هناك العديد من العوامل التي تساعد على نمو سوق العقارات بالتجزئة

معدل نمو ثابت

في عام ٢٠٢٣، ووفقًا للخبراء، يُعدّ قطاع العقارات التجارية أحد قطاعات التطوير المستقرة، مستغلًا أقصى إمكاناته، ومحققًا أرباحًا نسبية للمستثمرين. ورغم أنه لم يشهد نموًا قويًا كما كان قبل سنوات عديدة، إلا أنه يتمتع بقدر كبير من الاستقرار والاستدامة.

وفقًا لشركة JLL فيتنام، في الربع الرابع من عام 2023، سجلت العقارات التجارية للبيع بالتجزئة في المنطقة غير المركزية في مدينة هوشي منه اتجاهًا إيجابيًا مع وصول مساحة الامتصاص الصافية إلى 35868 مترًا مربعًا.

يأتي الدافع الرئيسي لهذا النمو من توسع المستأجرين الرئيسيين في المشاريع الجديدة. وتأتي معاملات التأجير التجاري من قطاعات الأغذية والمشروبات والخدمات، مثل هايديلاو، وإتش آند إم، وستاربكس، وغيرها.

في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، انخفضت المساحة المستأجرة من قبل المستثمرين بشكل طفيف خلال الربع الرابع. ومع ذلك، عزا الخبراء ذلك إلى نقل العلامات التجارية ذات الأداء الضعيف في فينكوم سنتر دونج خوي ودايموند بلازا، بهدف إعادة هيكلة عملياتهما التجارية والحفاظ عليها.

ومن المتوقع أن تظل المساحات التجارية للبيع بالتجزئة مستقرة في عام 2023.

يُظهر تقرير شركة جيه إل إل (JLL) أن المعروض من العقارات التجارية في مدينة هو تشي منه قد ازداد بشكل كبير. على سبيل المثال، شهد المعروض زيادةً جديدةً نتيجةً لتجديد مركز هونغ فونغ بلازا (28,066 مترًا مربعًا) في المنطقة الخامسة، ومركز ثيسو مول فان هوي إيتش (18,000 متر مربع) في منطقة غو فاب.

وفي الوقت نفسه، يظل إجمالي العرض في المنطقة المركزية عند 84,109 متر مربع، في حين تتوسع المنطقة غير المركزية إلى 538,819 متر مربع بحلول نهاية عام 2023.

تشهد معدلات الإشغال في مراكز التسوق الرئيسية في السوق استقرارًا نسبيًا في عام 2023 عند 5.4%، وهي أقل من نسبة 7.9% المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي. ويمثل هذا مؤشرًا إيجابيًا للسوق، حيث عادت مراكز التسوق الرئيسية إلى متوسط معدلات الإشغال التي كانت عليها قبل الجائحة.

وفقًا لبحث أجرته جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يستمر الطلب على المساحات التجارية بالتجزئة في الازدياد. يتجاوز معدل إشغال المساحات التجارية في مراكز التسوق والمجمعات التجارية 90%.

سوق العقارات بالتجزئة في عام 2023 نابض بالحياة مع خطط العرض والتطوير الجديدة لمجموعات التجزئة الرائدة للتوسع وفتح متاجر جديدة بمساحة آلاف الأمتار المربعة، مثل Uniqlo وMuji....

الحفاظ على الاستقرار في عام 2024

ويتوقع الخبراء أن تحافظ مراكز التسوق الرئيسية على زخم النمو في عام 2024 بفضل أعداد المستأجرين المستقرة وحركة العملاء، وهو ما من المتوقع أن يستمر في تعزيز الإيجارات الصافية.

في عام ٢٠٢٤، سيبدأ مشروع فينكوم ميجا مول جراند بارك، وهو مشروع تستثمر فيه فينكوم، عملياته التشغيلية، مما سيساهم في تعزيز مكانة المنطقة خارج منطقة الأعمال المركزية بتوفير أكثر من ٣٠ ألف متر مربع من المساحات الأرضية. وستظل قطاعات مثل المأكولات والمشروبات والأزياء وأسلوب الحياة المحرك الرئيسي لطلب التأجير الجديد.

تتوسع العديد من صناعات الملابس والأغذية في مراكز التسوق، مما يجعل من المساحات التجارية للبيع بالتجزئة محوراً رئيسياً.

وبناءً على ذلك، لا يزال سوق العقارات التجارية في فيتنام جذابًا للغاية، مع مساحة واسعة وإمكانات واسعة للتطوير. وسيستمر حجم السوق في النمو مع تزايد الاستهلاك المحلي، حيث يبلغ نصف السكان سن العمل، والتوسع الحضري السريع، والكثافة السكانية العالية...

