صعود الشمال الشرقي

حتى الآن، نجح القطاع العقاري الغربي في ترسيخ دوره كقطب نمو قوي، له أهمية كبيرة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وبناء مظهر حضاري حديث للعاصمة. في الوقت نفسه، رسّخ الشمال الشرقي، بفضل التغييرات الجذرية في البنية التحتية لحركة المرور وتشكيل مناطق حضرية واسعة، موقعه كمركز جديد، مُشكّلاً بوضوح نموذجًا حضريًا متعدد الأقطاب، وهو اتجاه حتمي ليحل محل النموذج أحادي القطب، الذي يُكافح لحل سلسلة من المشاكل الحضرية، مثل الزيادة السكانية، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، وغيرها.

الصورة 1.jpg
أصبح قطاع العقارات في شمال شرق البلاد منافسًا قويًا لقطاع العقارات في غرب العاصمة. المصدر: Batdongsan.com.vn

يُعدّ تنامي المنطقة الشمالية الشرقية قاعدةً حتميةً في عملية التنمية. إذ تُصبح المنطقة الشمالية الشرقية ثقلاً موازناً رئيسياً للمنطقة الغربية في مهمة تهيئة مظهر العاصمة.

يُظهر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي شهدت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 إطلاق أكثر من 12,000 شقة جديدة، بواقع 17,000 معاملة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. ووفقًا لسافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9,700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، 88% منها تأتي من المناطق الحضرية في الغرب والشرق.

تجدر الإشارة إلى أن الشرق قد تفوق على الغرب في بعض القطاعات، مسيطرًا بشكل كامل على العرض والمعاملات. وأفاد أحدث تقرير سوقي لشركة CBRE أن العرض الجديد من المساكن الملحقة بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 سجل أكثر من 3200 وحدة، منها ما يقرب من 80% من المعروض الجديد جاء من الشمال الشرقي، ضمن مشروع حضري ضخم في دونغ آنه. أما من حيث معدل الاستيعاب، فقد تجاوز عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث 2500 وحدة، أي ما يقرب من خمسة أضعاف الربع السابق، وبزيادة قدرها 124% عن نفس الفترة من العام الماضي، وتركزت بشكل رئيسي في شرق المدينة.

العوامل الرئيسية الدافعة للنمو المستمر

ينهض الشمال الشرقي، ليصبح مركزًا حيويًا ومترابطًا بفضل مشاريع مرورية بمليارات الدولارات. وبصفته مركزًا لشبكة البنية التحتية المرورية الاستراتيجية الرئيسية في البلاد، والعاصمة، مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وطريق نهات تان - نوي باي السريع، وامتداد الطريق السريع الوطني رقم 5، بما في ذلك طريقي ترونغ سا وهوانغ سا، وجسر ثانغ لونغ، وجسر نهات تان، وجسر دونغ ترو، ... تلعب منطقة الشمال الشرقي دورًا هامًا في بناء روابط مكانية بين المناطق، من خلال ربطها بنقاط اتصال متعددة.

الصورة 2.jpg
يُثير مشروع فينهومز جلوبال جيت، بمركزه الوطني للمعارض، اهتمامًا كبيرًا بالمستثمرين. صورة من منظور المشروع.

يشهد قطاع العقارات في شمال شرق البلاد نموًا مطردًا. في نهاية أغسطس، افتُتح المركز الوطني للمعارض والمؤتمرات، بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم . وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرًا على جسر تو لين الذي يربط بين منطقتي تاي هو ودونغ آنه، ووجّه بتسريع وتيرة الاستثمار، مما يُبشر بدفعة قوية للمنطقة بأكملها.

في هذا السياق المتغير، أصبح ظهور مشروع فينهومز جلوبال جيت الحضري نقطة جذب لموجات الاستثمار في السوق. يقع فينهومز جلوبال جيت، بمساحة 385 هكتارًا، في موقع مميز فريد من نوعه: المركز الثقافي والسياسي والتجاري شمال شرق العاصمة، ويؤسس لأسلوب حياة أخضر مستدام من خلال منتزه ترفيهي، ونظام حدائق، ومسطح مائي بمساحة تزيد عن 40 هكتارًا، ونظام مرافق متكامل.

تلعب هذه المدينة العالمية دورًا هامًا في توجيه السوق الإقليمية وتحديد موقعها، لتصبح رمزًا لوجهة سياحية جذابة وسكن فاخر في شرق العاصمة، مما يُسهم في ازدهار حركة السكان وجذب موجات استثمارية قوية. في رحلتها نحو هذا الرمز، شاركت وحدة تطوير المشاريع في مجموعة MIK في معرض Vinhomes Global Gate، وواصلت ترك بصمتها من خلال خط إنتاج Imperia. هذه أيضًا العلامة التجارية للمنتجات التي صنعت اسم مجموعة MIK من خلال العديد من المشاريع الراقية في الغرب.

في شمال شرق العاصمة، ستتعاون مجموعة MIK مع Vingroup لتعزيز قيمة منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية بشكل خاص، والأراضي بشكل عام، من خلال منتجات رائدة من حيث الجودة والمعايير وأسلوب الحياة. يتجلى المظهر الحضري الحديث والمتحضر الجديد للشمال الشرقي بشكل متزايد، كما تشهد أسعار وقيمة العقارات في المنطقة ارتفاعًا ملحوظًا.

نغوك مينه

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

ستصبح منطقة دونغ آنه (هانوي) مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات في شمال فيتنام. تتدفق إليها الأموال بفضل موقعها الجغرافي المتميز، وبنيتها التحتية المتطورة لحركة المرور، وظهور مشاريع ضخمة مزودة بمرافق راقية.
شقق هانوي ترتفع بشكل كبير، وتخسر ​​200 مليون بسبب

شقق هانوي ترتفع بشكل كبير، وتخسر ​​200 مليون بسبب "فخ الأسعار الافتراضي"

انجذب السيد نجوين دونج (هانوي) إلى السعر "المرتفع للغاية" الذي عرضه السمسار، فقرر بيع شقته لشراء شقة جديدة، لكنه اضطر إلى دفع ثمن مرتفع عندما خسر 200 مليون دونج.
العقارات في هانوي

العقارات في هانوي "ساخنة"، والمستثمرون يتجهون للبحث عن "أراضٍ ذهبية في الضواحي"

في ظل النمو السريع لسوق العقارات في هانوي، يميل المستثمرون إلى تحويل رؤوس أموالهم إلى أسواق إقليمية محتملة، مثل مدينة فو ين (تاي نجوين). وقد برزت هذه المدينة بفضل تطوير البنية التحتية والزيادة الكبيرة في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.