ارتفاع الطلب سيؤثر على أسعار إيجار العقارات الصناعية

وفقًا لتقرير CBRE، يشهد سوق الأراضي الصناعية معدل إشغال إيجابي. وبلغ متوسط ​​معدل الإشغال في المنطقة الشمالية 81%، بينما بلغ في المنطقة الجنوبية 92%. وبلغت مساحة الاستيعاب في السوق الشمالية أعلى مستوى لها في خمس سنوات، متجاوزةً 800 هكتار، بزيادة قدرها 37% على أساس سنوي. أما في السوق الجنوبية، فنظرًا لمحدودية موارد الأراضي الصناعية نسبيًا، فقد انخفضت مساحة الاستيعاب بنسبة 32% عن الفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى حوالي 500 هكتار.

في سوق المستودعات، سجلت المصانع الجاهزة نموًا إيجابيًا، مسجلةً أعلى مستوى للإمدادات الجديدة في الشمال على الإطلاق، بإجمالي 770 ألف متر مربع من المستودعات/المصانع الجديدة. وفي الجنوب، وصل حجم المعروض الجديد إلى نفس مستوى الشمال، وإن كان أقل من السنوات الثلاث السابقة.

في الشمال، استقر سعر إيجار المستودعات الجاهزة عند 4.6 دولار أمريكي/م² شهريًا. في حين بلغ متوسط ​​سعر إيجار المصانع 4.8 دولار أمريكي/م² شهريًا، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي.

حافظت المستودعات والمصانع الجاهزة على معدلات امتصاص عالية في الآونة الأخيرة.

وبالمثل، في السوق الجنوبية، يبلغ سعر إيجار المستودعات الجاهزة حاليًا 4.6 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4.7% على أساس سنوي. ويبلغ سعر إيجار المصانع الجاهزة في هذه المنطقة 4.9 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 2.3% على أساس سنوي. ويعزى ارتفاع متوسط ​​سعر الإيجار إلى اكتمال وتشغيل مشاريع جديدة عالية الجودة في مدينتي هو تشي منه ولونغ آن خلال العام.

رغم الزيادة المستمرة في العرض مؤخرًا، ظل معدل الإشغال في كلتا المنطقتين مستقرًا. ومع استمرار ارتفاع الطلب، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة تتراوح بين 5% و9% سنويًا في الشمال، وبنسبة تتراوح بين 3% و7% سنويًا في الجنوب.

ساهم الطلب الإيجابي من القطاعات الصناعية في تعزيز نمو الإيجارات في العديد من المناطق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات/المصانع الجاهزة بشكل طفيف من 1% إلى 4% سنويًا خلال السنوات الثلاث المقبلة. وعلى وجه الخصوص، شهد العام الماضي ظهور العديد من القطاعات الاستثمارية الجديدة في فيتنام، مثل صناعة أشباه الموصلات وصناعة السيارات الكهربائية. ويمثل هذا بدايةً لقطاعات استثمارية أخرى عديدة في فيتنام مستقبلًا، مما سيؤدي إلى نمو قوي في قطاع العقارات الصناعية.

يتأثر نمو العقارات الصناعية أيضًا بالتدفق المستمر للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. تشير إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار إلى أنه حتى 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% عن الفترة نفسها. ويُقدر رأس المال المُحقق لمشاريع الاستثمار الأجنبي بنحو 23.18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.5% مقارنة بعام 2022. ويُمثل هذا مستوى صرف قياسيًا حتى الآن.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الصناعية قليلاً بسبب الطلب المرتفع.

من إجمالي رأس المال المُسجَّل، بلغ رأس المال المُسجَّل حديثًا ما يقارب 20.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 62.2% عن الفترة نفسها؛ كما بلغ عدد المشاريع المُسجَّلة حديثًا 3,188 مشروعًا، بزيادة قدرها 56.6%. وهكذا، شهدت المشاريع الجديدة ورأس المال المُسجَّل حديثًا ارتفاعًا ملحوظًا. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة.

مع استمرار تزايد تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، سيزداد طلب الشركات الأجنبية على مساحات الإنتاج والمستودعات لخدمة الإنتاج والأعمال. ويُعد هذا الطلب مصدرًا للطلب، وقد سجل زيادةً فقط، دون انخفاض، خلال الفترة الماضية.

وفي معرض التعليق على سوق العقارات الصناعية، تقول العديد من الآراء إن هذا النوع سيتطور أكثر في عام 2024. وفي الوقت نفسه، ستواصل العقارات الصناعية قيادة سوق العقارات، مما سيدفع السوق إلى دورة انتعاش في الفترة المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html