في ظل القلق من أن أسعار المساكن سوف ترتفع فقط، تتساءل الشركات عن كيفية تسعير الأراضي

[إعلان 1]

في ندوة "تقييم الأراضي: الصحيح والكافي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين هذا الصباح (14 يونيو)، أعرب العديد من قادة الأعمال والخبراء عن مخاوفهم وأشاروا إلى عدم كفاية أساليب تقييم الأراضي.

قدّر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن المدينة لا تزال تضم أكثر من 58 ألف شقة لم تُمنح شهادات ملكية عقارية. ومن أسباب هذا الوضع "عرقلة" تقييم الأراضي.

وفقًا للسيد تشاو، نصّ المرسوم الحكومي رقم 44/2014، المُنظّم لأسعار الأراضي، على أساليب تقييم الأراضي. إلا أن معايير تطبيق هذا التقييم، وخاصةً طريقة الفائض، لا تزال عالقة، مما يُعرّض بعض المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية المعنيين لمسائل قانونية، ويعرّض الشركات أيضًا لمسائلة قانونية. وترغب جميع الشركات في أن تكون اللوائح سهلة الفهم والتنفيذ.

قال السيد تران كووك دونغ، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن إحدى المشكلات الحالية تتمثل في أن رسوم استخدام الأراضي تُشكل جزءًا بالغ الأهمية من قائمة أسعار المدخلات لأسعار العقارات. فعندما تُحسب أسعار الأراضي بارتفاع كبير، إلى جانب نفقات الأعمال الأخرى غير المحسوبة بالكامل، ستتضخم تكاليف تطوير المشروع. ومن ثم، سترتفع أسعار المساكن، ولن تنخفض، على الرغم من الجهود الكبيرة المبذولة من جميع الأطراف.

اقترح السيد دونغ ضرورة التوفيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات عند حساب رسوم استخدام الأراضي. ويجب حساب رسوم استخدام الأراضي بشكل معقول لحل مشكلة أسعار الأراضي بما يتماشى مع أسعار السوق.

Lo ngại giá nhà chỉ tăng, doanh nghiệp băn khoăn về cách định giá đất - 1 — يعد تقييم الأراضي مسألة مثيرة للقلق بالنسبة لمجتمع الأعمال (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

صرح السيد لي هوو نجيا - المدير العام لشركة لي ثانه - بأن رسوم استخدام الأراضي والتكاليف الفعلية عندما تقوم الشركات بتطوير الأراضي للمشاريع تم نسيانها في مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، والذي من المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في أوائل أغسطس.

وفقًا للسيد نغيا، تُحسب رسوم استخدام الأراضي بطرح التكلفة الإجمالية والربح القياسي من إجمالي الإيرادات. ومع ذلك، تسعى الجهة الحكومية دائمًا إلى تحقيق أعلى إيرادات وأقل تكلفة لتعظيم رسوم استخدام الأراضي. على العكس، تُثبت الشركة صحة التكلفة ومناسبة الإيرادات، مما يؤدي إلى تضارب المصالح.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد نغيا أنه في مجال الإسكان الاجتماعي، تجد الشركات أرضًا وتدفع التعويضات بنفسها. ولا تُدرج هذه الأرض ضمن التكلفة لأن الدولة هي التي توفر السكن الاجتماعي. وبعد أن تدفع الشركة التعويض، تُعيد الدولة المبلغ إليها. إلا أن التعويضات تأخرت طويلًا دون أن تُدفع، واستمرت عامًا بعد عام، مما تسبب في خسائر للمستثمر.

واستمع السيد نجوين داك نهان - نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة - إلى آراء الخبراء ورجال الأعمال، واعترف بأنه في عملية تعديل المرسوم، وعلى الرغم من الجهود الكبيرة، لا تزال هناك العديد من اللوائح غير المناسبة.

على سبيل المثال، لا تزال عملية تقييم الأراضي مُربكة في اختيار طريقة التقييم. كما أن القوة التنفيذية محدودة كمًا ونوعًا. ولا تجرؤ الوحدات الاستشارية على القيام بذلك بسبب ضعف قاعدة البيانات وقلة الموارد البشرية، مما يؤدي إلى نتائج غير موضوعية ونزيهة.

وبحسب السيد نهان، ففي عملية تطوير مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، رافقت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الوزارات والفروع مثل وزارة المالية ووزارة البناء ... والهدف العام هو محاولة استيعاب تعليقات الشركات والخبراء والمحليات... للتعامل مع المشاكل القائمة.

أُدرجت أساليب تقييم الأراضي في القانون، مع توضيح الحالات والشروط المُطبقة، وذلك لتجنب أي لبس في الوحدات. كما أن بيانات الإدخال، والجودة، والأمانة، والاكتمال... مُوجهة بالكامل.

كما أكد ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قلقه البالغ إزاء مسألة تقييم الأراضي. لأن تقييم الأراضي غير الدقيق أو غير الكافي سيؤدي إلى عواقب وخيمة على الشركات والدولة والمجتمع. لذلك، ستواصل هذه الوحدة تلقي الملاحظات والمساهمات لبناء نظام سياسات شفاف ومتزامن.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm