مخاوف من أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه ستؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن، مما يترك الأشخاص ذوي الدخل المنخفض "محبطين".

(CLO) يعرب ممثل شركة سافيلز في فيتنام عن قلقه من أن ارتفاع تكاليف استخدام الأراضي من شأنه أن يضع ضغوطا على أسعار المنتجات، وخاصة في قطاع الإسكان لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط.

أعلنت مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي، سارية المفعول من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. ويُعد هذا أول تعديل منذ عام 2020، حيث شهدت أسعار الأراضي ارتفاعًا حادًا، من 4 إلى 38 ضعفًا حسب المنطقة. يبلغ أدنى سعر في منطقة ثينغ ليينغ (مقاطعة كان جيو) 2.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ أعلى سعر في الشوارع المركزية بالمقاطعة الأولى، مثل دونغ خوي ولي لوي ونغوين هوي، 687.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وتعتقد شركة سافيلز فيتنام أن تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه لن يضمن العدالة فحسب، بل سيعمل أيضًا على تسريع مشاريع تطوير البنية التحتية المهمة في المدينة.

تأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة على سوق العقارات في مدينة هوشي منه

إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لها تأثيرات عديدة على مجموعات مختلفة من الأشخاص في السوق، بدءًا من الأفراد والشركات وحتى المستثمرين الأجانب.

يخشى كثيرون من أن تؤدي قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير. (صورة: هولندا)

يمكن القول إن حقوق مَن استُعيدت أراضيهم مضمونة أكثر بكثير من ذي قبل، وهذه هي الفئة الرئيسية المتضررة. ومع اقتراب الأسعار من قيمتها السوقية، أصبح التعويض أكثر شفافيةً وتناسبًا، مما يُسهم في الحد من النزاعات على الأراضي. وهذا مهمٌّ بشكل خاص في مشاريع البنية التحتية الكبيرة، مثل الطريق الدائري الثالث أو خط المترو الثاني.

وبحسب السيدة جيانج دو، مديرة قسم الاستشارات في شركة سافيلز فيتنام، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تساعد فقط في زيادة الإجماع العام، بل تعمل أيضًا على تسريع إخلاء الموقع، وهو عامل رئيسي للمشاريع الكبيرة.

علاوةً على ذلك، تُعدّ بيئة الاستثمار الأكثر شفافيةً بفضل قائمة أسعار الأراضي الجديدة ميزةً إضافيةً. إذ يُمكن للمستثمرين الأجانب تحديد التكاليف وحساب الأرباح بسهولة، لا سيما في ظلّ تحوّل مدينة هو تشي منه إلى المركز الاقتصادي الرائد في المنطقة.

قال ممثل قسم الاستشارات في سافيلز فيتنام: "إن تعديل أسعار الأراضي بشكل أكثر شفافية استنادًا إلى القيم الفعلية سيعزز ثقة المستثمرين الأجانب. وهذه خطوة ضرورية لضمان التنمية المستدامة للسوق".

من ناحية أخرى، تُشكّل قائمة أسعار الأراضي الجديدة ضغطًا ماليًا على المستثمرين. فارتفاع تكلفة استخدام الأراضي يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات العقارية، مما يؤثر بشكل مباشر على قدرة الناس على الحصول على السكن.

تشعر السيدة جيانج بالقلق من أن ارتفاع تكاليف استخدام الأراضي سيُشكّل ضغطًا على أسعار المنتجات، لا سيما في قطاع الإسكان المُخصّص لذوي الدخل المحدود والمتوسط. وهذا تحدٍّ يجب دراسته بعناية.

وعلى وجه الخصوص، في المناطق الضواحي، تجعل أسعار الأراضي الجديدة من الصعب تحويل استخدامات الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، مما يقلل من فرص تطوير مشاريع الإسكان منخفض التكلفة.

إن إنشاء بوابة إلكترونية لأسعار الأراضي هو حل عاجل.

في ظل هذا الوضع، ترى سافيلز فيتنام أن إنشاء بوابة إلكترونية لأسعار الأراضي يُعدّ حلاً عاجلاً. فوجود نظام شفاف يُفصح علناً عن بيانات أسعار الأراضي حسب المنطقة سيساعد الأفراد والشركات والمستثمرين على البحث عن المعلومات بسهولة، وبالتالي اتخاذ القرارات المناسبة.

تعتقد شركة سافيلز فيتنام أن إنشاء بوابة إلكترونية لأسعار الأراضي يُعدّ حلاً عاجلاً. (الصورة: ST)

وأكدت السيدة جيانج أن "شفافية المعلومات لا تعمل على تعزيز الثقة فحسب، بل إنها تخلق أيضًا الأساس لإدارة الأراضي بشكل أكثر فعالية".

بالإضافة إلى ذلك، ولحل مشكلة تطبيق سعر موحد للأراضي على كامل المسار بخصائص مختلفة، مثل الأجزاء أحادية الاتجاه، والأجزاء ذات الاتجاهين، والأجزاء العريضة، والأجزاء الضيقة، من الضروري تصنيف أسعار الأراضي بمزيد من التفصيل بناءً على عوامل محددة، مثل حجم حركة المرور، وترابط البنية التحتية، والمرافق المحيطة. وهذا يضمن العدالة بين المناطق، ويزيد من جدوى تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

إن الجمع بين التكنولوجيا الحديثة والتحسينات في طريقة تطبيق أسعار الأراضي لا يساعد فقط على زيادة الشفافية، بل يدعم أيضًا إنشاء سوق عقاري مستدام يوازن بين مصالح جميع الأطراف.

المصدر: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html