أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على مدار العامين الماضيين، تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق في ارتفاع حاد في أسعار الشقق الجديدة والقديمة، بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بعام 2021. حتى الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 اختفت تقريبًا من سوق هانوي .
قالت السيدة نجوين هونغ فان (مسؤولة في شركة الكهرباء) إن عائلتها ترغب في شراء شقة لابنها بقيمة ملياري دونج تقريبًا. هذا المبلغ لا يكفي لشراء شقة في وسط المدينة، إذ يتجاوز متوسط سعر المتر المربع 30 مليون دونج. في بعض المناطق البعيدة عن مركز المدينة، مثل منطقتي ها دونج ونام تو ليم، لا يكفي هذا المبلغ لشراء سوى شقة قديمة.
لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع، في حين أن المبلغ المدّخر لشراء منزل لا يواكب الزخم المتزايد في سوق الشقق. في الوقت نفسه، لا يزال سعر فائدة الإقراض في البنك مرتفعًا، حيث يتراوح بين 12% و13.5% سنويًا، وهو ما يفوق قدرتي المالية. لذلك، أجد نفسي مضطرة لاختيار استئجار منزل لطفلي مؤقتًا، ريثما ينخفض سعر السوق قبل الشراء، كما قالت السيدة فان.
وفقًا لوزارة البناء ، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، في الارتفاع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. وارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16%، والشقق متوسطة السعر بنسبة 17%، والشقق الفاخرة بنسبة 9%. وسُجِّلت أعلى زيادة سنوية في منطقة فان جيانج - هونغ ين بنسبة 29%، تلتها منطقة شرق هانوي (بما في ذلك لونغ بين وجيا لام) بنسبة 16%. أما المناطق الغربية والشمالية، فقد شهدت ارتفاعًا سنويًا بمعدل 7%.
على وجه التحديد، يتراوح سعر المتر المربع في مشروع BRG Diamond Residence (ثانه شوان) بين 65 و75 مليون دونج فيتنامي. وبالتالي، تُباع شقة بمساحة 61.3 مترًا مربعًا بسعر 75 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 4.6 مليار دونج فيتنامي. أما في مشروع The Zei (ماي دينه)، فيتراوح سعر المتر المربع بين 50 و75 مليون دونج فيتنامي.
كما هو الحال في مشروع "ذا ناين" (كاو جاي)، يبدأ السعر الشائع من 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. يبدأ سعر مشروع "جراند صن ليك" (ها دونج) من 37 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع "تيرا آن هونغ" بين 35 و41.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع "ذا تشارم آن هونغ" بين 30 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كان سعر شقق HDI الفاخرة (لي داي هانه، حي هاي با ترونغ) وقت طرحها للبيع 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وقد ارتفع الآن إلى 101 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
قيّم السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، التحول الحالي في طلب المشترين بالتركيز على قطاع الشقق، لكونه من المنتجات ذات الأسعار المناسبة. فبعد أن كانت أسعار الشقق تتراوح سابقًا بين 2 و3 مليارات دونج، ارتفعت إلى 4-5 مليارات دونج، إلا أن الناس لا يزالون قادرين على الشراء.
في ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، لا مفر من ارتفاع الأسعار، ولا تزال أسعار الشقق مرتفعة للغاية. أما بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمفتوحة حديثًا للبيع، فسيكون هامش زيادة الأسعار أعلى، نظرًا لضغوط تكاليف المدخلات الكبيرة التي يتعرض لها المستثمرون. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة، لأن الطلب كبير جدًا، لكن العرض لا يلبيه. وينشأ هذا الطلب نتيجةً لعملية التحضر، كما حلل السيد ديب.
الحاجة إلى تعزيز تطوير الإسكان بأسعار معقولة
في الوقت الحالي، يعاني المعروض من المساكن من نقص حاد. وقد أنجزت الدولة حوالي 301 مشروعًا بحجم يقارب 156,000 وحدة سكنية، وتُنفذ حاليًا 401 مشروعًا بحجم يزيد عن 454,000 وحدة. في ظل الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في السياسات القانونية وإجراءات تنفيذ المشاريع، تُركز وزارة الإنشاءات، بدلًا من انتظار الموافقة على مشاريع الإسكان التجاري، على تطوير مشاريع إسكان ذوي الدخل المحدود، والإسكان الاجتماعي، والإسكان الإيجاري، نظرًا للطلب الكبير عليها. وبينما يتضمن تنفيذ مشاريع البناء العديد من الحوافز في سياسات الأراضي، مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، يحق للمستثمرين ومشتري المنازل الحصول على أسعار فائدة تفضيلية على القروض.
قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إنه لحل مشكلة العرض في سوق العقارات، وجهت وزارة البناء المحليات لتعزيز إدارة مشاريع الإسكان، وخاصةً الإسكان الاجتماعي، وإسكان ذوي الدخل المحدود والمتوسط. كما شددت على ضرورة تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، وتعزيز الإدارة لضمان نمو مستقر ومستدام لسوق العقارات.
على وجه الخصوص، يُوصى بأن تُوفر المحليات آليات وحلولاً مُحددة لاختصار الإجراءات الإدارية المتعلقة بإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، وتخليص الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وغيرها، وذلك لدعم وتشجيع وجذب الشركات، وخاصةً الشركات الكبرى وذات السمعة الطيبة في قطاع العقارات، للمشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال، والاستثمار فيها. وذلك لتحقيق الهدف المنشود المتمثل في إنجاز حوالي 550,000 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025، وإنجاز حوالي 850,000 وحدة سكنية خلال الفترة 2025-2030.
وفقاً لخبراء اقتصاديين ، تُعدّ القضايا المالية والقانونية أبرز تحديات سوق العقارات اليوم. ولا يُمكن حل هذه المشاكل في يوم أو يومين، بل يتطلب الأمر ما لا يقل عن عام أو عامين حتى يتعافى السوق وينمو مجدداً. لذا، فإن الهدف الذي حددته الحكومة ووزارة الإنشاءات والمحليات في استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب مشاركةً وتعاوناً فاعلين من جانب الشركات لتخفيف العبء عن شريحة المساكن الميسورة، مما يُخفف الضغط على سوق العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)