في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، شهدت معاملات العقارات في مقاطعة ها نام ارتفاعًا هائلاً مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ووفقًا للمستثمرين، فإن الكثيرين مستعدون لضخ أموالهم، بدلًا من الاكتفاء بالبحث عن فرص استثمارية جديدة كما في العام الماضي.
سوق ها نام جذاب ولكن لا يزال لديه نقاط يجب ملاحظتها
يشهد سوق العقارات ازدهارًا متزايدًا. ووفقًا لإدارة البناء في مقاطعة ها نام، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية والأراضي المنقولة 4,314 معاملة في الربع الثاني من عام 2024، أي بزيادة قدرها أربعة أضعاف عن الفترة نفسها من العام الماضي. كما تضاعفت القيمة الإجمالية للمعاملات لتصل إلى 2,562 مليار دونج.
أجرى مراسل صحيفة داو تو مقابلة سريعة مع السيد تران مانه سون، وهو مستثمر مخضرم في مقاطعة ها نام، لمعرفة المزيد عن تطورات السوق. وبناءً على ذلك، فإن الأرقام المرتفعة المذكورة في التقرير الأخير ليست مفاجئة.
 |
| تحظى منطقتا فو لي وكيم بانغ بتقدير كبير من المستثمرين. تصوير: نجوين دونغ سون |
بعد تيت، ازداد عدد الراغبين في شراء عقارات في ها نام بشكل ملحوظ، سواءً من مشتري العقارات أو المستثمرين. وبشكل عام، يشهد السوق تحسنًا ملحوظًا، وفقًا للسيد تران مانه سون.
فيما يتعلق بقطاع الأراضي، أشار هذا المستثمر إلى أن منطقتي فو لي وكيم بانغ تجذبان عددًا كبيرًا من العملاء المهتمين. ويعود ذلك إلى وجود العديد من المشاريع السياحية والمنتجعات والمجمعات الصناعية الكبرى في هذه المنطقة.
يتذبذب سعر الأراضي المقسمة هنا بين 20 و40 مليون دونج/متر مربع. وهذا الرقم ثابت تقريبًا مقارنةً بالعام الماضي. علاوة على ذلك، يشهد قطاع الأراضي السكنية إقبالًا كبيرًا في الوقت الحالي. وتتنوع أسعار هذه المنتجات بشكل كبير، حيث تبدأ من مليوني دونج/متر مربع فقط، وفقًا للسيد سون.
وفقًا لبعض الوسطاء في منطقة كيم بانغ، فإن أسعار قطع الأراضي السكنية ذات الأزقة التي يبلغ عرضها حوالي 4 أمتار ستبلغ أقل من 10 ملايين دونج للمتر المربع. أما القطع ذات الأزقة الأوسع، والتي تسمح بمرور سيارتين، فستبلغ حوالي 20 مليون دونج للمتر المربع.
بالنسبة لقطع الأراضي الواقعة مباشرةً على الطريق السريع الوطني، قد يصل سعر المتر المربع إلى أكثر من 50 مليون دونج فيتنامي. الأرقام المذكورة أعلاه هي للإشارة فقط، وقد تتغير حسب حالة الأرض.
تجدر الإشارة إلى أن السيد تران مانه سون صرّح بأن هناك فرقًا واحدًا بين الكتب الحمراء في مقاطعة ها نام والمناطق الأخرى. فإذا لم ينتبه المشترون، فقد يكون ذلك سببًا لنزاعات قانونية لاحقًا.
لا تُظهر شهادة حق استخدام الأرض في مقاطعة ها نام الطريق الذي يمر عبر العقار. سيتعين على المشترين التحقق من الخريطة العقارية للاطلاع على المعلومات الدقيقة. لهذا السبب، اشترى الكثيرون أراضي في منطقة مختلطة. في البداية، ظنوا أنها زقاق عادي، لكنها في الواقع كانت مجرد أرض جارهم، كما قال السيد سون.
تعرف على بعض المشاريع الجديدة
وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في مقاطعة ها نام، منح القادة المحليون في الربع الثاني من عام 2024 تصاريح بناء لمشروعين، بما في ذلك منطقة تجارية وخدمية مدمجة مع الإسكان في بلدية ليم تشونغ، وبلدية ليم تيت (مدينة فو لي) ومنطقة حضرية جديدة في بلدة تان ثانه (منطقة ثانه ليم).
بالإضافة إلى ذلك، لدى المقاطعة مشروع آخر مؤهل لبيع وحدات سكنية مستقبلية، وهو مركز خدمات تجاري مُدمج مع وحدات سكنية، في منطقة باك تشاو جيانج الحضرية (مدينة فو لي). ولم يُنجز أي مشروع حتى الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.
فيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، وافقت مقاطعة ها نام في الربع الأخير على سياسة الاستثمار لمشروع يقع في بلديات دونغ هوا، نهات تان، داي كونغ (مقاطعة كيم بانغ). وحتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسة الاستثمار لستة مشاريع إسكان اجتماعي.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى أيضًا في طور البحث وإعداد الإجراءات لجذب الاستثمار، مثل المشاريع في منطقتي دوي مينه ودوي هاي ومدينة دوي تيان.
أشارت الإدارة في التقرير أيضًا إلى الصعوبات والعقبات التي تواجهها الشركات العقارية في عملية تطوير مشاريعها في المنطقة. والجدير بالذكر أن المعلومات المقدمة في الربع الثاني كانت مشابهة تقريبًا لتلك المقدمة في الربع الأول. وهذا يُظهر أنه، على الأقل خلال النصف الأول من العام الماضي، لم تُحل المشكلات التي واجهتها الشركات بشكل كامل. وتحديدًا كما يلي:
فيما يتعلق بتطهير المواقع، واجهت معظم المشاريع صعوبات بسبب عدم حصول أصحاب الأراضي ضمن منطقة المشروع على تعويضات، وطالبوا بتعويضات أعلى من المسموح بها. وواجهت بعض المشاريع صعوبات في نقل القبور.
وبالإضافة إلى ذلك، تعاني الوحدات أيضًا من مشاكل تتعلق برأس المال، وبالتالي فإن تقدم تنفيذ المشروع أبطأ من المعتمد.
فيما يتعلق بالسياسات القانونية، لا تزال الشركات تعاني من "صداع" في تنفيذ الإجراءات القانونية (تعديل سياسات الاستثمار، وتمديد وقت تنفيذ المشروع، وما إلى ذلك)؛ وتنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار والإسكان والأراضي (تحديد 20٪ من صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك)؛ وحساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع، وما إلى ذلك.
![[صورة] المؤتمر التاسع للحزب لدار النشر السياسية الوطنية الحقيقة](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/24/ade0561f18954dd1a6a491bdadfa84f1)
تعليق (0)