منطقة هيب فوك الصناعية تفقد فرصة جذب الاستثمار بسبب التأخير في إصدار أسعار إيجار الأراضي

[إعلان 1]

إن التأخير في تحديد وإصدار أسعار إيجار الأراضي لا يؤدي فقط إلى فقدان فرصة جذب الاستثمار في منطقة هيب فوك الصناعية، بل يتسبب أيضًا في تقديم الشركات الثانوية شكاوى.

حديقة هيب فوك الصناعية الصورة: لو توان

لم يتم تحديد سعر إيجار الأرض منذ ما يقرب من 10 سنوات

في مايو 2024، واصل السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة مجمع هيب فوك الصناعي المساهمة (HIPC)، توقيع الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGD لإرسالها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لطلب المساعدة بشأن تحديد أسعار إيجار الأراضي في مجمع هيب فوك الصناعي. ومنذ عام 2015، وبسبب عدم اكتمال إجراءات تحديد أسعار إيجار الأراضي، تعذّر إتمام الإجراءات القانونية لمنح شهادات حق الانتفاع بالأراضي، مما واجه صعوبات جمة في جذب الاستثمارات.

وفقًا لمبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، لا يزال هناك حتى الآن 30.1 هكتارًا من الأراضي في المرحلة الأولى غير مُخصّصة للإيجار لمرة واحدة. والسبب هو أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه لم تُعيّن شركة استشارية لتقييم الأراضي، ولم تُنظّم مناقصة لاختيار شركة استشارية لتقييم الأراضي، وبالتالي لم تتمكن مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون من الوفاء بالتزاماتها المالية، ولم تُمنح شهادة حق استخدام الأراضي. أما بالنسبة للمرحلة الثانية، فلا يزال هناك 217 هكتارًا لم تُخصّص للتأجير، بينما تبلغ المساحة غير المُخصّصة للإيجار السنوي 296 هكتارًا.

على الرغم من سعي الإدارات والفروع المعنية لتنفيذ إجراءات تحديد سعر إيجار الأرض، وترؤس قادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه اجتماعاتٍ لمراجعة المشاكل ومعالجتها، إلا أنه لم يتم الاتفاق على سعر إيجار الأرض في منطقة هيب فوك الصناعية منذ عام ٢٠١٥ حتى الآن. ولذلك، لم تُحدد المرحلة الثانية من المشروع سعر الإيجار بعد، ولم تُمنح شهادة حق استخدام الأرض للمستثمرين من البلدان الفقيرة المثقلة بالديون والمستثمرين الثانويين.

في الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGĐ، ذكرت HIPC أنه بسبب عدم تحديد أسعار إيجار الأراضي، اضطرت HIPC إلى التوقف عن تأجير الأراضي للشركات منذ عام 2018. علاوة على ذلك، لا تستطيع الشركات التي استأجرت أراضي في المرحلة الثانية من منطقة Hiep Phuoc الصناعية اتخاذ الإجراءات القانونية لتنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء؛ ولا يوجد أساس قانوني كافٍ لإجراء معاملات مضمونة في مؤسسات الائتمان لأنها لم تُمنح شهادات حق استخدام الأراضي.

من أبرز عواقب التأخير في تحديد أسعار إيجارات الأراضي، بقاء مساحات شاسعة من الأراضي الصناعية الشاغرة في منطقة هيب فوك الصناعية شاغرة لفترة طويلة، عاجزة عن جذب المستثمرين، مما أثر على إيرادات ميزانية المدينة. والأخطر من ذلك، أن هذا التأخير تسبب في إحباط كبير للمستثمرين الذين استقطبهم هذا المجمع، لكنهم لم يحصلوا على شهادات حق الانتفاع، مما أثر بشكل خطير على بيئة الاستثمار.

الشركات منزعجة وترسل شكاوى.

في انتظار إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، تشعر العديد من الشركات الثانوية التي تستأجر الأراضي في منطقة هيب فوك الصناعية، بما في ذلك الشركات الكورية والنرويجية، بغضب شديد وأرسلت شكاوى إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

خططت مدينة هو تشي منه لإنشاء مجمع هيب فوك الصناعي بمساحة إجمالية قدرها 2000 هكتار في منطقة نها بي، على ثلاث مراحل. حتى الآن، تم بناء البنية التحتية وتأجير جزء من المرحلتين الأولى (311 هكتارًا) والثانية (597 هكتارًا) من المشروع.

على وجه التحديد، في أبريل/نيسان 2023، وقّعت 20 شركة مستأجرة لأراضي في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي شكوى جماعية متزامنة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، مطالبةً بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي للشركات. وأشارت الشركات إلى بنود عقد إيجار الأراضي في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي، الموقّع عام 2017، والتي تنص على أن الدول الفقيرة المثقلة بالديون ستُسلّم شهادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2019.

حتى الآن، مرّت ست سنوات على توقيع الشركات للعقد ودفعها كامل إيجار الأرض، إلا أنها لم تحصل على شهادات حق الانتفاع بالأرض. ونظرًا لعدم حصولها على هذه الشهادات، تفتقر الشركات إلى الأساس القانوني الكافي لتنفيذ خطط الاستثمار، وتوقيع عقود الائتمان، وما إلى ذلك، مما يُفقدها فرصة توسيع نطاق تطوير الإنتاج والتعاون الاستثماري مع الشركاء، وخاصةً الشركاء الأجانب، وفقًا لشكوى 20 شركة في منطقة هيب فوك الصناعية.

في الواقع، تقع العديد من الشركات في حالة من عدم التوازن في الاستثمار، ومخاطر إدارة رأس المال التي تؤدي إلى الإفلاس أو عمليات صعبة للغاية. حتى الآن، لم يُسلّم مؤجر الأرض، هيئة الاستثمار في المناطق الحضرية (HIPC)، شهادة حق استخدام الأرض للشركة، مما أضرّ بالمنافع الاقتصادية ومشاكل أخرى تتعلق بإصدار شهادات حق استخدام الأرض. في الوقت نفسه، لم تُنفّذ هيئة الاستثمار في المناطق الحضرية (HIPC) الالتزام الوارد في العقد بتعويض المستأجر واسترداد جميع الخسائر والتكاليف والنفقات والأضرار التي تكبدها نتيجة إخلالها بالعقد.

لذلك، طلبت 20 شركة من مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون مواصلة الالتزام الصارم بالتزاماتها الواردة في العقد. كما طلبت من الجهات المختصة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للشركات في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي. وفي الوقت نفسه، إعادة التفاوض مع الشركات بشأن رسوم الصيانة (رسوم صيانة وتجديد البنية التحتية) بما يتوافق مع الوضع الراهن وتقدم تنفيذ التزامات العقد.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html