جدول المزاد لـ 114 قطعة أرض في كوانغ نينه؛ تغيير غرض الاستخدام لأكثر من 72 هكتارًا من أراضي الغابات، حالات رفض منح الكتب الحمراء

114 قطعة أرض في كوانج نينه ودا نانج على وشك أن يتم طرحها للبيع بالمزاد العلني من خلال 3 مقترحات لتحويل الأراضي الحرجية إلى أراضي مشروع، وحالات رفض منح الكتب الحمراء وفقًا للأنظمة... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: ركن من بلدة دونغ تريو، كوانغ نينه . (المصدر: صحيفة كوانغ نينه )

كوانغ نينه يعرض 114 قطعة أرض للبيع في المزاد العلني

ستنظم شركة Quang Ninh Joint Stock Auction Company مزادًا على حق استخدام 59 قطعة أرض، وهي أصول للجنة الشعبية لمدينة Uong Bi، بعد ظهر يوم 24 نوفمبر. من بين قطع الأراضي الـ 59 التي تم طرحها في المزاد، توجد 37 قطعة أرض في مخطط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 للأراضي السكنية في المنطقة 9، حي Quang Trung؛ توجد 3 قطع أراضي في مخطط مجموعة الإسكان في المنطقة 3، حي Quang Trung؛ توجد 3 قطع أراضي في مخطط المنطقة السكنية وإعادة التوطين غرب تقاطع Cau Sen في حي Phuong Dong؛ توجد 13 قطعة أرض في مخطط الأراضي السكنية في منطقة Den Cong 3، حي Trung Vuong و3 قطع أراضي في مخطط الأراضي السكنية المختلطة شرق جسر Mieu Than 2 في المجموعة 5، المنطقة 7، حي Vang Danh. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 96.9 إلى 200 متر مربع. يتراوح السعر الابتدائي من أكثر من 5.3 مليون إلى أكثر من 16.3 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل أكثر من 600 مليون دونج إلى أكثر من 3 مليارات دونج/قطعة. سيُجرى المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة كوانج ترونج بمدينة أوونج بي. سيُجرى المزاد بالتصويت غير المباشر؛ طريقة المزايدة. في مدينة دونج تريو، بعد ظهر يوم 26 نوفمبر ، ستنظم شركة كوانج نينه للمزادات المشتركة مزادًا على الحق في استخدام 25 قطعة أرض، وهي أصول للجنة الشعبية لمدينة دونج تريو. منها 16 قطعة أرض في المنطقة السكنية شمال مقر اللجنة الشعبية لحي هونج داو في منطقة مي زا 3، حي هونج داو و9 قطع أرض في المنطقة السكنية في منطقة دوآن زا 2، حي هونج فونج. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 100 إلى 158 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي يتراوح من أكثر من 8.1 مليون إلى أكثر من 18.1 مليون دونج/م2؛ أي ما يعادل من 814 مليون إلى أكثر من 2.4 مليار دونج/قطعة. سيُجرى المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لحي هونغ داو. سيُجرى المزاد بالتصويت غير المباشر؛ طريقة المزايدة. كما سيتم طرح 20 قطعة أرض في مدينة دونغ تريو، وهي أصول للجنة الشعبية لمدينة دونغ تريو، في مزاد علني لحقوق استخدام الأراضي بعد ظهر يوم 3 ديسمبر. ومن بين قطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد، هناك 10 قطع أراضي في المنطقة السكنية شمال مقر اللجنة الشعبية لحي هونغ داو في منطقة مي زا 3، حي هونغ داو و10 قطع أراضي في المنطقة السكنية في منطقة دوآن زا 2، حي هونغ فونغ. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 90 إلى 492.3 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي من أكثر من 7.5 مليون إلى أكثر من 17.8 مليون دونج/م2؛ ما يعادل من 814 مليون دونج إلى أكثر من 3.2 مليار دونج/قطعة أرض. سيتم الإعلان عن السعر في قاعة لجنة الشعب في حي هونغ فونغ. سيتم إجراء المزاد على شكل تصويت غير مباشر لكل قطعة أرض؛ طريقة المزايدة. في بلدة كوانغ ين، في صباح يوم 6 ديسمبر ، سينظم مركز خدمة مزادات العقارات في كوانغ نينه مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لعشر قطع أرض هي أصول لجنة الشعب في بلدة كوانغ ين. تنتمي قطع الأرض إلى منطقة التخطيط السكني ذاتية البناء ثونغ نهات 3، حي تان آن. تتراوح قطع الأرض من 99.5 إلى 130 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي من أكثر من 15.6 مليون إلى أكثر من 17.6 مليون دونج/متر مربع؛ ما يعادل أكثر من 1.7 مليار إلى أكثر من 2.1 مليار دونج/قطعة أرض. سيقام المزاد في دار الثقافة في بلدة كوانغ ين. سيتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في المزاد؛ سيتم تقديم العطاءات بشكل تصاعدي.

