لم تتوقف "موجة" عودة أماكن العمل في نهاية العام بعد

[إعلان 1]

ادفع مقابل المساحة في كل مكان

مع بقاء ما يزيد قليلاً عن شهرين حتى نهاية عام 2023، لا يزال قطاع العقارات الإيجارية في مدينة هوشي منه يكافح للتعامل مع المستثمرين والمستأجرين الذين يعودون إلى عقاراتهم.

في المناطق المركزية مثل المنطقة 1، والمنطقة 3، والمنطقة 5... أو المناطق الضواحي مثل بينه ثانه، وغو فاب، وفو نهوان... هناك حالات من المباني الشاغرة للإيجار مع وجود لافتات معلقة منذ أشهر ولكن لا يوجد مستأجرون.

العقارات - لم تتوقف موجة عودة العقارات التجارية في نهاية العام — تظهر "موجة" عودة أماكن الإيجار في كل مكان.

في شوارع المناطق المركزية في المنطقة الأولى مثل هاي با ترونغ، نجوين تراي، نجوين ثي مينه خاي، دونج كوي... مساحات البيع بالتجزئة للإيجار، والمنازل الواقعة على الواجهة الأمامية مليئة باللافتات وأرقام الهواتف للإيجار.

وفي مناطق مثل بينه ثانه، وغو فاب، وفو نهوان، تحدث أيضًا حالة إعادة المباني، في بعض الشوارع مثل كوانغ ترونغ، نجوين كيم، نجوين أونه (غو فاب)؛ دي 5، فان دانج لوو، لي كوانغ دينه، فان فان تري (بينه ثانه)...

تشير الدراسات إلى أن سوق العقارات الإيجارية قد شهد انخفاضًا حادًا بعد تأثره الشديد بجائحة كوفيد-19. وتواجه مراكز التسوق والمباني السكنية والتجارية عودة المستثمرين والمستأجرين إلى عقاراتهم.

العقارات - لم تتوقف — عقارات شاغرة مطلية من الخارج، الكثير من أرقام الهواتف للإيجار ولكن جميعها وسطاء.

لقد كانت موجة إعادة المباني المستأجرة تتصاعد منذ فترة طويلة، وخاصة في العام الماضي، حيث تأثر اقتصاد السوق بشدة، وتراجعت صناعات الخدمات والسياحة... وشدد الناس إنفاقهم، مما تسبب في إغلاق العديد من الشركات وإعادة مقارها.

قال السيد نجوين نهات نام (مقيم في بينه ثانه)، الذي كان يبيع الملابس في شارع هاي با ترونغ، الحي الأول، مدينة هو تشي منه: "اضطررتُ إلى إعادة المتجر منذ بداية فبراير 2023 لعدم تحقيق أي ربح. علاوة على ذلك، لم يُخفَّض الإيجار، فاضطررتُ إلى إعادة المتجر للبحث عن مكان جديد لممارسة أعمالي".

وفقًا للسيد نام، دفع العديد من أصدقائه أيضًا ثمن استئجار مقراتٍ لتحويل أعمالهم إلى أعمالٍ إلكترونية أو العمل في مجالاتٍ أخرى، مما قلل من الحاجة إلى إنفاق مبالغ طائلة على استئجار المقرات.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، صاحب عقار للإيجار في المنطقة الثالثة، قال: "منذ أكثر من عام، تركتُ أكثر من 200 متر مربع من المساحة الأرضية شاغرة، رغم أنني طلبتُ من الوسطاء مرارًا إيجاد مستأجرين. لكن السعر ليس جيدًا، لذلك لم أجد شريكًا مناسبًا بعد".

