في الصباح الباكر، جاء العميل لدفع العربون ولكن المنزل كان "مغلقًا" قبل 10 دقائق

[إعلان 1]

قال السيد هـ إن الوسيط اصطحبه هو وزوجته لرؤية عدة منازل ضمن حدود إمكانياته المالية ومعاييره. إلا أن الزوجين لم يُعجبا بالمنازل الأخرى لاحتوائها على بعض أخطاء فنغ شوي: أحد المنازل كان ضيقًا من الخلف، وآخر بجواره عمود كهرباء، وآخر به زقاق يؤدي مباشرةً إلى المنزل...

عندما اصطحب السمسار الزوجين إلى منزل حديث من خمسة طوابق بمساحة 56 مترًا مربعًا، أعجبهما على الفور. بل كان سعره مناسبًا جدًا، وأرخص من المنازل الأخرى في المنطقة نفسها.

يعرض المالك المنزل للبيع مقابل 7.6 مليار دونج فيتنامي، أي 135 مليون دونج للمتر المربع، وهو سعر يعادل سعر الأرض دون احتساب تكلفة البناء. كنتُ أشك في سبب عرض هذا المنزل للبيع بسعر أقل من المنازل الأخرى في المنطقة نفسها. وعندما استفسرتُ عن المزيد من المعلومات، علمتُ أن المنزل خاضع للتخطيط، وأن مساحة الأرض البالغة 14 مترًا مربعًا تخضع لتخطيط الطريق 1/2000. وبالتالي، إذا شُقّ الطريق مستقبلًا، فلن يتبقى من هذا المنزل سوى 42 مترًا مربعًا، كما قال السيد هـ.

رغم أن المنزل قيد التخطيط، يعتقد السيد هـ. أنه في حال افتتاح الطريق مستقبلًا، سيقع المنزل على طريق رئيسي، وستكون السيارات متوقفة أمامه مباشرةً، مما سيرفع قيمته. دفع السيد هـ. لمالك المنزل 7.2 مليار دونج، لكن مالك المنزل لم يوافق.

"كنتُ على وفاق تام مع المالك، فأخبرني مباشرةً أنه يريد البيع مقابل 7.4 مليار دونج. نصحني المالك بالتفكير مليًا، وإذا كان الأمر مناسبًا، يُمكنني الحضور غدًا صباحًا لدفع العربون"، هذا ما قاله السيد هـ.

لكن زوجة السيد ح، عندما علمت أن المنزل قيد التخطيط، لم ترغب في شرائه حتى لو كان أرخص. وحسب قولها، فإن المنازل الخاضعة للتخطيط كهذه لا تعرف متى سيُوسّع الطريق، وسيكون من الصعب جدًا على العائلة بيعه.

ولم يتفق الزوجان على رأي واحد، لذا بعد عودتهما إلى المنزل، اضطر السيد هـ إلى قضاء المساء بأكمله في إقناع زوجته بالموافقة على شراء المنزل.

"اضطررتُ لتحليل الوضع طويلًا قبل أن توافق زوجتي على الشراء. بعد ذلك، طلبتُ من بعض الجهات مراجعة مخطط المنزل، ووجدتُ أن الوضع مطابق تمامًا لما ذكره صاحب المنزل. مع ذلك، ما زلتُ أعتقد أنني بحاجة للذهاب إلى وكالة تخطيط الأحياء للتحقق مجددًا. مع ذلك، سألتقي بالمالك للتفاوض على السعر مجددًا ودفع العربون فورًا، ثم سأراجع المخطط مجددًا"، قال السيد هـ.

ومع ذلك، في وقت مبكر من صباح اليوم التالي، عندما ذهب الزوجان لمقابلة صاحب المنزل، أبلغهما صاحب المنزل أن المنزل تم تأجيره لعميل آخر على بعد أقل من 10 دقائق مقابل 7.4 مليار دونج، وسيكون العميل مسؤولاً عن رسوم النقل.

أخبرني الوسيط أن هذا العميل جاء ليعاين المنزل فقط، وأبرم الصفقة فورًا لأن السعر كان زهيدًا للغاية، مع علمه بأن المنزل يخضع للتخطيط. في العقد مع مالك المنزل، أضاف العميل شرطًا يقضي بإعطائه مهلة 5 أيام للتحقق من التخطيط، وإذا لم يكن كما ذكر المالك، فله الحق في عدم استلامه، وعلى مالك المنزل دفع كامل العربون. أخبرني الوسيط أنه عندما أضاف العميل هذا الشرط، تفاجأ الوسيط أيضًا لأنه لم يفكر في هذا الأمر لإبلاغي به من قبل. وهذا يثبت أن هذا العميل يتمتع بخبرة واسعة في بيع وشراء العقارات، وربما يكون مستثمرًا وليس للسكن، كما روى السيد ح.

وفقًا للسيد هـ، صحيح أن المشترين مثله، عند سماعهم معلومات تفيد بأن المنزل متأثر بالتخطيط، سيترددون ويحتاجون إلى مراجعة التخطيط قبل اتخاذ قرار التفاوض على السعر والعربون مع صاحب المنزل. أما بالنسبة للعميل الآخر، فمن المؤكد أنه لا بد أنه قد اشترى وباع عقارات كثيرة ليكون على دراية تامة بهذا الأمر.

على الرغم من ندمه على عدم تمكنه من شراء المنزل، إلا أن السيد هـ متفائلٌ للغاية، قائلاً إن ذلك درسٌ له. إذا وجد منزلًا يُعجبه وسعره معقولٌ في المستقبل، فسيكون أكثر حزمًا، فمع النقص الحالي في المساكن في هانوي ، سيُقبل أي منزلٍ يُشبه منزل ملكة الجمال بسرعةٍ على يد عميلٍ آخر.

(المصدر: CAFEF)

الرابط: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

[إعلان 2]
مصدر