تحديد المخاطر التي تؤثر على سوق العقارات في عام 2025: ما هي العوائق؟

قال الدكتور تران كيم تشونغ، الأستاذ المشارك ونائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية ، إن سوق العقارات الفيتنامي سيواجه خمسة مخاطر رئيسية في عام 2025.

في ورشة عمل "تطورات سوق الأسعار في فيتنام في عام 2024 وتوقعات عام 2025" التي عقدت صباح يوم 9 يناير، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، إن سوق العقارات في عام 2025 سيواجه بعض المخاطر.

يتعلق الأول بالمخاطر الدولية. ففي ظل الصراعات الجيوسياسية العالمية غير المتوقعة ، إلى جانب التنافس بين الدول الكبرى، وخاصةً مع الإدارة الأمريكية الجديدة، تلوح في الأفق مخاطر اجتماعية واقتصادية دولية يصعب التنبؤ بها.

في عام ٢٠٢٥، سيواجه سوق العقارات الفيتنامي خمسة مخاطر رئيسية. (الصورة: ST)

ثانيًا، المخاطر الاقتصادية الكلية. من المتوقع أن يكون الاقتصاد الكلي مستقرًا في عام ٢٠٢٥، وبالتالي، سيظل سوق العقارات مستقرًا بشكل أساسي.

وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ: "عادةً، ووفقًا لدورة سوق العقارات التي تمتد لعشر سنوات، فإن عام 2025 هو العام الذي يستفيد فيه سوق العقارات من السياسات الاقتصادية الكلية".

ثالثاً، لن تكون هناك مخاطر كثيرة على السياسات والآليات في عام 2025. فالسياسات الأساسية التي أُقرت في عام 2024، على الرغم من وجود بعض السياسات التي لا تزال بحاجة إلى الاستمرار، لن تظهر أساساً في عام 2025. وبالتالي، فإن مخاطر السياسات في عام 2025 قليلة جداً.

رابعًا، مخاطر السوق. في عام ٢٠٢٥، وباستثناء التقلبات الكبيرة خارج الاقتصاد الفيتنامي، لا توجد مؤشرات كثيرة على تقلبات السوق المحلية، لذا يُلاحظ أن مخاطر سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ منخفضة.

خامسًا، لن تشهد مخاطر الطرف المقابل تقلبات كبيرة في عام ٢٠٢٥. فقد أصبحت صعوبات الشركات، لا سيما فيما يتعلق بالإجراءات ورأس المال (السندات)، مكشوفة تمامًا. وبالتالي، سيتم تقليل مخاطر الطرف المقابل المحتملة في عام ٢٠٢٥ إلى أدنى حد.

وفي هذا السياق، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ ثلاثة سيناريوهات لسوق العقارات في عام 2025.

سيناريو محايد، يُظهر السوق علامات ارتفاع، ولكن ليس بقوة. هذا هو السيناريو الأكثر ترجيحًا ووضوحًا في سياق نهاية عام ٢٠٢٤.

سيناريو إيجابي، يشهد السوق ازدهارًا كبيرًا، وتنمو جميع قطاعاته بقوة. مع ذلك، من غير المرجح حدوث هذا السيناريو.

أسوأ سيناريو محتمل، وهو ما لا يرغب به أحد ومن غير المرجح حدوثه، هو سوق هابطة. ومع ذلك، قد يحدث هذا إذا طرأت عوامل خارجية على الاقتصاد.

وفي مواجهة التأثيرات السلبية على سوق العقارات، أوصى الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ بمواصلة تعزيز إضفاء الطابع المؤسسي على القضايا المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة الأدوات الضريبية والأدوات المالية المشتقة.

في الوقت نفسه، ينبغي الإسراع في إقرار قانون ضريبة العقارات. ثانيًا، البحث عن أدوات مالية مشتقة وتطبيقها، مثل الملكية المشتركة، وصناديق الادخار المشتركة، وأنظمة إعادة الرهن العقاري، وصناديق الاستثمار العقاري.

واقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ تحقيق وتنفيذ آليات مثل: استصلاح الأراضي المجاورة لأعمال البنية التحتية، وطرحها في مزاد علني، والبناء وفقا للخطة لخلق رأس المال لتطوير البنية التحتية.

واقترح السيد تشونغ أيضًا آلية لاستخدام الميزانيات المحلية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية المركزية ومشاريع البنية التحتية خارج المقاطعة (في الروابط الإقليمية)...

اقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ أيضًا تنسيق التخطيط في المحافظات والمدن المركزية. والأهم من ذلك، تنسيق التخطيط ووضعه على خريطة الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، التركيز على مراجعة وتوحيد ومزامنة خطط التنمية الحضرية والبنية التحتية والإنتاج في المحافظة من خلال مزامنة خطط التخطيط والتنفيذ، وبالتالي وجود برنامج عمل على مستوى المحافظة بشأن التنمية الحضرية والريفية وأعمال البنية التحتية ومشاريع العقارات.

وقال السيد تشونغ: "سوف يتطور سوق العقارات في عام 2025 بشكل هائل إذا تم إضفاء الطابع المؤسسي على جميع الوثائق ذات الصلة في وقت واحد؛ وتم مزامنة التخطيط؛ وتم تمويل الأدوات المشتقة بالكامل؛ وتم رقمنة معلومات السوق وتم التمييز بين إدارة الأراضي والعقارات".

المصدر: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html