هل وصلت إلى "الذروة"؟

(CLO) إذا كانت أسعار العقارات في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق، قد ارتفعت في الفترة 2019 - 2021 أكثر قليلاً من سوق هانوي ، فإن معدل الزيادة في أسعار المساكن في هذه المنطقة قد تباطأ إلى حد ما حالياً.

اتجاه "غريب" للعقارات في مدينة هوشي منه: أسعار الفلل والمنازل تنخفض فجأة

منذ عام 2018، انخفض المعروض من المساكن من مشاريع الشقق والمناطق الحضرية، مما تسبب في استمرار أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في "كسر الذروة" بشكل مستمر، مع ارتفاع الأسعار هذا الشهر عن الشهر الماضي، وتسجيل هذا الربع رقماً قياسياً مقارنة بالربع السابق.

إذا كانت أسعار العقارات في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق، قد ارتفعت في الفترة 2019 - 2021 أكثر قليلاً من سوق هانوي، فإن معدل الزيادة في أسعار المساكن في هذه المنطقة قد تباطأ إلى حد ما حالياً.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه ستواصل ارتفاعها في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، هناك اختلافات بين القطاعات.

يستمر قطاع الشقق ومستوى الأسعار في هانوي وهو تشي منه في الارتفاع. ومع ذلك، يشهد قطاع الشقق في هانوي معدل نمو أعلى، ويواصل مستوى الأسعار تجاوز ذروته في المشاريع القديمة والجديدة، حيث ارتفع بنسبة تتراوح بين 4% و6% تقريبًا مقارنة بالربع السابق، أي ما يعادل زيادة تتراوح بين 22% و25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الفترة 2019-2021، ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل متعددة الطوابق، بشكل طفيف مقارنةً بسوق العقارات في هانوي. (الصورة: ST)

بالنسبة لشريحة الفلل والتاون هاوس في مشروع هانوي، يميل سعر بيعها إلى الارتفاع مقارنةً بالربع السابق. تتميز معظم المشاريع الجديدة التي افتُتحت في هذا الربع بمواقعها المميزة، حيث تقع في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، لذا فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيًا.

بلغ متوسط سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأراضي في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 160 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.

وشهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونج آنه ولونج بين زيادات أعلى في الأسعار الثانوية (حوالي 5%) على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية ومنتجات المشاريع الجديدة التي يتم إكمالها تدريجياً.

في هذه الأثناء، في مدينة هوشي منه، ظل متوسط السعر الأساسي للفيلات والمنازل في المشروع مستقراً تقريباً، وهناك بعض المناطق التي انخفضت فيها الأسعار بشكل حاد في قطاع المناطق الكبيرة الراقية، بنحو 14% ربع سنوياً و28% سنوياً.

وبالمثل، انخفضت أسعار بعض المشاريع الثانوية في مدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 3% و4%. على وجه التحديد، انخفض سعر مشروع "آن فو آن خانه 2" بنسبة 4.3% تقريبًا ليصل إلى 265.6 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، وانخفض سعر مشروع "سايغون ريفرسايد" في الربع السابع بنسبة 4.1% تقريبًا ليصل إلى 79.2 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، وانخفض سعر مشروع "سيم سيتي" بنسبة 4.4% تقريبًا ليصل إلى 62.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع.

أذواق السوق المختلفة

وتقول بعض الآراء إن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه قد وصل تقريباً إلى "ذروته" من حيث الأسعار، في حين تتزايد المضاربة في هانوي.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ترونغ توان: إن سوق العقارات في هانوي على وجه الخصوص والشمال بشكل عام يفضل "ذوق" الاستثمار، بينما يميل السوق الجنوبي إلى شراء المنازل للاستخدام الشخصي وليس للاستثمار.

وهناك أيضاً بعض المستثمرين من الشمال الذين انتقلوا سابقاً إلى الجنوب، ولكن بسبب ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة إلى أقصى حد، فقد عادوا إلى الأسواق ذات الأسعار المنخفضة.

في ورشة العمل الأخيرة بعنوان "التدفق النقدي في سوق العقارات في الجنوب"، قال الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية : "يُعد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه أكبر سوق عقاري في البلاد من حيث الحجم والقطاعات والموقع. وتُعتبر هذه المنطقة بمثابة "روح" سوق العقارات الفيتنامي.

وقال السيد تشونغ "أعتقد أن السوق في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها أكثر توجهاً نحو السوق، في حين أن السوق في هانوي أكثر تفاؤلاً إلى حد ما".

في غضون ذلك، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأنه لا توجد فروق تُذكر بين السوقين من حيث أنشطة التداول والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على السكن، يشهد السوق طلبًا استثماريًا كبيرًا، كما أن طبيعة الاستثمار في سوق هانوي قوية جدًا. أما في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، فيُعدّ الطلب على السكن أكثر هيمنة.

المصدر: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html