في الآونة الأخيرة، واصلت صحيفة "الصحفيون والرأي العام" تلقي معلومات من قرائها الذين اشتروا منازل في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (حي سون كي، مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه، واسمه التجاري سيلادون سيتي). ونتيجةً لذلك، ونظرًا لعدم وجود توافق في الآراء بشأن دفع المزايا للعملاء وفقًا لشروط عقد البيع، رفع عدد من العملاء دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة غامودا لاند المساهمة (غامودا لاند)، لدى محكمة الشعب في مقاطعة تان فو.
على سبيل المثال، في قضية السيدة NNB (تان بينه، مدينة هو تشي منه)، وبعد فترة من الحوار مع شركة غامودا لاند دون جدوى، رفعت السيدة B. دعوى قضائية أمام المحكمة للمضي قدمًا في التحكيم بشأن الحقوق وفقًا لأحكام القانون. وطلبت السيدة B. من المحكمة حل مسألة إنهاء عقد البيع بين الطرفين، مُلزمةً شركة غامودا لاند بدفع سعر الفائدة في العقد والبالغ 18% سنويًا، حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما كاملةً وفقًا لمضمون الدعوى.
تم إرسال بعض عرائض العملاء إلى محكمة الشعب بمنطقة تان فو.
في الوقت نفسه، طلبت السيدة ب. من شركة غامودا لاند تعويضًا عن الأضرار بنسبة 30% من سعر الشراء وفقًا لشروط عقد البيع. ولإثبات مخالفات غامودا لاند للعقد، بالإضافة إلى الفواتير وعقود البيع، أرسلت السيدة ب. إلى المحكمة صورًا للمشروع وقت التسليم المتأخر.
قالت السيدة ب. أيضًا إنه عند تسليم شركة غامودا لاند المنزل للمشتري، كانت الشقة تعاني من مشاكل عديدة، ولم يكن التشطيب الخارجي قد اكتمل بعد. سجّل العديد من السكان الذين استلموا المنزل في ذلك الوقت ذلك بالصور، بل وسجّلوا ذلك كدليل على أن المستثمر سلّمه دون استيفاء الشروط.
أفاد السيد ب.د.ت، ممثل أحد العملاء الذي اشترى شقة في دايموند ألناتا (مدينة سيلادون)، أنه بعد رفع الدعوى، دعته محكمة الشعب في مقاطعة تان فو وممثل شركة غامودا لاند للعمل في وساطة. إلا أن شركة غامودا لاند لم تحضر جلسة الوساطة هذه.
خلال بعض جلسات العمل، طلب السكان مقابلة أشخاص ذوي سلطة ووظيفة للإجابة على أسئلتهم، لكنهم لم يرضوا.
هذا يُظهر أن شركة غامودا تفتقر إلى حسن النية في التعامل مع العملاء. أعلم أن العديد من أفراد مجموعة A5 السكنية رفعوا دعاوى قضائية، وهذا أيضًا هو ملاذنا الأخير للمطالبة بحقوقنا المستحقة. في السابق، نظرت محكمة الشعب في مقاطعة تان فو في نزاع بين العملاء وشركة غامودا لاند، لكن النتيجة لم تكن كما هو متوقع..."، قال السيد ت. بسخط.
حتى الآن، لا يزال السيد ت. ينتظر من محكمة الشعب في مقاطعة تان فو إرسال إشعار لبدء محاكمة ليتمكن من التواصل مباشرةً مع الممثل المسؤول والمفوض لشركة غامودا لاند. وهذه أيضًا رغبة السيد ت. والعديد من السكان الآخرين الذين اشتروا منازل في مدينة سيلادون، ولكن هذه الرغبة لم تتحقق بعد.
كما سبق أن أفادت هيئة الصحفيين والرأي العام، في نهاية يناير/كانون الثاني 2023، تلقى بعض العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع A5 السكني إشعارًا من شركة غامودا لاند، يطلب منهم الوفاء بالتزاماتهم المالية للمضي قدمًا في تسليم المنزل. في هذه المرحلة، كان المستثمر قد أرجأ تسليم المنزل حوالي 4 أشهر، مما يعني أنه كان عليه الوفاء ببعض شروط العقد.
استخدم بعض العملاء لافتات للمطالبة بدفع الغرامة من قبل شركة جامودا لاند وفقًا للعقد.
على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة Gamuda Land مع العملاء، تنص المادة 11.7a بشأن "غرامة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع كما هو منصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ سنويًا محسوبًا على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري لكل يوم تأخير في التسليم، محسوبًا من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة مؤهلة للتسليم كما هو منصوص عليه.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة بعد تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، ويتحمل البائع غرامة التأخير خلال هذه الفترة. أو يُمكن للمشتري فسخ العقد من جانب واحد، وتُطبق المادة 18.4 من العقد.
تنص المادة ١٨.٤ من عقد البيع هذا أيضًا على وجوب رد شركة غامودا لاند للمبلغ المستلم من العميل (بدون فوائد)، ودفع غرامة تأخير التسليم المحسوبة على إجمالي المبلغ المستلم، من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك، تلتزم غامودا لاند بدفع غرامة تعادل ٣٠٪ من سعر الشراء في حال الإخلال بالعقد، وتعويض أي أضرار فعلية تكبدها المشتري نتيجة إخلال البائع بالعقد.
بناءً على الشروط الواضحة أعلاه، لم يقبل بعض العملاء تأخر التسليم، وطلبوا إنهاء العقد وفقًا للمادة 11.7ب، والوفاء بمسؤوليات المستثمر وفقًا للمادة 18.4. كما طلب بعض العملاء من شركة غامودا لاند دفع غرامة جزائية بنسبة 18% سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.
في مشروع مجمع الشقق A5، غرّمت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، في 13 أبريل/نيسان 2023، شركة غامودا لاند مبلغ 900 مليون دونج فيتنامي بتهمة "التعبئة غير القانونية لرأس المال". وفي الوقت نفسه، طلبت اللجنة اتخاذ إجراءات تصحيحية لإعادة رأس المال المُعبأ بشكل غير قانوني. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
ويستمر الصحافيون وجريدة الرأي العام في نشر تفاصيل هذه الحادثة.
غامودا لاند هي قسم التطوير العقاري التابع لشركة غامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في مجال البنية التحتية والإنشاءات. دخلت غامودا لاند السوق الفيتنامية عام ٢٠٠٧، وتستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة غامودا، التي تغطي ٢٧٤ هكتارًا في مقاطعة هوانغ ماي، هانوي ، ومدينة سيلادون، التي تغطي ٨٢ هكتارًا في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه.
سيلادون سيتي مشروعٌ بُني على مساحة 82 هكتارًا باستثماراتٍ إجمالية تصل إلى مليار دولار أمريكي. وتُنفّذ هذه المنطقة الحضرية حاليًا العديد من التقسيمات الفرعية، منها: روبي، وإميرالد، ودايموند الناتا، ودايموند الناتا بلس، ودايموند بريليانت، ودايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة غامودا لاند مؤخرًا بالترويج لمشروع إليسيان الكائن في 170 شارع لو لو (تروونغ ثانه، المنطقة 9، ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، كثاني مشروع لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع سكني يُنفذ استعدادًا لتطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة، بمساحة 3 هكتارات ويضم ما يقرب من 1400 شقة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)