مقارنة بين شقتين تم افتتاحهما حديثًا في منطقة ها دونج، هانوي

تقع الشقتان ضمن فئة الشقق الفاخرة، وتتراوح أسعارهما بين 70 و90 مليون دونج للمتر المربع. وتتنافس شركات الوساطة حاليًا على استقطاب عملاء جدد لهذين المشروعين.

تقع الشقتان ضمن فئة الشقق الفاخرة، وتتراوح أسعارهما بين 70 و90 مليون دونج للمتر المربع. وتتنافس شركات الوساطة حاليًا على استقطاب عملاء جدد لهذين المشروعين.

برجان توأمان يضمان 1300 شقة في حي مو لاو

عند المرور بشارع فو ترونغ خانه (حي مو لاو، منطقة ها دونغ، هانوي )، سيشاهد الكثيرون صورة سماسرة يقفون على الرصيف، يلوحون بالمنشورات، ويدعون العملاء لزيارة المشروع. المنتج الذي يقدمونه هو شقق في برجي كيبلر لاند التوأم.

صورة لبرجي كيبلر لاند التوأمين. تصوير: ثانه فو

تعجّ منصات الوساطة حاليًا بالإعلان عن السعر المتوقع للمشروع، والذي يتراوح بين 80 و90 مليون دونج للمتر المربع. وعند اكتماله، سيطرح المشروع في السوق حوالي 1300 شقة، ومن المتوقع أن تستوعب ما يقرب من 3000 شخص.

تتراوح مساحة الشقق بين 45 و122 مترًا مربعًا. تصميم الشقق معقول نسبيًا. الشقق الكبيرة مزودة بمطابخ مغلقة للحد من الروائح. معظم الشقق تحتوي على غرف نوم وغرف معيشة ذات مساحات مفتوحة. مع ذلك، تحتاج بعض الشقق إلى إضاءة طبيعية من خلال الشرفة.

من حيث الموقع، يقع المشروع في منطقة رئيسية نسبيًا، بالقرب من اللجنة الشعبية لمنطقة مو لاو، ومدرسة مو لاو الثانوية، ومنطقة الإسكان المنخفضة الارتفاع في قرية الفيتناميين الأوروبيين المغتربين... ومع ذلك، يتقاطع المشروع مع شارع فو ترونغ خانه، الذي يقسم المرافق بين الكتلتين.

خلف مشروع كيبلر لاند، يقع مبنى QMS Top Tower "المطلي بالذهب". سيُفتتح هذا المشروع السكني الفاخر بسعر 68 مليون دونج/متر مربع في عام 2024. الصورة: ثانه فو

كان من المقرر سابقًا أن يبدأ المشروع في عام ٢٠٢٢، وقد تم تعليقه مؤقتًا. ولهذا السبب، لم يكن من المتوقع تسليم المشروع حتى الربع الأخير من عام ٢٠٢٧. مع ذلك، أفادت بعض شركات الوساطة أن المشروع سيكتمل بنهاية عام ٢٠٢٦. سيتواصل مراسلنا مع المستثمر لتأكيد الموعد الرسمي.

مستثمر هذا البرج التوأم هو شركة TSQ فيتنام. أسس هذه الشركة فيتناميون مغتربون في بولندا. ومن مشاريعها مشاريع سكنية كبيرة في منطقة ها دونغ، مثل القرية الفيتنامية الأوروبية المغتربة، ومبنى يورولاند السكني، وبرج ميلينيوم.

شقة 75 مليون دونج/م2 في حي لا كي

في حي لا كي، بمنطقة ها دونغ، تنتشر مجموعات من السماسرة على طول شارع نجوين ثانه بينه لاستقطاب عملاء لمشروع "ذا تشارم آن هونغ". يتراوح سعر الشقة حاليًا بين 70 و75 مليون دونج للمتر المربع.

يدعو الوسطاء العملاء بحرارة لزيارة المشروع. تصوير: ثانه فو

ومن المتوقع تسليم الشقق في عام 2026، ويبلغ عدد الشقق المعروضة في السوق 592 شقة بمساحات تتراوح بين 54 - 96 متر مربع.

بالنظر إلى مخطط الطابق النموذجي، باستثناء الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، تتميز الشقق المتبقية بتصميم مطابخ مغلقة. إضافةً إلى ذلك، تم تصميم منطقة المصعد بشكل منفصل عن الشقق، وهي ميزة إضافية. مع ذلك، لا يزال المشروع يحتوي على شقق تحتاج إلى تهوية لغرفة النوم عبر الشرفة.

من حيث الموقع، يقع المشروع على مقربة من منطقة An Hung الحضرية الجديدة، ومدرسة An Hung الابتدائية، ومدرسة Le Quy Don الثانوية، وحديقة Astronomy... يحيط بالمشروع ما يقرب من 10 مباني سكنية، وبالتالي فإن المرافق والخدمات في المنطقة وفيرة نسبيًا.

يقع مشروع "ذا تشارم آن هونغ" بين ما يقارب عشرة مبانٍ سكنية. الصورة: ثانه فو

الشركة التي تقف وراء مبنى الشقق الجديد في حي لا كي هي شركة آن هونغ للاستثمار الحضري المساهمة. وترتبط سمعة هذا المستثمر ارتباطًا وثيقًا بمنطقة آن هونغ الحضرية الجديدة (حي ها دونغ). وكان هذا المشروع مدرجًا سابقًا على قائمة المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني لوزارة الإنشاءات في هانوي.

هذان مشروعان سكنيان نادران يقعان في إحدى ضواحي هانوي. حاليًا، تتركز معظم الشقق الجديدة في مناطق مثل جيا لام ودونغ آنه. من حيث السعر، يقع كلا المشروعين في فئة الشقق الفاخرة، حيث يتجاوز سعر كل منهما 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وهذا أيضًا هو متوسط ​​سعر المشاريع الرئيسية الحالية.

وفقًا لملاحظات المراسل، فإن البنية التحتية التقنية والاجتماعية المحيطة بالمشروعين متزامنة نسبيًا. جميع المتطلبات الأساسية للكهرباء والطرق والمدارس والمحطات مُلباة. ومع ذلك، لا يزال السعر يُمثل تحديًا كبيرًا للمشترين، وهي أيضًا مشكلة شائعة في العديد من مشاريع الشقق الجديدة في هانوي.

وفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn ، من المتوقع أن تشهد أسعار الشقق الجديدة انخفاضًا طفيفًا، بل ستستمر في الارتفاع حتى عام ٢٠٢٥. ويعود ذلك إلى أن كل متر مربع من الشقة يتضمن عشرات التكاليف، منها رسوم البناء، وضريبة الأراضي، وفوائد القروض المصرفية، وتكاليف التسويق، وغيرها.

في حالة مواجهة المشروع لمشاكل قانونية تؤدي إلى تأخير، سيتم احتساب فائدة القرض المصرفي الذي يجب على الشركة تحمله خلال فترة "تعليق" المشروع مباشرة في سعر المنزل، مما يتسبب في زيادة سعر الإنتاج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html