هذه القطعة تحمل الرمز LK102، وهي أكبر مساحة في الصف، إذ تزيد مساحتها عن 145 مترًا مربعًا، وهي قطعة زاوية ذات واجهتين. تقع القطعة في منطقة المزاد، ويحدها من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تيان لي، وبلدية تيان ين، وروضة تيان ين. يحدها من الجنوب والشرق أراضٍ زراعية ، ومن الغرب أراضٍ زراعية وبحيرة. تبعد الأرض حوالي 8 أمتار عن طريق تيان لي، وحوالي 400 متر عن الطريق الدائري رقم 4.
الأرض المعروضة للبيع بالمزاد تحتوي على بنية تحتية. (صورة: مينه دوك).
أفاد سكان محليون أن هذه الأرض المعروضة للبيع بالمزاد كانت سابقًا حقل لونغ هوك في قرية تيان لي. في منتصف عام ٢٠٢٢، بدأت المنطقة باستصلاح الأرض لبناء بنية تحتية سكنية، استعدادًا للمزاد.
وفقًا لملاحظة المراسل، فإن شبكة الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات المحيطة بالأرض مكتملة نسبيًا. وقد قامت البلدية بتجهيز البنية التحتية التقنية الأساسية، مثل الصرف الصحي وإمدادات المياه والكهرباء والإضاءة والأشجار والأرصفة، وغيرها. الطريق المحيط بقطع الأرض واسع بما يكفي لتجاوز قطعتي الأرض بسهولة.
تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بُعد حوالي 300 متر من مدرستي تين ين الابتدائية والثانوية. وبالمثل، لا تبعد الأرض عن السوق والمركز الطبي ولجنة الشعب في بلدية تين ين سوى حوالي 500 متر. بجوار الأرض المعروضة للبيع تقع قرية تين لي، حيث تصطف المنازل على امتداد متقارب.
تقع الأرض بالقرب من الطريق الدائري رقم 4 ولكن لا يزال هناك العديد من الحقول حولها. (الصورة: مينه دوك).
على نطاق أوسع، تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بُعد حوالي ٢٠ كيلومترًا من مركز هانوي ، وحوالي ٤ كيلومترات من الطريق السريع الواصل بين لانغ وهوا لاك. وفي دائرة نصف قطرها حوالي ٥ كيلومترات، يوجد مشروعان بارزان: منطقة هادو تشارم فيلاس الحضرية، وسبلندورا آن خانه مايلاند.
ومع ذلك، بحسب المستثمرين، فإن الخدمات والمرافق في قطعة الأرض هذه لا تزال غير كثيرة، والكثافة السكانية ليست عالية، والمنطقة المحيطة بها لا تزال تتكون في الغالب من حقول الأرز.
بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن قطعة الأرض LK102 تقع على زاوية، إلا أن لها بعض العيوب. أولًا، شكلها مربع وغير متوازن، مما سيُسبب صعوبات عند تصميم منزل لاحقًا. ثانيًا، تقع هذه القطعة بالقرب من الطريق الدائري الرابع، وإذا قررت شراءها للسكن، فسيكون من الصعب تجنب الغبار والتلوث الضوضائي.
تبلغ قيمة قطعة الأرض 103.3 مليون دونج/م2 وهي قطعة أرض زاوية.
غالي الثمن مقارنة بالقيمة الحقيقية؟
تعليقًا على سعر المتر المربع الذي تجاوز 103 ملايين دونج، قال العديد من المستثمرين إنه سعر مرتفع جدًا مقارنةً بأسعار الأراضي في المناطق المجاورة. وتتراوح أسعار العديد من قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي لقرية تيان لي حاليًا بين 80 و90 مليون دونج فقط.
صرح السيد نجوين هاي آنه، وسيط عقاري في هواي دوك، بأن سعر المتر المربع هو 103.3 مليون دونج فيتنامي هو السعر الفائز في المزاد، إلا أن سعر البيع في السوق لا يزال مختلفًا، لذا قد يرتفع سعر المتر المربع إلى حوالي 110 ملايين دونج فيتنامي. وعلّق السيد هاي آنه قائلاً: " هذا سعر مرتفع جدًا مقارنةً بالسوق، لأن هذه الأراضي لا تزال محاطة بالحقول، وتفتقر إلى المرافق الأساسية، لذا لا يمكن شراء هذه المنطقة إلا للسكن والتجارة، مما يجعل ممارسة الأعمال التجارية أمرًا صعبًا للغاية نظرًا لقلة ازدحامها ".
يعتقد خبراء العقارات أن سبب الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في المنطقة التي طُرحت حديثًا في مزاد هواي دوك هو أن بعض الضواحي على وشك الترقية إلى أحياء، مما يعزز الاستثمار في البنية التحتية الاجتماعية. وقد تم توسيع ورصف العديد من الطرق بين الأحياء والبلديات، مما أضفى على الريف مظهرًا رحبًا.
وعلى وجه الخصوص، أصبح الطريق الدائري الرابع المحيط بوسط هانوي أكثر وضوحا، وهو ما يبشر بإمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية.
جميع قطع الأراضي لديها البنية التحتية.
في معرض شرحه لارتفاع أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه في ظل ارتفاع أسعار المساكن، يحظى قطاع الأراضي المقسمة بإقبال كبير نظرًا لسعره المناسب. ومع ذلك، حظر قانون الأعمال العقارية لعام 2023، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدن وبلدات. وقد أدى ندرة المعروض إلى زيادة حادة في إقبال الناس على مزادات الأراضي في الضواحي.
علاوة على ذلك، فإن المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبنية التحتية واللوائح الجديدة المتعلقة بسوق العقارات تجعل أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي أكثر نشاطًا مرة أخرى.
علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً إنه على الرغم من أن سعر الفوز في المزاد الذي عُقد في الرابع من نوفمبر كان أقل من سعر المزاد السابق في أغسطس، إلا أنه لا يزال مرتفعًا. وكانت الجهات المتضررة من تداعيات مزاد أراضي منطقة هواي دوك هي السوق والحكومة، وخاصةً سكان المنطقة ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية.
" الناس هم الأكثر تضررًا عندما يضطرون لشراء عقارات بأسعار مبالغ فيها، لا تتوافق مع الواقع. أما شركات الاستثمار، فهي أيضًا لا تجرؤ على دخول هذا المجال، لأنه عند تحديد مستوى سعري جديد، ستكون التعويضات أعلى، كما أن ارتفاع رسوم استخدام الأراضي سيرفع تكاليف الاستثمار"، هذا ما قاله السيد دينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)