متوسط دخل الأشخاص وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة.

[إعلان 1]

وفي تقييم عام لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز، إن النصف الأول من عام 2023 لم يظهر الكثير من علامات التحسن بسبب العرض المحدود الممزوج بمخاوف المشترين في سياق اقتصاد صعب.

متوسط دخل الأفراد وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة، الصورة 1 — أداء قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه - المصدر: سافيلز

تُظهر بيانات سافيلز أن المعروض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي ليصل إلى 1,980 وحدة؛ منها 19% فقط في الربع الثاني. ولم يشهد السوق أي معروض جديد من الوحدات من الفئة أ، بينما شكلت الوحدات من الفئة ج 77% من السوق. وبلغ المعروض الأساسي 6,700 وحدة (بانخفاض 59% على أساس سنوي)؛ حيث شكلت الوحدات من الفئة ج 45%، والفئة ب 35%، والفئة أ 20%.

ويبلغ متوسط سعر بيع هذا القطاع العقاري 125 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 44% على أساس سنوي بسبب المخزون المرتفع من الفئة أ والفئة ب.

علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير إدارة الأبحاث في شركة Savills S22M بمدينة هو تشي منه، بأن الفارق الحالي في أسعار الشقق يبلغ حوالي 30 مرة مقارنة بمتوسط دخل سكان المدينة.

يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج فيتنامي. ويصل الفرق إلى أكثر من 30 ضعفًا، وفقًا لخبير سافيلز.

متوسط دخل الأفراد وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة، الصورة 2 — السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير الأبحاث وS22M Savills HCMC

وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50٪ شهريًا، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي دعم من الأقارب.

قالت السيدة جيانغ: "سيكون من الصعب جدًا على أي أسرة شراء منزل في مدينة هو تشي منه بناءً على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل في الوقت الحالي. لذلك، لشراء منزل، يجب أن يكون لدى الشخص دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لشراء شقة متوسطة السعر".

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز، بلغت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام 1,170 وحدة، بانخفاض قدره 90% على أساس سنوي؛ وفي الربع الثاني، سُجِّلت أكثر من 300 صفقة. وبلغ معدل الاستيعاب في الأشهر الستة الأولى من العام 17%، بانخفاض قدره 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بين هذه الشقق، استقطبت الفئة "ج" عددًا أكبر من المشترين، وشكلت 62% من المبيعات. وقد لبت مجموعة الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج احتياجات العديد من المشترين.

معدل امتصاص الفلل والبيوت في أدنى مستوياته منذ 10 سنوات

ولم تسجل سافيلز أي مشاريع جديدة للفلل أو المنازل خلال النصف الأول من عام 2023، وذلك بسبب الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في جمع رأس المال، وندرة أموال الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.

خلال تلك الفترة، فُتح باب بيع 3 مشاريع قائمة فقط، أي ما يعادل 414 وحدة سكنية جديدة. وشكلت الوحدات السكنية التي تزيد أسعارها عن 30 مليار دونج 78% من المعروض، وتركزت بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك. بينما لم تتجاوز نسبة الوحدات السكنية التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج فيتنامي من المعروض الرئيسي في مدينة هو تشي منه 13%.

مع ذلك، بلغ معدل الاستيعاب في النصف الأول من عام ٢٠٢٣ أدنى مستوى له في عشر سنوات عند ١٥٪. وبلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام ٢٠٢٣ ١٥٨ وحدة فقط، بانخفاض قدره ٧٤٪ على أساس سنوي.

أشارت تقديرات شركة سافيلز للأبحاث إلى أن ارتفاع أسعار المخزون وإطلاق منتجات جديدة شكل تحديًا للسيولة، حيث ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 48% على أساس سنوي إلى أكثر من 300 مليون دونج/متر مربع من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام.

وفي هذا العام، قدم بعض المطورين برامج التزام بالإيجار بعوائد ثابتة، وأسعار فائدة تفضيلية ممتدة، وجداول سداد ممتدة.

«لا يزال الحذر لدى المشترين يضغط على سيولة السوق. ومع ذلك، ستتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في قطاع العقارات والسياسة النقدية واستثمارات البنية التحتية»، توقع السيد تروي غريفيث.

في النصف الثاني من عام 2023، تتوقع سافيلز فيتنام طرح 8,450 شقة في السوق. ستشكل الفئة B نسبة 54%، والفئة C نسبة 39%، والفئة A نسبة 7% من حصة السوق. تشمل المشاريع البارزة فين هومز جراند بارك - ذا جلوري هايتس، وتو ثيم زيت - بلوك T2، ولا بارتينزا؛ حيث بدأت هذه المشاريع بقبول الحجوزات، ومن المتوقع طرحها في الربع الثالث من عام 2023. ومن المتوقع طرح 500 وحدة للبيع، لا سيما في مجال الفلل والتاون هاوس، من الآن وحتى نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر