اللوائح المتعلقة بإجراءات إيجار الأراضي قصيرة الأجل في كوانج نام

وبشكل أكثر تحديداً، وبناءً على صندوق الأراضي والأصول الملحقة بالأرض المخصصة للإدارة من قبل الدولة، يجوز لمنظمات تطوير صندوق الأراضي استئجار مساحة الأرض والأصول الملحقة بالأرض (إن وجدت) وفقاً للمبادئ التالية:

١. يجب توقيع عقد الإيجار مع عقد يُحدد إيجار الأرض المؤقت المُطابق لغرض استخدامها، وفقًا للمادة ٩ من قانون الأراضي، وأحكام المواد ٤ و٥ و٦ من المرسوم الحكومي رقم ١٠٢/٢٠٢٤/ND-CP الصادر في ٣٠ يوليو ٢٠٢٤. لا يُلزم مستأجر الأرض بتسجيلها، ولا يُمنح شهادة حق استخدام.

٢. لا تتجاوز مدة الإيجار خمس سنوات. خلال مدة العقد، وعند تطبيق الدولة لخطة استخدام الأراضي، يجب إنهاء العقد، ولا يُقدم أي تعويض أو دعم للأصول المستثمرة في الأرض. قبل إنهاء العقد، يجب على هيئة تطوير صندوق الأراضي إخطار مستأجر الأرض كتابيًا قبل ستين يومًا على الأقل.

3. إدارة استخدام الأراضي واستغلال أموال الأراضي وفقًا للحدود والمساحات وأغراض الاستخدام التي تحددها الجهات المختصة؛ والالتزام بحماية البيئة، وضمان الإدارة الصارمة لأموال الأراضي، والاستخدام العقلاني والاقتصادي والفعال، وعدم الإضرار بالمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي المحيطة، وعدم التأثير على تقدم تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي واستخدام الأراضي وفقًا لتخطيط وخطط استخدام الأراضي عند تنفيذ الدولة لخطط استخدام الأراضي.

4. لا يشترط عقد إيجار الأراضي قصير الأجل بموجب هذا النظام طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد، ولا يشترط تقديم عطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي، ولا يشترط استيفاء متطلبات التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي والخطط مثل تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع الاستثمارية.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ اللوائح العامة بشأن صناديق الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي (إن وجدت) المستخدمة في إيجار الأراضي قصير الأجل وفقًا للمبادئ التالية: تشمل الأراضي التي تديرها منظمات تطوير صناديق الأراضي ولكن لم يتم استغلالها بعد واستخدامها لاستغلال الإيجار قصير الأجل ما يلي:

1. الأراضي المحددة في البند 5 من المادة 86 من قانون الأراضي.

2. الأراضي المستردة في الحالات المنصوص عليها في المادة 26 والمادة 27 من المادة 79 من قانون الأراضي عن طريق المزاد العلني لحقوق الانتفاع بالأرض.

3. الأراضي المستردة وفقاً لأحكام المادة 81، البنود (أ، ب، ج، د، بند 1) والفقرة (2) من المادة 82 من قانون الأراضي في المناطق الحضرية.

4. الأراضي المنقولة إلى الإدارة المحلية والتصرف فيها واستعادتها نتيجة إعادة ترتيب وتصرف المساكن والأراضي وفقاً لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة، باستثناء الحالات التي يتم فيها التصرف في هذه المساكن والأراضي في شكل نقل أو ترتيب لاستخدامها لأغراض الدولة وفقاً لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة.

5. يتم استئجار الأراضي الناتجة عن تحويل الشركات المملوكة للدولة من قبل الدولة مقابل إيجار سنوي، ثم تسترد الدولة هذه الأراضي وتخصصها للإدارة.

6. يتم إعادة الأراضي المستخدمة في الأنشطة المعدنية وفقًا لأحكام عقد إيجار الأرض.

7. الأراضي المتكونة من أنشطة استصلاح البحار باستخدام رأس مال الموازنة العامة للدولة.

8. الأراضي المستردة في الحالات المنصوص عليها في البند 29 من المادة 79 من قانون الأراضي.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html