنازل، لتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية، ولتلبية متطلبات التنمية الخضراء بشكل أفضل. حتى الآن، أصبح التحول الأخضر مطلبًا أساسيًا للشركات، واتجاهًا حتميًا، بدلًا من أن يكون خيارًا كما كان في السابق.

وقالت إلكي كورنالينسليبر، رئيسة استشارات الاستدامة في جيه إل إل آسيا والمحيط الهادئ، إن شاغلي العقارات يتنقلون من خلال التخطيط الفعال عبر سلسلة قيمة العقارات، مما يؤدي إلى تعاون أوثق مع أصحاب المصلحة مثل الملاك والمستثمرين وشركاء التكنولوجيا وسلطات المدينة.

وقالت إلكي كورنالينزليبر: "مع تحول الشركات إلى ما هو أبعد من مجرد تقديم الالتزامات، فإننا سنشهد بشكل متزايد تحولاً في التفكير من "كم ستكلف محفظة الاستثمار الخضراء الشركة" إلى "كم ستكلف الشركة عدم الاستثمار في إنشاء محفظة استثمار خضراء"".

الطريق للذهاب

وفقاً للخبراء، يجذب اتجاه تطوير المناطق الصناعية الخضراء تدريجياً العديد من المستثمرين نحو العوامل الخضراء والمستدامة. ويُعدّ بناء المناطق الصناعية الخضراء لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية إلى الصناعة الخضراء توجهاً شائعاً، ومساراً إلزامياً لمطوري العقارات الصناعية، وليس مجرد خيار.

صرح السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة شينيك المساهمة، بأن نسبة شغل مجمع نام كاو كين الصناعي قد وصلت إلى 80%، على الرغم من أن أسعار إيجار الأراضي فيه أعلى من المعدل العام، وذلك بفضل المتطلبات الصارمة لتطوير المجمعات الصناعية الصديقة للبيئة. كما أعلنت شينيك مؤخرًا عن تقرير شينيك للتنمية المستدامة، الذي يتضمن رؤيةً لعام 2030 لتطوير 3500 هكتار من الأراضي المخصصة لمشاريع المجمعات الصناعية والتجمعات الصناعية التي تُدمج معايير الاستدامة وفقًا لمبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

ستُطبّق شركة شينيك التقرير المذكور أعلاه على جميع المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية التي تستثمر فيها أو تشارك في استثمارها. وصرح السيد ديب قائلاً: "يُعدّ هذا أحد جهود شينيك لتحقيق تطلعاتها البيئية".

في الواقع، ورغم عدم حدوث انفجار في الكمية، فمن الملاحظ أن الطلب المتزايد وتأثير معايير ESG يحفز مطوري العقارات على الاستثمار أكثر فأكثر في العوامل الخضراء.

على سبيل المثال، تُدمج شركات لوجوس، وإس إل بي، وإميرجنت، وفريزرز، وغيرها من شركات تطوير المباني الجاهزة، تدابير توفير الطاقة، مثل الإضاءة الكاشفة، والطاقة الشمسية، وغيرها من الميزات، لجعل مبانيها أكثر خضرة. كما يحصل معظم هؤلاء المطورين على شهادات خضراء، مثل ليد، ولوتس، وإيدج، لمنشآتهم.

ومع ذلك، ووفقًا لخبراء من شركة جيه إل إل، فإن مجرد الالتزام بالبيئة لا يكفي بالنسبة لمعظم مطوري المناطق الصناعية. فهم يسعون إلى بناء أنظمة بيئية مستدامة. على سبيل المثال، تقود شركتا ديب سي وفي إس آي بي مسيرة الاستدامة من خلال دمج العديد من الأنشطة الصديقة للبيئة، مثل الطاقة المتجددة والأراضي الصالحة للزراعة والحفاظ على المياه.

إن المتطلبات التنظيمية، مثل تقارير الاستدامة للشركات (CSRD) وآلية تعديل حدود الكربون (CBAM)، تدفع الشركات المصنعة إلى تبني ممارسات مستدامة للحفاظ على العلاقات التجارية مع الشركاء الدوليين.

قالت شركة جيه إل إل: "إن تبني ممارسات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية يُفيد المصنّعين والمطوّرين من خلال تعزيز جاذبية السوق، وخفض التكاليف، وتجنّب العقوبات المحتملة. كما أن التركيز الأكبر على الاستدامة يُساعد المصنّعين والمطوّرين على الحفاظ على مكانتهم في السوق، ويُمهّد الطريق للنجاح في عالمٍ يتزايد فيه الاعتماد على الاستدامة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html