لا يجرؤ الناس على اقتراض المال لشراء المنازل، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.

وفقاً للخبراء، عادت أسعار الفائدة الآن إلى مستوى معقول. ومع ذلك، وبسبب ارتفاع أسعار المساكن، اضطر الكثيرون إلى تأجيل حلم امتلاك منزل.

وفقاً للخبراء، عادت أسعار الفائدة الآن إلى مستوى معقول. ومع ذلك، وبسبب ارتفاع أسعار المساكن، اضطر الكثيرون إلى تأجيل حلم امتلاك منزل.

في منتدى "من أجل انتعاش سوق العقارات ونموه" الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي، صرّح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، بأن سعر الفائدة الحالي على قروض الإسكان يتراوح بين 8% و10%. وهذا رقم مناسب للقروض طويلة الأجل.

ومع ذلك، ووفقًا لإحصاءات البنك المركزي، لم يرتفع الائتمان العقاري الاستهلاكي إلا بنسبة 4.6% بنهاية سبتمبر/أيلول 2024. ويرى السيد لوك أن هذه الزيادة لا تزال منخفضة.

ويرى السيد كان فان لوك أن العلاقة بين العرض والطلب بحاجة إلى التحرك نحو وضع أكثر توازناً لتعزيز تعافي سوق العقارات.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يجرؤ سوى قلة من الناس على الاقتراض نظرًا لارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير. في الوقت نفسه، لم يرتفع دخل المشترين بالقدر المتوقع، وظروفهم المالية لا تكفي للشراء. ينتظر الكثيرون انخفاض أسعار المنازل أو إطلاق المستثمرين لسياسات تحفيزية أكثر جاذبية، كما أشار السيد لوك.

أشار خبير BIDV إلى أن السوق يفتقر إلى منتجات سكنية بأسعار معقولة، وأن العرض والطلب في هذا القطاع غير متوازن. وأوضح السيد لوك سبب ارتفاع أسعار العقارات باستمرار إلى مستويات قياسية جديدة في الآونة الأخيرة، قائلاً إن السبب يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء والأراضي وغيرها.

يرى الكثيرون أن سماسرة العقارات يُبالغون في أسعار العقارات. مع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيًا فقط. فأسباب ارتفاع أسعار المساكن متعددة. حاليًا، تُحدد العديد من الشركات هوامش ربح أعلى، وهناك ظاهرة تلاعب بالأسعار في مكان ما، كما تساءل السيد لوك.

خلال الفعالية، أقرّ السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنّ هيكل المنتجات السكنية غير معقول. ففي أكبر مركز اقتصادي في البلاد، غابت سوق الإسكان التي تقلّ قيمتها عن 3 مليارات دونغ تمامًا عن السوق منذ عام 2021. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي، فلم يتبقَّ سوى حوالي 12,000 وحدة سكنية حتى الآن.

وقال السيد تشاو "إن سوق العقارات في حالة هرم مقلوب، مما يؤدي إلى تنمية غير مستقرة وغير مستدامة".

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الرئيس السابق لقسم التمويل الدولي في أكاديمية المالية، فإن قوة السوق حاليًا في أيدي البائعين، نظرًا للطلب المرتفع على المساكن بأسعار معقولة ومحدودية المعروض منها. من الصعب جدًا توقع أن يخفض المستثمرون أسعار المشاريع التجارية.

قال السيد ثينه: "المسألة المهمة هي زيادة العرض، وخاصةً السكن الاجتماعي. على الحكومة تغيير نهجها ووضع آلية إدارة فعّالة لتطوير هذا النوع من السكن".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html