باك جيانج: الموافقة على التعديلات والإضافات لخطة استخدام الأراضي في منطقة سون دونج في عام 2023

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج مؤخرًا قرارًا بالموافقة على تعديل وتكملة خطة استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٣ في منطقة سون دونغ. وتبلغ مساحة الأراضي الزراعية المُستصلحة ١١٤.٥٤ هكتارًا، والأراضي غير الزراعية ٤.٥ هكتارات. أما مساحة الأراضي الزراعية المُحوّلة إلى أراضٍ غير زراعية، والمُحوّلة إلى أراضٍ سكنية، والمُحوّلة إلى أراضٍ غير زراعية، والمُحوّلة إلى أراضٍ سكنية، فتبلغ ١٢٢.٤٥ هكتارًا، والأراضي غير الزراعية غير السكنية المُحوّلة إلى أراضٍ سكنية ١.٨٧ هكتارًا. وتبلغ مساحة مشاريع استملاك الأراضي ١١٩.٠٤ هكتارًا، ومساحة مشاريع تحويل استخدام الأراضي ١٢٧.٣٧ هكتارًا. تتحمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية قانونية عن دقة ونتائج تقييم الملفات، وتُبلغ اللجنة الشعبية للمقاطعة باعتماد محتوياتها لضمان الامتثال لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. تنشر جميع ملفات خطة استخدام الأراضي المعتمدة على بوابة المعلومات الإلكترونية للإدارة. تُنظم عمليات التفتيش والإشراف بانتظام، وتحث على تنفيذ خطة استخدام أراضي مقاطعة سون دونغ لضمان مبادئ التوقيت والاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي، والامتثال للوائح القانونية. تتحمل اللجنة الشعبية لمقاطعة سون دونغ مسؤولية قانونية عن دقة المعلومات والبيانات والوثائق وأنظمة الخرائط وقواعد البيانات في ملف تعديل واستكمال خطة استخدام أراضي مقاطعة سون دونغ لعام 2023. نشر جميع ملفات التعديل والإضافة المعتمدة لخطة استخدام أراضي مقاطعة سون دونغ لعام ٢٠٢٣ على البوابة الإلكترونية للمقاطعة، مع تنظيم الإعلان والتعميم عن محتويات هذه الخطة وفقًا لأحكام القانون. تنفيذ إدارة الأراضي، واستعادتها، وتخصيصها، وتأجيرها، وتغيير غرض استخدامها وفقًا لخطة استخدام الأراضي المعتمدة. تنظيم زيارات تفتيشية دورية، والحث على تنفيذ خطة استخدام الأراضي الصادرة عن اللجان الشعبية على مستوى البلديات.

تغير مدينة دا نانغ غرض استخدام عشرات الهكتارات من أراضي الغابات المزروعة

في صباح يوم 15 نوفمبر، عقد مجلس الشعب لمدينة دا نانغ اجتماعا خاصا للموافقة على التقارير والمشاريع العاجلة التي قدمتها لجنة الشعب بالمدينة.

المنطقة المُخطط لها لإقامة مشروع منتجع لانغ فان السياحي والمجمع الترفيهي. (صورة: هوانغ ها)

وبناءً على ذلك، قدمت لجنة الشعب بالمدينة طلبًا لتحويل 43.88 هكتارًا من أراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى في مشروع منتزه هوا نينه الصناعي (منطقة هوا فانغ). ويُعد هذا أحد المشاريع الرئيسية والمحركّة للمدينة. وفيما يتعلق بالكفاءة الاجتماعية والاقتصادية، ووفقًا لتقييم لجنة الشعب بمدينة دا نانغ، فإنه عند بدء تشغيل مشروع منتزه هوا نينه الصناعي، فإنه سيجذب حوالي 218 مشروعًا ثانويًا برأس مال استثماري إجمالي قدره 26000 مليار دونج، وإيرادات سنوية قدرها 26700 مليار دونج، ويساهم بمبلغ 3384 مليار دونج في الميزانية، ويخلق فرص عمل لأكثر من 47700 عامل... بالإضافة إلى ذلك، قدمت لجنة الشعب بمدينة دا نانغ أيضًا طلبًا لتحويل 29.73 هكتارًا من أراضي الغابات المزروعة إلى أغراض أخرى للأراضي في مشروع منتجع لانج فان المتكامل ومنطقة الترفيه (جناح هوا هيب باك، منطقة ليان تشيو). من المقرر أن يُقام مشروع منتجع ومجمع لانغ فان الترفيهي على مساحة تقارب 1000 هكتار، عند سفح ممر هاي فان. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 35,000 مليار دونج فيتنامي. وبعد اكتماله، سيساهم المشروع في بناء بنية تحتية للخدمات السياحية، ومناطق حضرية راقية، ومنتجات خدمات سياحية راقية، كما سيساهم في خلق فرص عمل للسكان المحليين. كما قدمت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ طلبًا لتحويل 0.46 هكتار من أراضي الغابات الإنتاجية في مشروع الطريق الخاص والحاجز الأرضي ومعدات المكاتب لقاعدة هوا باك اللوجستية التقنية (مقاطعة هوا فانغ) إلى أغراض أخرى. وفي الاجتماع، صوّت مندوبو المجلس الشعبي لمدينة دا نانغ بالموافقة على هذه الطلبات الثلاثة لنقل أراضي الغابات.

حالات رفض منح الكتب الحمراء وفقاً للأنظمة السارية

في البند 11، المادة 7 من التعميم 33/2017/TT-BTNMT، المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد التعميم 24/2014/TT-BTNMT الصادر في 19 مايو 2014 والمُنظّم لسجلات الأراضي، توجد أحكام مُحدّدة بشأن رفض طلبات إصدار الكتاب الأحمر. على وجه التحديد، يُرفض طلب تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المُرتبطة بالأرض عند وجود أحد الأسباب التالية: عدم وجود صلاحية لتلقي الطلب؛ عدم احتواء الطلب على مُكوّنات كافية لتنفيذ الإجراءات المُحدّدة؛ عدم ضمان مُحتوى الطلب المُعلن اكتماله واتساقه وصحّته وفقًا للقانون؛ عدم اتّساق المعلومات الواردة في الطلب مع المعلومات المحفوظة لدى جهة التسجيل أو وجود مستندات مُزوّرة. عند استلام وثيقة من وكالة التنفيذ المدني أو مكتب المحضر تطلب تعليقًا مؤقتًا أو إيقاف إصدار شهادة للأصول التي تمثل حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بأراضي مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض الذين يخضعون للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون التنفيذ المدني أو إشعارًا بمصادرة الأصول للتنفيذ ؛ عند استلام وثيقة من السلطة المختصة لحل نزاعات الأراضي بشأن استلام طلب لحل نزاعات الأراضي والأصول الملحقة بالأرض ؛ عدم استيفاء شروط ممارسة الحقوق وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه ، سيتم رفض إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر) في الحالات الست التالية ، بما في ذلك: ليس ضمن السلطة لاستلام الملف ؛ لا يحتوي الملف على مكونات كافية لتنفيذ الإجراءات وفقًا للوائح ؛ لا يضمن المحتوى المعلن للملف الاكتمال والاتساق والصلاحية وفقًا لأحكام القانون ؛ لا تتطابق المعلومات الموجودة في الملف مع المعلومات المحفوظة في وكالة التسجيل أو تحتوي على مستندات مزورة. عند استلام وثيقة من وكالة التنفيذ المدني أو مكتب المحضر تطلب تعليق أو إيقاف إصدار شهادة للملكية التي هي حق استخدام الأرض، والملكية الملحقة بأرض مستخدم الأرض، ومالك العقار الملحق بالأرض الخاضع للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون التنفيذ المدني أو إشعار بشأن الاستيلاء على الممتلكات للتنفيذ. عند استلام وثيقة من السلطة المختصة لحل نزاعات الأراضي عند استلام طلب حل نزاعات الأراضي، والملكية الملحقة بالأرض. غير مؤهل لممارسة الحقوق وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة. وفقًا للوائح المذكورة أعلاه، يحق لوكالة تسجيل الأراضي رفض طلب تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض عند استلام وثيقة من وكالة تنفيذ الأحكام المدنية تطلب إيقاف إصدار شهادات للأصول الخاضعة لتنفيذ الحكم وفقًا لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية. ملاحظة: في حال وجود سبب لرفض الطلب وفقًا للأنظمة المذكورة أعلاه، يجب على الجهة التي تستلم الطلب وتعالجه، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام عمل من تاريخ استلام طلب التسجيل وإصدار الشهادات، إصدار وثيقة توضح سبب الرفض بوضوح، وتُلزم مقدم الطلب بالامتثال لأحكام القانون، وإرسالها مع الطلب إليه، أو تحويلها إلى إدارة الخدمات الشاملة، أو اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة لإعادتها إليه.

مصدر