يختار العديد من الأشخاص الاستئجار على المدى الطويل لأن مدينة هوشي منه تفتقر إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.

[إعلان 1]

نقص العرض يجعل من الصعب امتلاك منزل

يُعتبر سن 25-35 عامًا "العقد الذهبي"؛ إذ يشهد استقرارًا وظيفيًا، وزيادةً تدريجية في الدخل، وتكوين أسرة. لذلك، يرى العديد من الخبراء أن هذا هو أيضًا العصر الذهبي لامتلاك منزل في هذه الفئة العمرية. إلا أن التحديات الاقتصادية وسوق الإسكان تواجه حاليًا العديد من التحديات، مما يجعل حلم امتلاك منزل لهذه الفئة العمرية بعيدًا.

السبب الأول هو أن تكلفة المعيشة في منطقة حضرية كبيرة مثل مدينة هو تشي منه تتزايد يومًا بعد يوم، ودائمًا ما تكون في صدارة المناطق ذات تكاليف المعيشة الأعلى. ووفقًا لهذه البيانات المسجلة في تقرير مؤشر تكلفة المعيشة المكانية (SCOLI) الصادر عن مكتب الإحصاء العام، في عام 2015، بلغ مؤشر SCOLI لمدينة هو تشي منه 97.39%، لتحتل المرتبة السادسة، وهو أيضًا العام الذي احتلت فيه هو تشي منه أدنى مرتبة. ولكن بحلول عام 2021، احتلت مدينة هو تشي منه المركز الثالث بنسبة 98.98%، وحافظت على هذا المركز في عام 2022 بنسبة 96.2%.

في الوقت نفسه، تُعد مدينة هو تشي منه وجهةً لعدد كبير من العمالة الماهرة، ممن هم في أوج عطائهم، من العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد. تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه مع عدد سكان يزيد عن 10 ملايين نسمة، 55% منهم شباب، فإن حوالي 30% منهم بحاجة إلى شراء منزل.

يختار العديد من الأشخاص استئجار منازل طويلة الأجل في وسط مدينة هوشي منه، شقق نادرة في بينه دان، الصورة 1 — مدينة هوشي منه تفتقر بشدة إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.

ومع ذلك، مع كون الهدف هو الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا وبأسعار تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات دونج، فإن هذا القطاع يتميز بإمدادات نادرة للغاية، حيث يمثل أقل من 20٪ من حصة السوق الحالية، أو حتى أقل.

تُظهر بيانات أبحاث السوق لشركة سافيلز أن مبيعات قطاع الإسكان الميسور (الفئة ج) في مدينة هو تشي منه لا تزال مستمرة، وإن كانت متفاوتة، مما يترك الكثير من ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية ذوي الدخل المحدود دون خيارات متعددة. في الوقت نفسه، لا تزال مسألة التسوية القانونية والعقبات الإجرائية للمشاريع بطيئة، مما يُقلل بشكل أكبر من عدد المنتجات المعروضة في السوق.

وفقًا لبيانات كوشمان آند ويكفيلد، بلغ متوسط سعر بيع شقة متوسطة المستوى (الفئة ب) في مدينة هو تشي منه، بمساحة 70 مترًا مربعًا وتضم غرفتي نوم وحمامين، حوالي 4-4.5 مليار دونج فيتنامي في يونيو. هذا السعر المتوسط أعلى بـ 16-17 مرة من متوسط دخل الأسرة في هذه المنطقة الحضرية.

ولذلك، فإن عوامل مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، والطلب المرتفع على المساكن بأسعار معقولة، وندرة المعروض من الشقق بأسعار معقولة، خلقت حواجز تجعل من الصعب على العديد من الناس، حتى في "العقد الذهبي"، امتلاك منزل.

بدون دعم مالي من العائلة، يتراوح الحد الأدنى للدخل المطلوب لشراء منزل بين 30 و45 مليون دونج فيتنامي شهريًا. هذا هو الحد الأدنى اللازم لتراكم الدفعة الأولى ودفع فوائد بنكية إضافية. ومع ذلك، وبسبب العوامل المذكورة أعلاه، لا يزال عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا غير قادر على مواكبة ارتفاع أسعار سوق العقارات في الآونة الأخيرة. في حين أن معظم مشاريع الشقق السكنية المُطورة تقع ضمن الشريحة المتوسطة والفاخرة. إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، يمكنك فقط اختيار المشاريع في المناطق المحيطة، حتى في المحافظات المجاورة لمدينة هو تشي منه.

