Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

في ظل القلق من أن أسعار المساكن سوف ترتفع، تتساءل الشركات عن كيفية تسعير الأراضي

Báo Dân tríBáo Dân trí14/06/2024

[إعلان_1]

في ندوة "تقييم الأراضي: الصحيح والكافي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين هذا الصباح (14 يونيو)، أعرب العديد من قادة الأعمال والخبراء عن مخاوفهم وأشاروا إلى عدم كفاية أساليب تقييم الأراضي.

قدّر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن المدينة لا تزال تضم أكثر من 58 ألف شقة لم تُمنح بعدُ شهادات ملكية. ومن أسباب هذا الوضع "عرقلة" تقييم الأراضي.

وفقًا للسيد تشاو، نصّ المرسوم الحكومي رقم 44/2014، المُنظّم لأسعار الأراضي، على أساليب تقييم الأراضي. إلا أن معايير تطبيق هذا التقييم، وخاصةً طريقة الفائض، لا تزال عالقة، مما يُعرّض بعض المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية المعنيين لمسائل قانونية، ويعرّض الشركات أيضًا لمسائلة قانونية. وترغب جميع الشركات في أن تكون اللوائح سهلة الفهم والتنفيذ.

قال السيد تران كووك دونغ، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن إحدى المشكلات الحالية تتمثل في أن رسوم استخدام الأراضي تُشكل جزءًا بالغ الأهمية من قائمة أسعار المدخلات لأسعار العقارات. فعندما تُحسب أسعار الأراضي بارتفاع مبالغ فيه، إلى جانب نفقات الأعمال الأخرى غير المحسوبة بالكامل، ستتضخم تكاليف تطوير المشروع. ومن ثم، سترتفع أسعار المساكن، ولن تنخفض، على الرغم من الجهود الكبيرة المبذولة من جميع الأطراف.

اقترح السيد دونغ ضرورة التوفيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات عند حساب رسوم استخدام الأراضي. ويجب حساب رسوم استخدام الأراضي بشكل معقول لحل مشكلة أسعار الأراضي بما يتماشى مع أسعار السوق.

Lo ngại giá nhà chỉ tăng, doanh nghiệp băn khoăn về cách định giá đất - 1

يعد تقييم الأراضي مسألة مثيرة للقلق بالنسبة لمجتمع الأعمال (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

صرح السيد لي هوو نجيا - المدير العام لشركة لي ثانه - بأن رسوم استخدام الأراضي والتكاليف الفعلية عندما تقوم الشركات بتطوير الأراضي للمشاريع تم نسيانها في مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، والذي من المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في أوائل أغسطس.

وفقاً للسيد نغيا، تُحسب رسوم استخدام الأراضي بطرح التكلفة الإجمالية والربح القياسي من إجمالي الإيرادات. ومع ذلك، تسعى الجهة الحكومية دائماً إلى تحقيق أعلى إيرادات وأقل تكلفة لتعظيم رسوم استخدام الأراضي. على العكس، تُثبت الشركة صحة التكلفة ومناسبة الإيرادات، مما يؤدي إلى تضارب المصالح.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد نغيا أن الشركات في مجال الإسكان الاجتماعي تجد أرضًا وتدفع التعويضات بنفسها. ولا تُدرج هذه الأرض ضمن التكلفة لأن الدولة توفر السكن الاجتماعي. وبعد أن تدفع الشركة التعويض، تُعيد الدولة المبلغ إليها. إلا أن التعويضات تأخرت طويلًا دون أن تُدفع، وظلت مستمرة عامًا بعد عام، مما تسبب في خسائر للمستثمر.

واستمع السيد نجوين داك نهان - نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة - إلى آراء الخبراء ورجال الأعمال، واعترف بأنه في عملية تعديل المرسوم، وعلى الرغم من الجهود الكبيرة، لا تزال هناك العديد من اللوائح غير المناسبة.

على سبيل المثال، لا تزال عملية تقييم الأراضي مُربكة في اختيار طريقة التقييم. كما أن القوة التنفيذية محدودة كمًا ونوعًا. ولا تجرؤ الوحدات الاستشارية على القيام بذلك بسبب ضعف قاعدة البيانات وقلة الموارد البشرية، مما يؤدي إلى نتائج غير موضوعية ونزيهة.

وبحسب السيد نهان، ففي عملية تطوير مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، رافقت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الوزارات والفروع مثل وزارة المالية ووزارة البناء ... والهدف العام هو محاولة استيعاب التعليقات من الشركات والخبراء والمحليات... للتعامل مع المشاكل القائمة.

أُدرجت أساليب تقييم الأراضي في القانون، مع توضيح الحالات والشروط المُطبقة، وذلك لتجنب أي لبس في الوحدات. كما أن بيانات الإدخال، والجودة، والأمانة، والاكتمال... مُوجهة بالكامل.

كما أكد ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قلقه البالغ إزاء مسألة تقييم الأراضي. لأن تقييم الأراضي غير الدقيق أو غير الكافي سيؤدي إلى عواقب وخيمة على الشركات والدولة والمجتمع. لذلك، ستواصل هذه الوحدة تلقي الملاحظات والمساهمات لبناء نظام سياسات شفاف ومتزامن.


[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm

تعليق (0)

No data
No data
شاهد تشكيل طائرة متعددة الأدوار من طراز ياك-130 "قم بتشغيل دفعة الطاقة، وقم بالدور القتالي"
من A50 إلى A80 - عندما تصبح الوطنية هي الاتجاه
'الوردة الفولاذية' A80: من خطوات الفولاذ إلى الحياة اليومية الرائعة
80 عامًا من الاستقلال: هانوي تتألق باللون الأحمر، وتعيش مع التاريخ
يتألق المسرح على شكل حرف V الذي يبلغ ارتفاعه 26 مترًا بشكل ساطع خلال ليلة التدريب على "الوطن في القلب"
الزوار الدوليون إلى فيتنام يحطمون جميع الأرقام القياسية في الصيف
«الإكسسوارات الوطنية» تحتفل باليوم الوطني وتجذب الشباب
تؤدي حوالي 600 امرأة رقصة "أو داي" ويشكلن كتلًا على شكل العلم الوطني في ساحة ثورة أغسطس.
68 جنديًا شاركوا في العرض العسكري في روسيا يتدربون على ليلة الموسيقى "الوطن الأم في القلب"
ستُبهر طائرة "ياك-130" متعددة الأغراض سماء العاصمة في اليوم الوطني، 2 سبتمبر.

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج