زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والعقارات بما يتناسب مع الاحتياجات الحقيقية

[إعلان 1]

التوقعات بشأن سرعة تعافي السوق

لا يزال سوق العقارات في دا نانغ في عام 2023 يواجه صعوبات وتحديات، ولكن من المتوقع أن يشهد المزيد من النقاط المضيئة في عام 2024. ومن غير المرجح أن يؤدي تعافي سوق العقارات إلى إحداث اختراق، لكنه سيكون متشابكًا مع العديد من الفرص الجديدة.

العقارات - زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، والعقارات لتلبية الاحتياجات الحقيقية — سجل سوق العقارات في دا نانغ في نهاية عام 2023 إشارات أكثر إيجابية مقارنة ببداية العام.

عند النظر إلى الصورة الشاملة لسوق دا نانغ في عام 2023، قال السيد تران ترونغ فو، عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية VARS في دا نانغ، إنه في نهاية العام، سجل سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية مقارنة ببداية العام.

ومن بين المنتجات التي يمتصها السوق أكثر من غيرها مع زيادة عمليات البحث هي الأراضي والشقق منخفضة التكلفة في بعض المناطق مثل نام هوا شوان، وهوا شوان، وباو ترام ليكسايد مع ارتفاع الأسعار قليلاً من 5-10٪ مقارنة ببداية العام.

في قطاع الشقق، شهدت المبيعات ازدهارًا ملحوظًا، بما في ذلك المنتجات التي طُرحت للبيع مثل FPT Plaza بسعر 27 مليون دونج للمتر المربع؛ وPanoma of Sun Group، حيث تراوحت أسعارها بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع. ويُعتبر هذا السعر منخفضًا نسبيًا مقارنةً بمستوى العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

من اللافت للنظر أن العديد من المستثمرين هذا العام يبحثون عن منتجات عقارية تُدرّ تدفقات نقدية. وقد تم تداول معظم المنتجات التي تُدرّ تدفقات نقدية تزيد عن 4% سنويًا مقارنةً بسعر التكلفة بنجاح، وفقًا للسيد فو.

وبحسب أحد أعضاء فريق عمل أبحاث سوق العقارات في VARS، وعلى عكس المناطق الأخرى، بلغت العقارات في دا نانغ ذروتها في أوائل عام 2019، ثم انخفضت وانخفضت بشكل حاد بسبب التقلبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

بحلول ذروة سوق العقارات عام ٢٠٢٢، استعاد هذا السوق عافيته بسرعة، لكن أسعار العقارات لم تتعاف تمامًا. وهذا يُظهر أن سوق العقارات في دا نانغ أكثر ازدهارًا من المناطق الأخرى.

وبالإضافة إلى ذلك، من جانب الدولة، من الضروري دراسة الآليات والسياسات التفضيلية الخاصة بالإسكان الميسور التكلفة بهدف رئيسي هو تشجيع المستثمرين على المشاركة في تطوير المعروض من هذا القطاع، وتلبية احتياجات الإسكان للأسر ذات الدخل المتوسط أو القريب من المتوسط.

بما في ذلك سياسات ائتمانية تفضيلية تهدف تحديدًا إلى زيادة "القوة الشرائية" أو زيادة معدلات الضرائب على المنازل الثانية والثالثة للحد من حوافز المضاربة، ويمكن إعادة تدوير الإيرادات الضريبية لدعم ذوي الاحتياجات الحقيقية. دعم المستثمرين في تطوير وتشغيل مشاريع البنية التحتية الاجتماعية...

بالإضافة إلى ذلك، زيادة الاستثمار وتوسيع البنية التحتية للنقل. فعندما لا تُشكّل المسافة عائقًا عند شراء منزل، يصبح التوجه للانتقال من المناطق المركزية إلى الضواحي أمرًا حتميًا. كما يُعدّ البحث والاستفادة من تجارب الدول السابقة أحد الحلول لتقصير مدة عملية التنمية وتحقيق الأهداف المنشودة في أقرب وقت.