خيارات الإيجار طويلة الأجل في المنطقة المركزية

لأنهم لا يريدون شراء منزل بعيدًا عن مركز المدينة، ولكنهم قلقون بشأن العبء المالي للوصول إلى شقق متوسطة السعر، يختار الكثيرون استئجار شقق فندقية أو بيوت داخلية للعيش فيها. حتى أن البعض يعتقد أنهم سيختارون الاستئجار طويل الأمد بدلاً من الادخار لشراء منزل في المستقبل.

وفقًا لنغوين ها خان (29 عامًا)، موظفة بنك في المنطقة الثالثة، ورغم عملها في مدينة هو تشي منه منذ 4 سنوات، إلا أنها لا تنوي الادخار لشراء منزل. مع دخل عائلي يصل إلى 60 مليون دونج فيتنامي، لا يُمثل الادخار لشراء شقة في الضواحي مشكلةً صعبةً بالنسبة لخان. ومع ذلك، وبعد بحثها عن أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه، تبين أن شراء منزل ليس خيارًا متاحًا لها ولزوجها لأسبابٍ عديدة.

في الواقع، ليس اختيار استئجار منزل بدلًا من شرائه أمرًا جديدًا. وهذا خيارٌ شائعٌ لدى العديد من الزملاء العاملين في الشركة نفسها. كما أن لاستئجار منزل في وسط المدينة مزايا عديدة، مثل توفير وقت التنقل، والاستمتاع بمرافقه، وتقليل مخاطر السفر لمسافات طويلة عند شراء منزل. أما الأموال التي كان ينبغي ادخارها لشراء منزل، فسنُقسّمها ونستثمرها في أسواق الأسهم والذهب والمدخرات، كما أضاف خان.

يختار العديد من الأشخاص استئجار منازل طويلة الأجل في وسط مدينة هوشي منه، شقق نادرة في بينه دان، الصورة 2 — إلى جانب الشقق، تعد الشقق الفندقية الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار على المدى الطويل في مدينة هوشي منه.

علاوة على ذلك، فإن العديد من سكان "العقد الذهبي"، على الرغم من ارتفاع دخلهم نسبيًا، لا يشترون منازل، بل يستأجرون في المناطق المركزية. إضافةً إلى الأسباب المذكورة أعلاه، فإن نمط الحياة الشخصي يُجنّب الكثيرين الوقوع في الديون أو ضغوط شراء منزل. بل يمكنهم الاستمتاع باحتياجات معيشية أفضل بدخلهم الحالي، بدلًا من محاولة شراء منزل بأي ثمن.

في الدول المتقدمة، ليس هذا النمط من الحياة غريبًا، إذ يستأجر معظم الناس منازلهم. فهم لا يشترون منزلًا إلا عند حصولهم على دخل كافٍ، بما في ذلك دخل سلبي كبير، ويحققون الحرية المالية. وتشير آراء كثيرة إلى أن هذا التوجه لن يختفي، ليس فقط في مدينة هو تشي منه، بل في العديد من المدن الكبرى في فيتنام. سيختار معظم الشباب استئجار الشقق، ريثما تتوازن خدمات المرافق العامة وحركة المرور في الضواحي.

لذلك، لحل مشكلة الإسكان، فإن المشكلة المباشرة التي يجب التغلب عليها هي العرض في السوق. فبالإضافة إلى تغيير شركات العقارات نفسها لتلبية احتياجات السوق السكنية الفعلية، لا تزال هناك حاجة لتدخل هيئات الإدارة للمساعدة في زيادة عرض المساكن بأسعار معقولة. سيتم حل الصعوبات في مواقع المشاريع في الضواحي من خلال توفير وسائل نقل مريحة. وفي الوقت نفسه، سيتم تعديل أسعار المساكن المرتفعة بشكل مفرط لتناسب المناطق المعتدلة.

وفقًا لخبراء من كوشمان آند ويكفيلد، تُعدّ الشقق ذات الأسعار المعقولة، والتي تتراوح أسعارها بين مليارين وثلاثة مليارات دونج في مدينة هو تشي منه، حلاً سكنيًا مثاليًا للشباب الذين يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية. لذلك، من الضروري تعزيز سياسات دعم الشركات لاستهداف هذه الفئة بشكل أكبر.

[إعلان 2]
مصدر