في السباق نحو البيت الأبيض، يشكل ارتفاع أسعار المساكن صداعًا لكل من السيد بايدن والمرشح الجمهوري المحتمل دونالد ترامب.
ارتفع مؤشر ستاندرد آند بورز الوطني لأسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 5.5% على أساس سنوي في ديسمبر 2023، وبنسبة 5% مقارنة بنوفمبر، وهي أعلى زيادة منذ ديسمبر 2022. وصرح برايان لوك، رئيس قسم السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، بأن أسعار المساكن في الولايات المتحدة تواجه رياحًا معاكسة كبيرة في الربع الأخير من عام 2023.
وأضاف أن "ارتفاع أسعار المساكن في عام 2023 من المرجح أن يتجاوز متوسط الزيادة على مدى السنوات الـ35 الماضية".
تُعاني الولايات المتحدة من أزمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن. ويكمن جوهر المشكلة في عدم بناء ما يكفي من المنازل مع تزايد عدد السكان. ووفقًا لوكالة أسوشيتد برس ، فإن نقص المعروض قد أضرّ بالحلم الأمريكي بامتلاك منزل، مُقوّضًا بذلك تعهد الرئيس جو بايدن بقوة الاقتصاد الأمريكي. وفي الوقت نفسه، كشف هذا أيضًا كيف تجاهلت إدارة دونالد ترامب الأزمة.
وقد أدى النقص في المساكن إلى ارتفاع الأسعار وإجبار المستأجرين على إنفاق حصة غير متناسبة من دخلهم على السكن، في حين تضاعفت أسعار الرهن العقاري المتوسطة، وفقًا لتحليل أجرته جامعة هارفارد.
أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي بانخفاض طفيف في ملكية المنازل أواخر العام الماضي رغم قوة الاقتصاد. ولولا ارتفاع تكاليف السكن، لظل التضخم - وهو أكبر مشكلة اقتصادية تواجه بايدن - ثابتًا عند 1.8%. في الواقع، يدور حول 3.2%.
قال شون دونوفان، وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابق في عهد أوباما، إنه عمل في مجال الإسكان لمدة 30 عامًا. وأضاف: "تحدي القدرة على تحمل تكاليف السكن هو أسوأ ما رأيته في مسيرتي المهنية".
قال دونوفان إن أسعار المساكن تُشكّل تحديًا متزايدًا بين الحزبين. ومع تنافس الديمقراطيين والجمهوريين على الفوز في الانتخابات الرئاسية في نوفمبر، يتعرض قطاع الإسكان لضغوط.
ارتفعت أسعار المساكن في المناطق التي يسيطر عليها الديمقراطيون مثل نيويورك وسان فرانسيسكو. لكن الآن، تعاني ولايات جمهورية مثل بويسي بولاية أيداهو من ارتفاع تكاليف السكن. وقال: "هذه قضية رئيسية في كل مكان. إنها تُغير المشهد السياسي بطريقة مختلفة تمامًا عما رأيته في حياتي".
قال مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكس، إن نتيجة انتخابات نوفمبر قد تتوقف على اتجاهات أسعار الرهن العقاري. يبلغ متوسط السعر حاليًا حوالي 6.74%. وأضاف زاندي أنه إذا انخفضت الأسعار إلى ما يقارب 6%، فستزداد فرص بايدن في الفوز. أما إذا ارتفعت إلى 8%، فقد تكون لترامب ميزة.
ويقول خبراء موديز أناليتيكس إنه في سياق أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الحالية، فإن ارتفاع أسعار الفائدة سيجعل امتلاك المنازل بعيدًا تمامًا عن متناول معظم مشتري المنازل لأول مرة.
وقال كبير الاقتصاديين زاندي: "نظرًا لأن امتلاك المسكن يشكل جزءًا أساسيًا من الحلم الأمريكي، فإذا أصبح غير قابل للتحقيق، فسيكون له تأثير عميق على تصورات الناخبين للاقتصاد".
ارتفع النقص في المساكن في البلاد بنسبة 52% ليصل إلى 3.8 مليون وحدة خلال فترة رئاسة ترامب بين عامي 2018 و2020، وفقًا لشركة فريدي ماك للرهن العقاري. وفي عهد بايدن، أقرّ الرئيس بصعوبة امتلاك الكثيرين للمنازل في خطابه عن حالة الاتحاد الذي ألقاه في وقت سابق من هذا الشهر وفي مقترح ميزانيته الذي صدر في وقت سابق من هذا الأسبوع.
يريد بايدن إنفاق المال لبناء مليوني منزل، بالإضافة إلى تقديم إعفاء ضريبي يصل إلى 10,000 دولار لكل مشتري منزل. وقال بايدن في خطاب ألقاه يوم الاثنين: "الخلاصة هي أننا يجب أن نبني المزيد. بهذه الطريقة نحافظ على انخفاض التكاليف".
علم أمريكي يزيّن لافتة "للبيع" في منزل بمنطقة كابيتول هيل بواشنطن. صورة: رويترز
كان الارتفاع السريع في أسعار المساكن مشكلةً رئيسيةً في عهد ترامب. كرئيس، دعا إلى فرض قيود على بناء الضواحي. وادّعى خلال انتخابات 2020 أن سياسات بايدن الهادفة إلى تعزيز البناء والقدرة على تحمل التكاليف "ستدمر أحيائكم".
سيستغرق بناء المزيد من المساكن سنوات، وسيتطلب لوائح جديدة من الولايات والمدن. تسعى الإدارة إلى تشجيع تغييرات في تقسيم المناطق، لكن الخيارات الرئيسية خارجة عن سيطرة البيت الأبيض.
حتى لو ارتفعت الدخول، وتحسّن الاقتصاد، وانخفض التضخم، سيظل الناس غير قادرين على شراء منزل، كما قالت داريل فيرويذر، كبيرة الاقتصاديين في شركة الوساطة ريدفين. وأضافت: "هذه أكبر مشكلة يواجهها بايدن، لأنه لا يستطيع حلها بمفرده".
رغم الاتفاق الحزبي على الحاجة إلى المزيد من المساكن، لم يُقرّ أي خطة رئيسية حتى الآن في مجلس النواب أو مجلس الشيوخ. وقد اقترح بايدن مساعدات سكنية طوال فترة وجوده في البيت الأبيض، لكنه لم يُوفِّ بوعوده قط.
وقال دانييل هورنونج، نائب مدير المجلس الاقتصادي الوطني التابع للبيت الأبيض: "لو وافق الكونجرس على بعض الاستثمارات التي دعا إليها الرئيس منذ توليه منصبه ونفذها قبل ثلاث سنوات، لكان لدينا المزيد من المساكن بأسعار معقولة تدخل السوق الآن".
السيد كي ( وفقًا لوكالة أسوشيتد برس، ستاندرد آند بورز )
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)