إن الطلب الكبير على تجارة التجزئة، وخاصة من الطبقة المتوسطة سريعة النمو والأثرياء، يشكل فرصة لدخول السوق، وهي وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاع تجارة التجزئة الفاخرة، والذي لا يزال محدودا للغاية مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية في ديسمبر 2023 تقدر بنحو 565.8 تريليون دونج، بزيادة 2.6% عن الشهر السابق وزيادة 9.3% عن نفس الفترة من العام الماضي.

من المتوقع أن تبلغ مبيعات التجزئة للسلع في عام ٢٠٢٣ نحو ٤,٨٥٨.٦ تريليون دونج، أي ما يعادل ٧٨٪ من الإجمالي، بزيادة قدرها ٨.٦٪ عن العام السابق. كما تُقدر إيرادات خدمات الإقامة والتموين في عام ٢٠٢٣ بنحو ٦٧٣.٥ تريليون دونج، أي ما يعادل ١٠.٨٪ من الإجمالي، بزيادة قدرها ١٤.٧٪ عن العام السابق.

وبناء على ذلك، لا يزال سوق التجزئة وخدمات المستهلك يحمل العديد من الإشارات الإيجابية في ظل استمرار الاقتصاد في مواجهة العديد من الصعوبات.

وبحسب دراسة أجرتها جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمة المستهلك في عام 2023 من المتوقع أن تتعافى بشكل إيجابي، لتبلغ 6231.8 ألف دونج، بزيادة 9.6% عن العام السابق.

يستمر الطلب على مساحات التجزئة في الازدياد، حيث تتجاوز معدلات إشغال المساحات التجارية في مراكز التسوق والمجمعات التجارية 90%.

صرح السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO، بأن سوق التجزئة يشهد حاليًا موجة من عودة الإشغال نتيجةً للعديد من العوامل المؤثرة... ومع ذلك، لا يزال معدل إشغال مراكز التسوق مرتفعًا. والسبب الرئيسي هو أن العديد من العلامات التجارية لديها استراتيجيات أعمال جديدة، وأن خدمات الطعام والشراب لا تزال في طور التوسع، مما يتطلب المزيد من المساحات، وخاصةً داخل مراكز التسوق الكبيرة. ولذلك، لا تتأثر المساحات التجارية كثيرًا.

وفقًا للسيد هاي، لا يزال سوق العقارات التجارية في فيتنام جذابًا للغاية، مع مساحة واسعة وإمكانات واسعة للتطوير. وسيستمر حجم السوق في النمو مع تزايد الاستهلاك المحلي، حيث يبلغ نصف السكان سن العمل، والتوسع الحضري السريع، والكثافة السكانية العالية...

تنمو العديد من العلامات التجارية الأجنبية بسرعة كبيرة، والطلب على مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق ضخم.

أفاد معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية أن الطاقة التشغيلية لمساحات التجزئة المتاحة للإيجار ستستقر في عام 2023، عند 90% في سوق مدينة هو تشي منه. ولا يزال معظم مُلّاك العقارات في المناطق المركزية واثقين من استقرار أسعار الإيجار المرتفعة عند 53 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا في مدينة هو تشي منه. كما ارتفعت أسعار الإيجار في المناطق غير المركزية بنسبة طفيفة قدرها 1% على أساس ربع سنوي لتصل إلى مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا.

علق السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه سيرفيسز، على أن الاتجاه البارز في سوق العقارات التجارية بالتجزئة حاليًا هو التسوق والترفيه، وهو مزيج من عاملين "المتسوق" (التسوق، المتسوقون) والترفيه (الترفيه) وقد برز كموجة جديدة في صناعة التجزئة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه.

إن هذا المزيج الرائع من تجارب التسوق والترفيه هو الذي يجذب انتباه المستهلكين.

علاوةً على ذلك، يتزايد رواج ظهور سلسلة من مراكز التسوق الكبرى التي تعتمد نموذج "اصطف واشترِ"، حيث لا يقتصر التسوق على التسوق فحسب، بل يشمل أيضًا تجربة الترفيه وخدمات الطهي . وهذا يجعل سوق التجزئة في عامي 2023 و2024 مبشرًا للغاية، مع نمو مستقر في جميع أنحاء المنطقة.

وفقًا للخبراء، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات باستمرار، بالتزامن مع الحاجة إلى حضور وتوسع العلامات التجارية العالمية في ظل محدودية المساحات التجارية عالية الجودة. وبالمقارنة مع الدول الأخرى، لا تزال أسعار إيجار مراكز التسوق في فيتنام تنافسية للغاية، مما سيجعل هذا القطاع بارزًا في عام ٢٠٢٤.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html