الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

في ظل توقع دورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية التي يبلغ تدفقها النقدي أقل من 15 مليار دونج وتجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات البيع الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

الوقت الذهبي لامتلاك عقارات ذات تدفق نقدي أقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي

في ظل توقع دورة التطوير الجديدة للسوق، أصبحت المنتجات العقارية التي يبلغ تدفقها النقدي أقل من 15 مليار دونج وتجمع العديد من القيم المتميزة مع سياسات البيع الجذابة في أوشن سيتي بمثابة "منجم الماس"، الذي يجذب العديد من المستثمرين لاستغلاله.

تتقارب الإحداثيات مع جميع المعايير الذهبية في الاستثمار العقاري النقدي

بحسب الخبراء، يُعدّ عام 2024 عامًا محوريًا للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة في سوق العقارات. وقد ساهمت السياسات الثلاث، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، في إرساء دعائم قانونية متينة، مما أحدث تأثيرات إيجابية عديدة على السوق. وسيشهد عام 2025 ازدهارًا متواصلًا في قطاع العقارات.

يشهد سوق العقارات حاليًا دورةً جديدة. ويعتمد سياق السوق في هذه الدورة على ثلاثة عوامل: الائتمان، وأسعار الفائدة، والسياسات. وعلى وجه الخصوص، ستساهم القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا في انتعاش السوق، وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام.

كما أن انخفاض أسعار الفائدة على الادخار، والذي يتراوح بين 3% و5% سنويًا فقط، يُعزز تدفقات رأس المال إلى العقارات. في الوقت نفسه، تتقلب أسعار الذهب باستمرار، لذا لا يزال الاستثمار العقاري الخيار الآمن الأمثل.

من خلال سنوات عديدة من الخبرة في الاستثمار، شارك السيد فان فيت (45 عامًا، هانوي) أن المستثمرين يركزون حاليًا على منتجات العقارات المنخفضة الارتفاع في المناطق المركزية الجديدة، والتي يمكن أن تلبي احتياجات متنوعة، سواء للمعيشة أو للاستثمار التجاري، مما يساعد على تحسين التدفق النقدي.

بالإضافة إلى ذلك، ولضمان سيولة جيدة، يُعطي المستثمرون الأولوية غالبًا للمشاريع ذات البنى التحتية المتزامنة، نظرًا لارتفاع أسعار العقارات هنا بمعدل سنوي يتراوح بين 10% و15%، وفقًا لتقرير صادر عن شركة فيتكاب للأوراق المالية. كما تُعدّ الكثافة السكانية العالية، وتنوع أنظمة المرافق، وسمعة المستثمرين الموثوقة، من العوامل التي يُوليها المستثمرون الأولوية.

ترتفع أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع في المراكز الجديدة ذات الترابط الجيد بالبنية التحتية بمعدل 10 - 15٪ سنويًا.

مع هذه العوامل، تُعدّ العقارات منخفضة الارتفاع في منطقة أوشن سيتي شرق هانوي ، التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج، سلعةً نادرةً يُقبل عليها الكثيرون. علاوةً على ذلك، يُعدّ سعرها ممتازًا مقارنةً بالمنطقة، حيث يقلّ قليلاً عن 150 مليون دونج للمتر المربع. وبفضل ذلك، وبرأس مال أولي قدره 4.5 مليار دونج فقط، يُمكن للمستثمرين امتلاك فيلا فاخرة جاهزة للتسليم والتشغيل.

مع ذلك، أشار السيد فيت أيضًا إلى أن عدد المنتجات المتبقية في هذا القطاع في أوشن سيتي محدود. وقال: "هذه هي الفرصة الأخيرة للمستثمرين لاغتنام فرصة "الشراء عند أدنى سعر". كلما طال انتظار انخفاض الأسعار، زادت خسائرك، لأن فرصة شراء العقارات بأسعار مخفضة قد فاتت".

أوشن سيتي - "الإوزة الذهبية" التي يبحث عنها المستثمرون

الشقق التي يقل سعرها عن 15 مليار دونج هنا لها مساحة من 48 مترًا مربعًا إلى 70 مترًا مربعًا، والتي يمكن استخدامها للسكن والأعمال أو للإيجار، نظرًا لامتلاكها العديد من المزايا النادرة، خاصة في المرحلة الجديدة من السوق.