الإيجار مرتفع والمالك يرفض تخفيضه

في تقرير حديث، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أن شارع دونغ خوي (الحي الأول، مدينة هو تشي منه) يُعد من أغلى شوارع العالم من حيث أسعار الإيجار. يُعادل سعر الإيجار هنا 350 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة 17% خلال الفترة نفسها، وبنسبة 40% مقارنةً بما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام، لا تزال أسعار الإيجار في هذه المنطقة المركزية تشهد ارتفاعًا بنسبة تتراوح بين 1% و1.5% سنويًا. وهذا يُظهر أن أسعار الإيجار التي يُقدمها مُلاك مراكز التسوق أو مساحات البيع بالتجزئة، مُقارنةً بالطلب، لا تزال مرتفعة ولم تُبدِ أي علامات على التباطؤ.

تواصلت PV مع بعض أرقام الهواتف المعروضة أمام المبنى لمعرفة الأسعار. وتحديدًا، عُرضت مساحة أرضية بمساحة 1000 متر مربع، تقع عند تقاطع شارعي هاي با ترونغ ونجوين دينه تشيو، الحي الأول، للإيجار بمبلغ 420 مليونًا شهريًا (وفقًا للبحث، فإن المبنى المذكور شاغر منذ ما يقرب من عام).

يقع العقار أيضًا في شارع هاي با ترونغ، ولكنه يقع في حي داكاو، ويضم مبنى من ثلاثة طوابق بمساحة 450 مترًا مربعًا، وهو معروض للإيجار بسعر 170 مليونًا شهريًا. وعند سؤال المؤجر عن وجود خصم إضافي، عرض أفضل سعر ولم يخفضه.

على الرغم من ظهور موجة عودة المستأجرين إلى أماكن عديدة في مدينة هو تشي منه، وخاصةً في المناطق المركزية، إلا أن إيجاد مستأجرين للعقارات يتعارض مع سعر الإيجار. لا يزال سعر الإيجار يُعتبر مرتفعًا، لكن الملاك ما زالوا يُصرّون على عدم تخفيضه.

قال أحد المستأجرين: "رغم أن العقار شاغر منذ فترة، إلا أنه لا يزال من الصعب علينا تخفيض الإيجار، لأننا عندما اشترينا المنزل... كنا نسكن بسعر مرتفع للغاية، بينما أسعار كل شيء في ارتفاع، لذا نضطر إلى الإبقاء على الإيجار، وإلا فسيكون التخفيض طفيفًا وليس كبيرًا. إذا خفضنا السعر، فسيكون من الصعب جدًا تغييره إذا شهد السوق تطورًا جديدًا، لأن كل شيء موضح في العقد".

في تقييمه لسوق الإيجار الحالي، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة VNO فيتنام: "بشكل عام، واجه سوق الإيجار العديد من الصعوبات مؤخرًا، وخاصةً في قطاع التجزئة. تأثر قطاع الخدمات بشدة، مع انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف، ما دفع الكثيرين إلى إعادة استئجار العقارات، أو الانتظار، أو الانسحاب بسرعة لتجنب الخسائر".

فيما يتعلق بعدم تخفيض المالك الإيجار، علّق السيد هاي قائلاً: "تختلف كل فترة اقتصادية عن الأخرى، وهذا واضح في الوقت الحالي. أعتقد أن على الملاك والمستأجرين التحلي بنظرة أكثر إيجابية، ودعم بعضهم البعض خلال الأوقات الصعبة. بدلاً من ترك العقار فارغًا، يمكننا دعم المستأجرين وخفض الإيجار إلى أقصى حد. سيؤدي هذا إلى الحفاظ على المستأجرين وتوفير المال، بدلاً من ترك المالك العقار فارغًا لأشهر عديدة."

بحسب الخبراء، حتى مع اقتراب نهاية العام، سيظل قطاع التجزئة الحالي يواجه صعوبات جمة. فالناس ينفقون أكثر، وقطاع الخدمات والسياحة ، وغيرها، متأثر. ومع انخفاض الطلب، ستستمر موجة عودة المساحات التجارية.

يحتاج مُلّاك العقارات إلى إعادة توجيه الطلب، وخفض تكاليف الإيجار، وتحقيق المنافع المتبادلة. ومع تحسّن الاقتصاد، سيستمر هذا القطاع في تحقيق أرباح عالية.

[إعلان 2]
مصدر