الطلب الحقيقي على السكن هو "المحور" لإعادة هيكلة سوق العقارات

وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن المعروض من قطع الأراضي في عام 2024 قد ينخفض قليلاً مقارنة بعام 2023، ليتراوح حول 450 - 550 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ وكوانج نام .

تستمر مستويات الأسعار الأولية في الاتجاه الجانبي مقارنة بعام 2023. وتستمر مستويات السيولة والأسعار الثانوية في الانخفاض في عام 2023، وخاصة في المشاريع التي لم تستكمل الإجراءات القانونية والعملاء الذين يستخدمون رأس المال المقترض.

العقارات - زيادة العرض من المساكن بأسعار معقولة، والعقارات تستهدف الطلب الحقيقي (الشكل 2). — تعد مدينة دا نانغ حاليًا المنطقة الرائدة في البلاد من حيث توفير المساكن الاجتماعية والإسكان بأسعار معقولة بأكثر من 15000 وحدة.

في قطاع الشقق، قد يتراوح العرض الجديد في عام ٢٠٢٤ بين ٨٠٠ و١٠٠٠ وحدة. ومن المتوقع أن تزداد نسبة عرض الشقق من الفئة "أ"، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.

لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، بل ارتفعت بشكل طفيف، نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، ودعم فترات السماح بسداد أصل الدين وفوائد القروض المصرفية، لتحفيز الطلب في السوق.

وعلق السيد تران ترونغ فو بأن السوق سيشهد عرضًا كبيرًا من الشقق في المستقبل القريب عندما يستكمل مستثمرو العقارات الإجراءات القانونية ويفتحون الباب تدريجيًا للبيع بدءًا من الربع الثالث من عام 2024.

على وجه الخصوص، تُعدّ دا نانغ حاليًا المدينة الرائدة في البلاد من حيث توفير المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة، بأكثر من 15 ألف وحدة سكنية. في الأسبوع الأول من عام 2024، أعلنت المدينة عن بيع الدفعة الأولى من المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، في الواقع، لا تزال هذه المساكن لا تلبي احتياجات السكان بالكامل.

وفي معرض شرحه لهذه القضية، أفاد السيد فو أنه من ناحية، يتركز الإسكان الاجتماعي في دا نانغ حاليًا بشكل أساسي في منطقة لين تشيو، بينما لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبًا في جنوب وجنوب غرب المدينة.

من ناحية أخرى، يبلغ معدل النمو السكاني الحالي في دا نانغ 2.51% سنويًا، ما يعني أن المعروض الحالي من المساكن الاجتماعية كبير، ولكنه لا يكفي لتلبية الطلب. والدليل الأوضح على ذلك هو أنه في عام 2023، سُجِّلت ما يقرب من 15 عملية بيع لشقق سكنية اجتماعية، شملت 1700 شقة، وقد بيعت جميعها بسرعة.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن الطلب الحقيقي هو القوة الدافعة الأكبر لدعم السوق، وذلك استناداً إلى قصة أزمة سوق العقارات.

في عام ٢٠٢٣، واجهت العديد من مكاتب توزيع العقارات صعوبات جمة بسبب ندرة المعروض الجديد، الذي لم يستطع السوق استيعابه، مما اضطرها إلى تقليص عدد موظفيها. حتى أن العديد من المكاتب اضطرت إلى الإغلاق وتوقفت عن العمل، إلا أن شركات الوساطة العقارية المتخصصة في المنازل والشقق والأراضي السكنية استمرت في الازدهار، وتزايدت وتيرة تكرار هذا النموذج.

على سبيل المثال، لا تزال فنادق Tuan 123 وHoang Gia وPho Xanh وNha Tho Viet Nam تعمل بقوة، وتحافظ على عدد موظفيها الذي يصل إلى مئات الأشخاص. وهذا يُثبت أن الطلب الحقيقي يستحوذ على نسبة كبيرة خلال هذه الفترة.

إن قيام شركات العقارات بإعادة هيكلة منتجاتها والتحول إلى قطاعات العقارات والتكاليف المنخفضة لتحسين السيولة يعتبر خبراً جيداً لسوق العقارات من هذه المرحلة فصاعداً.

[إعلان 2]
مصدر