مجمع "ناينتي" - "يقود موجة" الاستثمار في الشقق الإيجارية في هانوي

بفضل دخله الثابت من التأجير، يجذب منتج "المنزل المؤجر" اهتمام المستثمرين في ظل ارتفاع أسعار الشقق. في هانوي ، يحظى مجمع "ناينتي" بإقبال كبير من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة، وهو على وشك التسليم.

يوفر منتج "الإيجار المنزلي" مصدر دخل ثابت من التأجير، وهو يجذب اهتمام المستثمرين في ظل ارتفاع أسعار الشقق. في هانوي، يحظى مجمع "ناينتي" بإقبال كبير من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة، وهو على وشك التسليم.

أصبح قطاع تأجير الشقق الفاخرة جذابًا بشكل متزايد.

في الدول المتقدمة، لطالما نُظِّمت ملكية الشقق محدودة المدة. وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأقصى لمدة ملكية الشقق في الصين 70 عامًا، وفي سنغافورة 99 عامًا، وفي تايلاند عادةً حوالي 30 عامًا. تُسهم اللوائح التي تُحدِّد مدة ملكية المنازل في هذه الدول في التخلي عن عقلية امتلاك العقارات بشكل دائم. وهذا أيضًا هو الدافع وراء رواج استئجار المنازل.

في فيتنام، اقترحت وزارة البناء مؤخرًا، في مشروع تعديل قانون الإسكان، تحديد مدة استخدام الشقق من 50 إلى 70 عامًا فقط بدلًا من أن تكون دائمة. ورغم أن هذا المضمون لا يزال قيد النقاش، إلا أنه يُشير إلى احتمال اتباع فيتنام للتوجه العام للدول المتقدمة، مما يُمهد الطريق لظهور وانتشار نموذج الشقق الإيجارية (البيوت التأجيرية) في مراكز المدن الكبرى.

وفقاً للدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية والمنافسة، أصبح استئجار منزل من أكثر المواضيع رواجاً في الآونة الأخيرة. العملاء الرئيسيون لهذا النوع من العقارات هم خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية عالية التقنية، والذين يُقدر أن عددهم سيزداد بنحو 10,000 شخص سنوياً؛ والفيتناميون الذين يبحثون عن شقق للإيجار بالقرب من أماكن عملهم ودراستهم؛ والشباب (جيل Z) الذين لا يرغبون في امتلاك منزل لكنهم يُقدّرون التجارب والسكن المرن، بالإضافة إلى ذوي الدخل المحدود. الطلب على الشقق للإيجار مرتفع للغاية، وخاصةً الشقق الفاخرة التي تتجاوز أسعار إيجارها 15 مليون دولار شهرياً.

"مواكبين لموجة" السوق، بدأ العديد من المستثمرين سريعي البديهة في البحث عن فرص من شقق Lease Home - وهو النموذج الذي أصبح شائعًا وناجحًا للغاية في البلدان المتقدمة في جميع أنحاء العالم .

فرصة استثمارية جذابة في مجمع ناينتي

في ظل ندرة المعروض من الشقق وارتفاع أسعارها في الأحياء المركزية في هانوي بعد صدمة السوق، يواجه الكثيرون صعوبة في امتلاك شقة سكنية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية. لذا، أصبح استئجار شقة فاخرة مزودة بجميع وسائل الراحة ووسائل مواصلات مريحة إلى المدرسة والعمل الحل الأمثل للكثيرين.

مجمع Ninety - وهو عبارة عن مبنى سكني فاخر للإيجار يقع في وسط منطقة دونج دا، على وشك التسليم ويجذب انتباه العديد من المستثمرين الراغبين في إنفاق الأموال.

يقع المشروع في شارع لانج 90، مركز منطقة دونج دا، حيث تتقاطع الطرق الرئيسية: نغوين تراي، تاي سون، لانج، وترونغ تشينه. تتميز هذه المنطقة أيضًا ببنية تحتية مرورية متطورة، حيث يربط الطريق الدائري 2 بين نغا تو سو وفينه توي بما يصل إلى 8 مسارات. ويقع المشروع بالقرب من خط سكة حديد ها دونج - كات لينه المرتفع، والذي يعمل بثبات. يُسهّل تزامن البنية التحتية المرورية وتكامل أنواع مختلفة من وسائل النقل العام على سكان مجمع "ناينتي" التنقل بسهولة في كلا الاتجاهين إلى وسط المدينة أو إلى مطار نوي باي والضواحي.

يقع مجمع نيني في وسط منطقة دونج دا مع البنية التحتية للمرور المتزامنة.

عند زيارة المشروع لدراسة ومناقشة مسألة تأجير شقق مجمع "ناينتي" لمجموعة من كبار الخبراء من الشركات العالمية، قال السيد تومي خونغ، مدير المبيعات في شركة "ترو هوسبيتاليتي": "تُلبي شقق مجمع "ناينتي" احتياجات الخبراء الدوليين، إذ يضم المبنى السكني نظام خدمات متكامل عالي الجودة، ونظام منازل ذكية في كل شقة. وتتولى شركة CBRE العالمية المرموقة إدارته وتشغيله، وهذه هي أهم أولويات الخبراء والعملاء ذوي الإمكانيات المالية الجيدة عند اختيار شقق للإيجار".

يضم مجمع "ناينتي" أربعة طوابق سفلية، وثلاثة طوابق تجارية، ومكاتب للإيجار، ومساحات خدمات فاخرة، و23 طابقًا سكنيًا. كما يضم المشروع أكثر من 30 مرفقًا، ومسبحًا يعمل على مدار السنة بتقنية التحليل الكهربائي للملح، وقاعات استقبال عصرية وفاخرة، وصالات، ومساحات عمل مشتركة. وهذا ما يدفع المستأجرين إلى دفع إيجار شهري يتراوح بين 20 و35 مليون دونج، وهو ما يزيد بنسبة 30-40% عن تكلفة الشقق العادية.

بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة، فإن الربح من استغلال شقة للإيجار في وسط المدينة مثل The Ninety Complex مقارنة برأس المال الأولي البالغ 2.5 إلى 2.9 مليار دولار فقط هو خيار ذكي لأن الربح المركب من معدل استغلال التدفق النقدي يصل إلى 12٪ سنويًا جنبًا إلى جنب مع معدل زيادة سعر الأصول يصل إلى 15٪ سنويًا.

شقق ليز هوم جاهزة للتسليم ودخولها حيز التشغيل ابتداءً من الربع الثاني من عام 2025.

قررتُ الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في المشروع، لأن ربح الإيجار المتوقع يصل إلى 300 مليون سنويًا، بينما سعر الشقة أقل بنحو 30% من سعر الشقة طويلة الأجل. كما تواصل معي بعض المالكين لمناقشة التأجير بعد استلام الشقة، حسبما قالت السيدة ماي ثانه ثوي، مالكة شقة في مجمع "ناينتي".

على الرغم من أنه لا يزال نموذج استثماري جديد، إلا أن نموذج تأجير الشقق في مجمع Ninety Complex يجذب انتباه العديد من المستثمرين، خاصة وأن المشروع على وشك التسليم وجاهز لإنشاء تدفق نقدي ثابت وجذاب اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html