قصص جانبية حول تأجيل مزاد أرض ها دونج

هانوي : قصص جانبية حول التأجيل المؤقت لمزاد أرض ها دونج

ويعتقد المستثمرون أنه إذا تم عقد هذا المزاد كما هو مخطط له، فمن الممكن تكرار إنجاز الفوز بعرض يزيد عن 100 مليون دونج/متر مربع.

تعليق مؤقت لمزاد 27 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 22 مليون دونج/م2

قالت شركة المزاد الوطني المساهمة رقم 5 إنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ وين نغيا ودونغ نوي (منطقة ها دونج، هانوي).

خريطة الأرض المعروضة للبيع في ساو تشوا (منطقة ين نغيا). الصورة: من المستثمر.

على وجه التحديد، هذه قطع أراضي تقع في منطقة ها خاو النحاسية، ومنطقة دونج دانه - دونج كوك، ودونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (جناح فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).

أعلنت الشركة أن تعليق المزاد جاء بناءً على طلب مجلس إدارة مشروع الاستثمار الإنشائي في منطقة ها دونغ. وسيتم إعادة تنظيم المزاد فور استلام الشركة قرار الجهات المختصة.

في السابق، نسقت شركة المزادات المساهمة رقم 5 - الوطنية مع مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء في منطقة ها دونغ لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 أحياء، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. تتراوح مساحة الأراضي المعروضة في المزاد بين 48 و72 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 22 إلى 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع دفعة مقدمة تتراوح بين 221 و436 مليون دونج فيتنامي للقطعة.

كان من المقرر أصلاً إقامة المزاد في 7 سبتمبر/أيلول 2024. إلا أنه أُلغي. ولم يُعلن المنظمون بعد عن موعد إعادة المزاد.

قبل عامين، كان سعر الأراضي المعروضة للبيع في ها دونج يقارب 80 مليون دونج/م2

أثار مزاد الأراضي في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، دهشة الجمهور، حيث استمر تسع جولات مزاد لأكثر من 19 ساعة. ومع ذلك، قد يستغرق تنظيم مزاد 27 قطعة أرض في ها دونغ وقتًا أطول، لأن قطعة الأرض في حي دونغ نوي وحدها ستخضع لسبع جولات مزاد على الأقل. حتى منطقة دونغ دانه - دونغ كوك في حي فو لونغ ستخضع لإحدى عشرة جولة مزاد على الأقل.

وفقًا لصحيفة داو تو، يتمتع المستثمرون بنظرة إيجابية لسوق العقارات في منطقة ها دونغ مقارنةً بمنطقتي هواي دوك وثانه أواي. كما أن مستوى أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة أعلى منها في المنطقتين الضاحيتين المذكورتين أعلاه. لذا، من الممكن تمامًا تحقيق هدف 100 مليون دونج/متر مربع في المزاد القادم في ها دونغ.

إضافةً إلى ذلك، ثمة "مفارقة" في مزاد أرض ها دونغ الذي أُجِّل مؤخرًا. إذ حُدِّد السعر الابتدائي لقطع الأراضي في عام ٢٠٢٢ عند مستوى مرتفع للغاية، يتراوح بين ٧٥ و٧٩ مليون دونج للمتر المربع، أي أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من السعر الابتدائي الحالي. وبالتالي، فإن مبلغ الإيداع المقابل كبير جدًا، ويصل إلى أكثر من مليار دونج.

على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٢، بلغ سعر قطعة الأرض نفسها LK3-1 في منطقة ساو تشوا (حي ين نغيا) ٧٦ مليون دونج للمتر المربع، مع دفعة أولى تزيد عن مليار دونج. إلا أنه في إعلان المزاد الأخير، بلغ سعرها الابتدائي ٣٠.٢ مليون دونج فقط، مع دفعة أولى قدرها ٤٣٦ مليون دونج.

البنية التحتية المحيطة بمنطقة الأرض المعروضة للبيع في ساو تشوا (منطقة ين نغيا). الصورة: مقدمة من الشخصية.

ليس هذا فحسب، ففي عام ٢٠٢٢، نظمت منطقة ساو تشوا مزادًا لخمس قطع أراضي. وحتى الآن، لا يزال هناك قطعتا أرض متبقيتان في هذه المنطقة، LK3-1 وLK2-2. ليس فقط منطقة ساو تشوا، بل المناطق الأخرى المشاركة في مزاد الأراضي الذي أُجِّل مؤخرًا تمتلك العديد من قطع الأراضي التي لم تُبع منذ عامين على الأقل.

صرح أحد تجار الأراضي بصراحة للصحفيين بأن الحكومة المحلية في ذلك الوقت حددت السعر الابتدائي عند مستوى مرتفع، بالإضافة إلى أن سوق العقارات كان لا يزال يشهد العديد من الصعود والهبوط، ولم يكن المستثمرون متحمسين حقًا للمشاركة، مما تسبب في حالة من "المخزون" للأراضي المعروضة في المزاد.

هذا العام، خفّض منظمو مزاد الأراضي السعر الابتدائي إلى مستوى منخفض جدًا لجذب المشاركين. ومع ذلك، أدى هذا أيضًا، دون قصد، إلى فارق كبير بين السعر الابتدائي والسعر الفائز، مما تسبب في إرباك الجمهور، وفقًا لما ذكره الشخص المجهول.

بالإضافة إلى ذلك، أشار هذا الشخص إلى أن جماعات "صيد الأراضي" تشعر بقلق بالغ مع الخطوة الأخيرة التي اتخذتها السلطات لمراجعة مزادات الأراضي. وكشف هذا الشخص أنه في المستقبل القريب، سيقلل عدد المستثمرين الذين يميلون إلى "عدم دفع العربون" من حضورهم في مزادات الأراضي، للاستماع إلى الوضع.

خلال الأسبوع الماضي، اضطرت بعض المجموعات الفائزة بمزادات الأراضي في هواي دوك إلى إخفاء منشوراتها مؤقتًا على مواقع التواصل الاجتماعي. ويشعر هؤلاء الأشخاص حاليًا بالضجر الشديد من المعلومات السلبية نوعًا ما حول الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، حسبما أضافت الشخصية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html