تعد الفلل التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في سان هو من بين العقارات التي يبحث عنها العديد من المستثمرين بسبب الكمية المحدودة.

فيما يتعلق بشبكة البنية التحتية، تتمتع مدينة أوشن سيتي بموقع مميز في المنطقة الشرقية، خاصةً في الفترة التي تشهد فيها البنية التحتية في هذه المنطقة استثمارات ضخمة، حيث تم تشييد جسور تعبر النهر الأحمر، مثل جسر فينه توي المرحلة الثانية، وجسر ثانه تري، بالإضافة إلى طرق سريعة وطنية رئيسية مثل الطريق السريع 5B (هانوي - هاي فونغ)، والطريق السريع الوطني 1A. وفي المستقبل القريب، سيُقام جسر نغوك هوي، وجسر مي سو، والطريقان الدائريان 3.5 و4، مما يُتيح للسكان الانتقال بسرعة إلى وسط المدينة، وكذلك إلى "مدن النمو" النابضة بالحياة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية.

من حيث المرافق، تمتلك أوشن سيتي نظامًا من المرافق المتكاملة عالية الجودة التي تديرها وتشغلها وحدة العقارات الرائدة في فيتنام، مع سياسات مصاحبة، تدعم الملاك للانتقال مبكرًا، واستغلال الأعمال، وإنشاء مجتمع متحضر ومتصل.

على سبيل المثال، تقع جميع جوانب سان هو الأربعة بجوار أهم مرافق مدينة أوشن سيتي، مثل ساحة مدينة النور، وشارع كي تاون الكوري، ومركز فينكوم ميجا مول للتسوق، وعشرات المباني السكنية الفاخرة المجاورة... وهذا أيضًا هو القسم الوحيد من فين هومز أوشن بارك 2 المجاور لمنتزه فين وندرز ويف بارك، أكبر مجمع منتزهات بحرية مُشكّلة للأمواج في العالم . بالإضافة إلى ذلك، تمتلك سان هو أيضًا منطقة ليتل هونغ كونغ التجارية النابضة بالحياة في قلب المدينة.

ساعدت مزايا الاتصال والخدمات المتوفرة سان هو تحديدًا، وأوشن سيتي عمومًا، على جذب عدد كبير من العملاء للاستقرار. حاليًا، تضم أفضل منطقة حضرية في العالم أكثر من 80 ألف نسمة. إلى جانب ذلك، يصل عدد السياح والزوار التجاريين إلى ملايين الأشخاص شهريًا.

ومن خلال الاستفادة من هذه المزايا ومصادر العملاء الضخمة، يمكن للمستثمرين في سان هو على وجه الخصوص وأوشن سيتي على وجه العموم تحقيق أرباح مستقرة من العديد من أنواع الأعمال، من تأجير أماكن الإقامة إلى خدمات الإقامة المنزلية، والمنتجعات الصحية، والرعاية الصحية، والترفيه، والتسوق والمأكولات...

على وجه الخصوص، لا داعي للقلق بشأن تدفق الزوار، إذ أصبحت أوشن سيتي عاصمةً للمهرجانات النابضة بالحياة على مدار العام. أبرزها في هذا الوقت هو مهرجان الربيع الأكبر في فيتنام - "الضوء الشرقي"، الذي يستمر حتى 16 مارس، ويضم 580 فعالية وأنشطة واسعة النطاق وفريدة من نوعها. ومن المتوقع أن يجذب هذا المكان، الذي يُعدّ مهرجان أوشن الدولي للفوانيس أبرز فعالياته، ملايين السياح المحليين والأجانب، مما يجعل سان هو بمثابة "أوزة ذهبية".

يعتبر العديد من الخبراء أن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع الذي يقل عن 15 مليار دولار في أوشن سيتي هو القطاع العقاري الأكثر واعدًا من حيث التدفق النقدي اليوم، وذلك إلى جانب سياسات المبيعات المتفوقة، مثل القروض المصرفية بمعدل فائدة 0% لمدة تصل إلى 30 شهرًا، وحوافز الدفع المبكر بنسبة 14%، وحوافز 3% مع باقات هدايا الافتتاح، وحوافز 4% مع باقات هدايا الربيع 2025...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html